Какие нормативные документы регулируют проектирование
Понятие «капитальный ремонт» определено Градостроительным кодексом РФ (п 14.2 и 14.3 ст. 1). Нормативная база о порядке и особенностях разработки проектной документации на капремонт зданий и сооружений включает ряд документов, в числе которых:
- Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 года;
- ГОСТ 21.101-97 СПДС – определяет основные требования к рабочей и проектной документации;
- ГОСТ 21.001-93 СПДС – общие положения проектирования;
- МДС 13.1-99 – инструкция, в которой определены состав проекта, порядок разработки проектно-сметной документации на капремонт жилых зданий.
Проектирование осуществляется также с учетом положения МДС 13-14.2000, ВСН 58-88 (р), классификатора ОКПД2 (код 71.12.12.000, расшифровывается как «услуги по инженерно-техническому проектированию жилых и нежилых зданий) и другие действующие нормативно-методические документы и технические регламенты.
Техническое задание на проектирование
В соответствии предварительно согласованного плана ремонтных работ заказчик вместе с проектировщиком составляют техническое задание на проектирование. В техзадании должны отображаться следующие данные:
- наименование проектируемого объекта и его место расположение;
- основание для проведения капремонта и проектирования;
- стадийность проектирования;
- сведения об особенностях площадки и района, в котором она расположена;
- особенности объекта: назначение и типы нежилых или жилых зданий, их общая вместимость и пропускная способность, рабочая площадь помещений, расчетная мощность;
- требования к технологическому и инженерному оснащению, архитектурно-планировочному и конструктивному решению, материалам ограждающих, несущих и сборных конструкций;
- рекомендуемые типы помещений и их соотношения в случае, когда предстоит проектирование реконструкции и капитального ремонта зданий;
- определение очередей ремонтных работ;
- требования к благоустройству придомовой территории и обеспечению жизнедеятельности населения;
- наименование компании проектировщика и ремонтно-строительной компании.
В зависимости от типа здания в задании могут указываться и другие моменты. Техзадание утверждается заказчиком и передается проектной организации.
Нормы проектирования капремонта
При разработке проектной документации проектировщиком должны соблюдаться общие требования и нормы проектирования капитального ремонта:
- действующие строительные нормы и правила проектирования капитального ремонта, технические условия, положения о планово-предупредительном ремонте и другие документы;
- стандарты на используемые стройматериалы, конструкции и детали;
- чертежи типовых деталей, узлов и конструкций по действующим строительным каталогам;
- методические указания и пособия по реализации стандартов ЕСКД (Единой системы конструкторской документации и другие нормативы.
Учитывая то, что проектно-сметная документация определяет сумму всех предстоящих расходов ремонта, проектировщик должен максимально точно определить стоимость ремонтных работ. Составляется смета на ремонт в соответствии номенклатуры в сметном справочнике.
Если общая сумма будет завышена, то это влечет за собой перерасход денежных средств заказчика, когда смета на проектирование занижена, то из-за недостатка финансирования часть работ невозможно будет выполнить или же качество капремонта не будет соответствовать стандартам.
Продолжительность проектирования ограничивается датой подписания договора на составление проекта и датой, когда проектант передал заказчику документацию с составленным по специальной форме оповещением о завершении работ. В зависимости от типа объектов, видов и сложности восстановительных работ разнятся сроки разработки рабочей и проектно-сметной документации.
В таблице ниже приведены общеустановленные нормы продолжительности проектирования объектов капитального ремонта в зависимости от этажности и общей мощности проектируемых зданий и сооружений.
| № |
Наименование
объекта |
Мощность,
тыс. кв.м.
общей площади |
Продолжительность проектирования, месяц |
| проектная документация |
рабочая документация |
проектная и рабочая документация |
| 1. |
Многоэтажная застройка,
9 и более этажей |
до 50 |
4,0 |
4,5 |
7,0 |
| 50 – 100 |
4,0 – 5,0 |
4,5 – 6,0 |
7,0 – 8,5 |
| 100 – 150 |
5,0 – 5,5 |
6,0 – 7,0 |
8,5 – 9,5 |
| 150 – 250 |
5,5 – 6,0 |
7,0 – 8,0 |
9,5 – 10,0 |
| больше 250 |
6,0 – 6,5 |
8,0 – 8,5 |
10,0 – 10,5 |
| 2. |
Среднеэтажная застройка,
от 5 до 8 этажей |
до 15 |
4,5 |
5,0 |
8,0 |
| 15 – 75 |
4,5 – 6,5 |
5,0 – 7,5 |
8,0 – 10,0 |
| больше 75 |
6,5 – 7,5 |
7,5 – 8,5 |
10,0 – 11,0 |
| 3. |
Малоэтажная застройка,
до 4 этажей |
до 5 |
1,5 |
2,0 |
2,5 |
| 5 – 35 |
1,5 – 3,0 |
2,0 – 3,5 |
2,5 – 5,0 |
| больше 35 |
3,0 – 4,0 |
3,5 – 4,5 |
5,0 – 6,0 |
Согласно Положения ВСН-58-88 (р) работа по проектированию объекта включает в себя обследование здания, составление и экспертизу проектно-сметной документации (ПСД). При определении того, какие именно работы требуется провести для восстановления работоспособности сооружения, можно начинать разработку документации.
Свое назначение имеет каждая составляющая часть ПСД:
- Проект. Для законного и эффективного выполнения капремонта проектные документы считаются обязательными, это требование определено ГК РФ (ст.48). К исключению относят частные дома, в которых не больше трех этажей и проживает одна семья;
- Смета. Нужна для обоснования всех предстоящих затрат (без обоснования финансирование не будет выделено) и прогноза предстоящих инвестиций;
- Одобрение от экспертной организации.
Когда планируется проводить капитальный ремонт за бюджетные средства (например, для восстановления медучреждений, учебных заведений и других зданий за исключением частной собственности), то смета в обязательном порядке проверяется на достоверность стоимости всех видов работ и материалов.
Подготовительные работы к проектированию капремонта
Чтобы правильно спроектировать капремонт или реконструкцию здания, необходимо предварительно провести подготовительные мероприятия, которые состоят из двух этапов – обследования объекта и составления ПСД.
Обследование проектируемого здания
Неотъемлемая стадия проектирования – техническое обследование объекта, результаты которого выступают исходными проектных работ.
В процессе техобследования решаются следующие задачи:
- определение фактического состояния объекта, степени физического и морального износа здания в целом и отдельных конструктивных элементов;
- обнаружение разрушений, дефектов и других неисправностей, которые делают невозможной безопасную эксплуатацию здания;
- оценка технического состояния, согласно которой сооружение относят к ветхому или аварийному. Отнесение к той или иной категории является основанием для проведения капремонта;
- разработка перечня ремонтных работ в рамках капитального ремонта, необходимых для приведения здания в состояние, соответствующее действующим стандартам.
Предметом технического обследования является само здание и его отдельные элементы (особенно несущие конструкции), инженерные сети, строительные и облицовочные материалы.
В процессе обследовательских мероприятий обязательно изучается проектная, техническая и эксплуатационная документация на объект, проводятся визуальные, инструментальные и лабораторные испытания с применением современных технологий и профессионального оборудования.
По результатам обследований составляется заключение с указанием перечня всех выявленных дефектов и недостатков, выводом о необходимости капремонта и предложениями по мероприятиям, необходимым для восстановления объекта.
Подготовка сметно-проектной документации
По итогам техобследования определяются виды предстоящих работ, приблизительные сроки и цены выполнения задач.
Проектно-сметная документация формируется в следующем порядке:
- проводятся точные замеры и описания предстоящих работ;
- составляются дефектные ведомости и чертежи;
- выполняются математические расчеты нагрузки;
- рассчитываются допустимые эксплуатационные возможности;
- по описаниям и чертежам составляются сметы капремонта.
При расчете сметы учитывается возможность повторного применения стройматериалов, полученных в процессе разборки поврежденных конструкций.
Состав проекта
Состав и содержание проекта капремонта для каждого объекта разнится и зависит от вида запланированных строительных процессов, необходимости проведения специальных работ для повышения эксплуатационных характеристик и других факторов.
При этом существует общий стандарт. Согласно ТКП 45-1.03-229-2010 в состав проекта входят:
- пояснительная записка:
- графическая часть: генеральный план, ситуационный план и другие чертежи и схемы, отображающие характеристики объекта и организацию капитального ремонта;
- схема фасадов (общая и в разрезе) с обозначением несущих конструкций и ограждений;
- схемы с вариантами усиления несущих стен;
- календарный график осуществления ремонта.
При работе над проектной документацией специалисты четко конкретизируют архитектурно-строительные решения с учетом технологических особенностей объекта и возможностей его модернизации.
Сроки и стоимость проектирования
Для каждого объекта стоимость проектирования капремонта определяется индивидуально. Итоговая цена зависит от разных факторов:
- содержания технического задания;
- специфики объекта;
- срочности разработки проекта;
- степени детализации ПСД;
- перечня работ и необходимости согласования их с заинтересованными сторонами (заказчиком или инвестором проекта, подрядчиком, контролирующими инстанциями).
Средние расценки работ по обследованию и проектированию представлены в таблице.
| Наименование услуги |
Цена |
Сроки |
| Обследование зданий |
от 50 тыс. руб. |
от 14 дней |
| Оценка соответствия зданий |
от 80 тыс. руб. |
от 14 дней |
| Проектирование капитального ремонта |
от 50 тыс. руб. |
от 7 дней |
Важность проектирования капремонта
Наличие проекта на капитальный ремонт сооружения или здания обеспечивает заказчику ряд преимуществ, среди которых:
- получение объективных сведений о стоимости и сроках выполнения восстановления здания;
- гарантия учета всех ремонтных работ, проведение которых позволит восстановить здание до рабочего состояния;
- возможность сэкономить средства за счет точных расчетов количества и стоимости материалов, а также ремонтных мероприятий.
Заказать проектирование капитального ремонта зданий и сооружений в Екатеринбурге можно в Компании «Бюро Технических Экспертиз». Специалисты компании обладают многолетним опытом в сфере проектирования и технического обследования объектов разного назначения, имеют все сертификаты и лицензии на такой вид деятельности.
Клиентам предлагаются доступные расценки на все услуги и гарантируется комплексный подход к решению вопросов капитального ремонта.
