Категории технического состояния зданий

Конструктив любого строительного объекта в процессе эксплуатации подвергается воздействию разнообразных техногенных, климатических, механических и других факторов, что приводит к появлению деформаций и повреждений, ухудшению функционально-несущих способностей конструкций. Чтобы предотвратить разрушение строений и возникновение аварийных ситуаций регулярно нужно проводить их специализированные исследовательские мероприятия с определением категории технического состояния зданий и сооружений.

Что такое категория техсостояния строительного сооружения

Категория технического состояния здания – это совокупность характеристик, определяющих эксплуатационную пригодность всей строительной конструкции и ее конструктивных элементов. Оценка категории предоставляет подробную фактическую информацию и прочностных, несущих и функциональных особенностях объекта.

Для чего необходимо определение категории объекта

Определение категории технического состояния здания необходимо для получения фактических значений о состоянии объекта, установления степени повреждения конструкции и принятия решения о возможности ее безопасной эксплуатации в дальнейшем.

Установление категории может потребоваться в разных случаях:

• перед планированием реконструкции или капитального ремонта строения;
• при проведении работ по усилению несущих конструкций;
• перед совершением сделки купли/продажи недвижимого объекта;
• при оформлении кредита и предоставлении обследуемого объекта в качестве залога;
• при наступлении страхового случая;
• при необходимости установить реальное состояние сооружения, прилегающего к площадке будущей застройки.

Помимо указанных выше случаев установление категории может потребоваться также по другим причинам, например, по инициативе собственника объекта.

Какие бывают категории состояния сооружений и зданий

Согласно СП 13-102-2003 и СНиП выделяют следующие категории технического состояния конструкций здания:

• исправное состояние. Это сооружения, в которых в ходе исследований не выявлено повреждений и дефектов, способных ухудшить несущие способности и общее состояние строений;
• работоспособное состояние. К этой группе принадлежат объекты, в которых если даже обнаружены один или несколько отклонений от норм, но работоспособность здания в реальных эксплуатационных условиях они не понижают;
• ограниченно-работоспособное состояние. Такую категорию присваивают объектам, если в процессе обследований в них обнаружены понижающие технико-эксплуатационные показатели изъяны, но при этом отсутствуют риски разрушения здания;
• предаварийное недопустимое состояние. Присвоение сооружению такой категории говорит о том, что его характеристики ухудшены до критического состояния и без проведения работ по усилению несущих элементов пребывание людей в таком здании и сохранность оборудования подвергаются рискам;
• аварийное состояние. Присутствуют серьезные повреждения, требующие немедленного устранения путем проведения капитального ремонта. Без ремонтных мероприятий эксплуатация объекта невозможна.

Определение категории техсостояния здания также регламентируется ГОСТ 31937-2011. В этом случае обследование конструкций выполняется с одновременным исследованием грунтового основания. По результатам проверки зданию присваивают одну из категорий техсостояния:

• нормативное;
• работоспособное;
• ограниченно-работоспособное;
• аварийное.

Для объектов в работоспособном и нормативном состояниях отсутствуют какие-либо препятствия для последующей эксплуатации. При ограниченном состоянии возникает потребность в проведении ремонтно-восстанавливающих работ. Невозможным дальнейшее функционирование сооружения считается при аварийном состоянии.

Если дополнительно возникает потребность оценить состояние объекта по физическому износу, то при проведении исследовательских мероприятий эксперты руководствуются ВСН правилами и таблицей.

Для каких документов используют категории техсостояния

По результатам исследований экспертами составляется заключение, в котором указывается установленная оценка категории технического состояния здания. В заключении содержится:

• подробное описание характеристик обследуемого объекта;
• полученные при проведении проверочных мероприятий результаты;
• перечень всех обнаруженных при исследовании дефектов и повреждений;
• результаты лабораторных испытаний и инструментальных измерений материалов, из которых изготовлены несущие конструктивные элементы;
• схемы, чертежи и расчеты, выполняемые в процессе проверки.

Также в документе есть выводы о необходимости усиления отдельных несущих конструкций и рекомендации по выбору эффективных способов устранения дефектов.

Обследование зданий и сооружений с определением категории их технического состояния в компании «БТЭ»

«Бюро Технических Экспертиз» проводит исследования состояния объекта, предоставляя заказчику достоверный отчет с определением категории технического состояния строения. Инженеры компании готовы оперативно и качественно провести исследовательские мероприятия. услуги оказываются физическим лицам и юридическим организациям.

Заказав экспертное обследование с определением категории техсостояния здания или сооружения в компании, вы получите техническое заключение с точными результатами, проверочными расчетами, графическими и фотоматериалами, выводами и рекомендациями.