Эксплуатационные качества здания

Определенными эксплуатационными свойствами отличается каждое здание или сооружение. В процессе эксплуатации под воздействием различных факторов эти свойства изменяются, что влечет за собой изменение эксплуатационных показателей объекта.

Что такое эксплуатационные качества зданий

Эксплуатационные качества зданий и сооружений – это совокупность архитектурных, технических, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, экономических и других характеристик, которые в течение всего жизненного цикла обеспечивают работоспособное состояние и поддерживают функциональные характеристики строительного объекта.

Какие бывают эксплуатационные качества

Существуют различные критерии, по которым определяют эксплуатационные характеристики зданий и сооружений:

• надежность – оценивается с учетом прочности и несущей способности конструктивных элементов, отсутствием трещин, деформаций и прочих дефектов, нормативным и фактическим сроком службы строения;
• безопасность – определяется по таким параметрам, как пожарная безопасность строений, герметичность несущих конструкций, защита зданий от обрушений, отсутствие негативного воздействия объекта для окружающей среды и людей в процессе его эксплуатации;
• энергоэффективность и экономичность – данный критерий включает расходы на водопотребление, электричество и отопление здания, на его содержание в должном техническом состоянии, текущие и капитальные ремонты по восстановлению характеристик;
• функциональность – зависит от удобности планировки и обустройства помещений, правильного и бесперебойного функционирования инженерных систем, внешнего вида здания, благоустройства придомовой территории и самого строения;
• комфорт и санитария – зависит от параметров внутреннего микроклимата (температуры, влажности и газового состава воздуха в помещениях), уровня шумоизоляции, качества воды, герметичности стен и крыши, качества внутреннего и наружного освещения.

Все параметры эксплуатационных качеств здания (ПЭК) разделяют на две основные группы: первая – физическая долговечность, вторая – моральная долговечность. Первая группа включает все характеристики, от которых зависит техническое состояние и долговечность здания. Это прочность и устойчивость конструкций, качество тепло- и влагозащиты, стойкость к деформации и образованию трещин, способность выдерживать эксплуатационные нагрузки и воздействие окружающей среды.

Во вторую группу входят критерии, определяющие моральную долговечность строения. Это соответствие нормативным требованиям температурно-влажностного режима, экологичность, архитектурный облик здания и уровень интегрирования с местной архитектурой, бесперебойность работы инженерного оборудования и коммуникаций, доступность строения людям с ограниченными возможностями и прочие свойства.

Как и зачем оценивают эксплуатационные параметры

Оценка ПЭК основана на теории надежности здания или сооружения. Определение оценки необходимо для разработки системы контроля за фактическим состоянием всех конструктивных элементов, а также для создания наиболее эффективного плана эксплуатационных мероприятий и принятия правильных решений по управлению активами инфраструктуры.

Выражается оценка в числах и фактах. Цифрами выражают качества, которые подвергаются количественной оценке. Это прочность конструкций, внутренняя влажность и температура воздуха. Измеряются параметры с помощью специализированного оборудования и инструментов с использованием методов инструментального контроля.

Зданиям характерны также и такие эксплуатационные параметры, которые в числовом выражении оценить невозможно. Например, удобство планировки, архитектура объекта, отделка конструкций. Для таких критериев оценка выполняется субъективно методом визуального осмотра.

Оценивают эксплуатационные качества на разных стадиях его жизненного цикла. Первичную оценку проводят на стадии проектирования еще до начала строительства. Повторную оценку выполняют во время проведения строительных работ. Последующие оценки необходимо после сдачи объекта, а также в процессе его эксплуатации.

При проведении контроля специалисты сравнивают фактические и нормативные значения показателей и составляют вывод о приемлемости полученных результатов. Отступления между расчетными и фактическими значениями на эксплуатационную надежность здания влияют по-разному. Если разрыв между данными превышает допустимую величину, то для приведения здания в нормативное техсостояние определяется перечень и количество ремонтных работ.

Почему важно оценивать эксплуатационные качества

Оценивают параметры эксплуатационного качества с целью соответствия здания действующим нормам и требованиям в процессе его строительства и эксплуатации.

Правильно и вовремя проведенная оценка ПЭК позволяет:

• контролировать расходы на разных этапах возведения и эксплуатации здания;
• определить слабые и сильные стороны проекта посредством сравнивания производительности нескольких разных проектов;
• оценивать безопасность, прочность, устойчивость, энергоэффективность и другие важные характеристики здания.

Результаты оценки позволяют безошибочно установить способность здания сохранять требуемые эксплуатационные качества на протяжении всего жизненного цикла.

Заключение

Базируясь параметрами эксплуатационных качеств, можно создать грамотный проект, с минимальными затратами и высоким качеством провести все строительно-монтажные работы, составить план мероприятий по техническому обслуживанию зданий. Систематический анализ состояния и функционирования конструкций позволяет совершенствовать нормы проектирования, возведения и эксплуатации строительных объектов, повысить их эксплуатационную надежность и продлить долговечность.