Экспертиза строительных конструкций

Надежность и долговечность зданий напрямую зависит от их технического состояния. Поэтому для обеспечения безопасности эксплуатации строений регулярно необходимо контролировать в каком состоянии находятся их конструктивные элементы и своевременно устранять обнаруженные дефекты.

Что такое экспертиза строительных конструкций

Экспертиза строительных конструкций здания сочетает в себе ряд исследовательских мероприятий, направленных на определение фактического техсостояния объекта и всех его составляющих элементов.

Процедура позволяет обнаружить повреждения и дефекты, проверить качество строительства, определить степень износа и пригодности конструкций для дальнейшей безопасной эксплуатации, предотвратить аварийные ситуации и дорогостоящие ремонты.

Когда необходима экспертиза строительных конструкций

Периодичность экспертных обследований зданий и сооружений четко определяет ГОСТ 31937-2011. Согласно с установленными сроками и требованиями техническая экспертиза строительных конструкций подразделяется на плановую и внеплановую.

Плановая проводится не позднее 2 лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию, последующие исследования требуются раз в 10 лет и для эксплуатируемых в сложных условиях строений один раз в 5 лет.

Внеплановая экспертиза необходима при возобновлении незавершенного строительства после продолжительного простоя, при отсутствии или потере проектной документации, при обнаружении видимых повреждений и дефектов, перед реконструкцией или капитальным ремонтом здания, после пожаров, наводнений и других стихийных бедствий.

Существуют также специальные случаи, при возникновении которых заказывают экспертные обследования строительных конструкций. Оценку техсостояния проводят при аренде, купле-продаже или смене собственника объекта, при увеличении нагрузок на несущие конструкции вследствие монтажа дополнительного оборудования, по предписанию контролирующих инстанций, в процессе открытых судебных разбирательств и других ситуациях.

Цели и задачи экспертизы строительных конструкций

Предотвращение возможный аварийных ситуаций и обеспечение безопасности пребывающих в здании людей – главная цель техэкспертизы строительных конструкций. Экспертиза обеспечивает решение ряда важных задач, среди которых:

• обнаружение скрытых повреждений и дефектов, способных стать причиной разрушения конструкций;
• оценка качества строительных и ремонтных работ;
• установление степени износа несущих и других конструкций;
• определение прочности стройматериалов и возведенных из них элементов;
• проверка документации и самого объекта на соответствие действующим строительным правилам и нормам;
• оценка техсостояния и определение нанесенного ущерба после аварийных ситуаций и стихийных бедствий;
• обоснование целесообразности и возможности реконструкции, модернизации или иного переустройства здания.

В процессе экспертных исследований специалисты не только определяют дефекты, но также устанавливают причины их возникновения и разрабатывают решения по устранению.

Этапы проведения экспертизы строительных конструкций

Порядок исследовательских работ четко регламентирован нормативными документами и включает следующие этапы:

1. Подготовительный. Включает сбор и анализ всех касающихся объекта документов, определение целей и задач экспертизы, планирование работ, выбор инструментов и методов обследований.
2. Визуальный. На данном этапе выполняется визуальный осмотр конструкций с использованием простых измерительных приборов, фиксируются видимые повреждения стен, фундамента, колонн, кровли и других элементов.
3. Инструментальный. С помощью специализированных приборов и оборудования специалисты измеряют толщину конструкций, проверяют состояние армирования, обнаруживают внутренние дефекты, оценивают правильность геометрии, выявляют иные проблемы и устанавливают общее состояние конструкций.
4. Лабораторный. По отобранным образцам путем их испытаний определяют прочность конструкций, способность выдерживать нагрузки и другие характеристики, от которых зависит надежность объекта.

Составление заключения с перечнем всех выявленных дефектов и оценкой техсостояния конструкций – заключительный этап экспертизы.

Методы экспертизы строительных конструкций

Эксперты используют разные методы для получения детальной и точной информации об объекте:

• визуальные – это осмотр элементов на наличие трещин, отслоения штукатурки и других отклонений. При потребности используются рулетки, дефектоскопы и другие инструменты;
• неразрушающие – это методы контроля, при использовании которых целостность конструкций не нарушается. Это исследования ультразвуком, магнитная дефектоскопия, инфракрасная термография, радиография, вихретоковые, геодезические и другие измерения;
• разрушающие – методы, при которых происходят деформации и разрушения конструкций. К ним относят нагрузочные испытания на изгиб, кручение и сжатие материалов, механическое разрушение образцов, испытания материалов на теплопроводность, твердость и прочие особенности, микроскопический анализ и другие.

Все чаще строительная экспертиза несущих конструкций включает метод математического моделирования, которое считается универсальным инструментом для исследования сложных элементов и систем. Сущность метода состоит в составлении модели конструктивных элементов и прогнозирование их состояния при наличии конкретных дефектов или изменении условий эксплуатации.

Типы конструкций, подлежащих экспертизе

Стены, фундаменты, опоры и колонны, перегородки, перекрытия, лестницы, балконы, козырьки, тамбуры – эти и другие конструктивные элементы зданий и сооружений подлежат обследованию в процессе проведения экспертизы. В зависимости от функционального назначения и места расположения конструкции подразделяются на:

• несущие – воспринимающие все действующие в здании нагрузки;
• ограждающие – элементы, которые отделяют помещения одно от другого или от внешней среды;
• инженерные системы – это сети электроснабжения, кондиционирования и вентиляции, системы водоснабжения, отопления и другие функционирующие на объекте инженерные коммуникации.

Также проведение экспертизы требуется для специальных конструкций: объектов культурного наследия, пребывающих в аварийном состоянии зданий и сооружений, и ряда других строений специального назначения.

Результаты экспертизы строительных конструкций

По завершении исследовательских мероприятий эксперты составляют заключение с оценкой техсостояния конструкций, подробным описанием методов обследования, содержанием данных о расчетах, измерениях и лабораторных испытаниях, перечнем всех выявленных дефектов, фотофиксацией и схемами расположения повреждений, и другими результатами экспертизы. Также в заключении прописаны рекомендации по устранению дефектов и повреждений.

Преимущества профессиональной экспертизы

Детальность и достоверность результатов экспертизы напрямую зависит от квалификации и опыта экспертов. Только владеющие специализированным оборудованием и современными методиками специалисты способны эффективно и точно обнаружить все дефекты, которые могут негативно сказаться на долговечности и безопасности эксплуатации объекта.

Заключение

Техническая экспертиза строительных конструкций имеет ключевое значение в обеспечении надежности и безопасности объекта. Она позволяет выявить возникшие проблемы, принять оперативные меры по устранению повреждений, предотвратить аварийные ситуации, обеспечить безопасные условия для людей и окружающей среды.