Строительная экспертиза новостройки

Строительно-техническая экспертиза в новостройке – ряд обследований и мероприятий по определению качества и надежности используемых в строительстве материалов, функционирующих в здании инженерных коммуникаций, и оценке общего техсостояния конструктивных элементов.

Если рассматривать экспертизу в техническом плане, то это комплекс инструментов и методик, с использованием которых эксперты обнаруживают дефекты и определяют отклонения от действующих норм и стандартов.

Цель проведения экспертизы новостроек

Главная цель строительной экспертизы – обнаружение и фиксация дефектов, оценка соответствия СП и ГОСТам использованных в строительстве материалов и выполненных строительных работ.

Экспертиза новостройки дает ответы на следующие вопросы:

• насколько безопасно для людей проживание в здании или конкретной квартире;
• готова ли квартира к проведению ремонтно-отделочных работ;
• достоверная ли информация указана в техпаспорте и других документах на объект;
• причины возникновения дефектов при их обнаружении;
• определение суммы ущерба вследствие строительных ошибок или после чрезвычайных ситуаций.

Экспертиза недостатков квартиры в новостройке предоставляет собственнику право требовать от застройщика устранения всех обнаруженных нарушений, уменьшения указанной в договоре цены на сумму, необходимую для исправления дефектов без участия самого застройщика, взыскивать необходимые для устранения повреждений денежные средства с застройщика в судебном порядке.

Когда необходима строительная экспертиза в новостройке

Если собственником в новостройке обнаружены дефекты сразу после введения объекта в эксплуатацию, сразу же необходимо провести экспертное обследование.

Техническая строительная экспертиза квартиры в новостройке необходима и в других случаях:

• перед приемкой квартиры от застройщика;
• после заселения в случае выявления повреждений и недоделок;
• при подготовке к ремонту или перепланировке;
• когда происходит приемка квартиры собственник вправе пригласить эксперта для оценки фактического состояния помещений;
• при судебном разбирательстве собственника объекта с застройщиком требуется экспертиза новостройки для суда.

В перечисленных выше случаях выполняется досудебная экспертиза. Также существует судебная экспертиза, проведение которой осуществляется по определению суда.

Объекты проверки при строительной экспертизе

Независимая экспертиза новостройки применяется не только к самому зданию, но также к его отдельным составляющим. Основными объектами экспертного обследования являются:

• квартира – проверяют поверхности потолков, стен и полов на кривизну, вертикальность и горизонтальность, окна на герметичность уплотнений и наличие иных дефектов, состояние и функционирование инженерных систем (вентиляции, электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления и других), качество отделки (при ее наличии) и состояние других элементов и конструкций;
• общие помещения и конструкции дома – подвалы, лестничные площадки и лестницы, инженерные коммуникации, кровля, чердачные и технические помещения, несущие конструкции здания – эти и другие элементы подлежат экспертизе;
• придомовая территория – оценивается состояние присутствующих в дворе детских и спортивных площадок, тротуаров и дорожек, парковок, помещений для досуга, озеленения и других элементов благоустройства.

В каждом случае объекты проверки определяются индивидуально. Например, если собственнику жилья нужна только для конкретной квартиры в новостройке по ДДУ экспертиза, то обследуют только состояние жилых помещений. Исследование здания в целом включает аудит всех конструкций и помещений.

Методы строительной экспертизы

Обследование технического состояния новостройки осуществляется с использованием следующих методов:

• визуальная диагностика. Метод состоит в визуальном осмотре конструкций на предмет выявления дефектов напольного покрытия, потолков и стен на наличие трещин, неровностей, нарушения целостности штукатурки или стяжки, и других изъянов. Помимо конструкций осмотру подлежат также инженерные коммуникации;
• инструментальные методы. Проверяется герметичность стыков, обнаруживаются скрытые и другие дефекты. В обследовании используют разные методы: ультразвуковой контроль, магнитная дефектоскопия, инфракрасная термография, радиография, вихретоковые, тепловизионные, геодезические и другие измерения;
• лабораторные исследования. Отобранные на объекте образцы подлежат испытаниям и анализу в лабораторных условиях. К методу прибегают в случаях, если это необходимо для получения достоверной оценки техсостояния новостройки.

Методы обследования подбираются отдельно для каждого объекта с учетом целей и задач экспертизы, типа обнаруженных повреждений.

Этапы проведения строительной экспертизы

Выполняется экспертиза новостройки поэтапно. Исследовательский процесс включает следующие этапы:

1. Подготовительный. Эксперты изучают и анализируют всю имеющуюся на объект документацию. Проводят визуальный осмотр здания или квартиры. Подбирают методы для инструментального контроля.
2. Основной. На данном этапе проводятся инструментальные измерения с помощью ультразвукового сканера, тепловизора, дефектоскопа и других приборов.
3. Заключительный. Обрабатываются все полученные результаты, выполняются расчеты, составляется оценка техсостояния объекта.

Результаты экспертизы отображаются в заключении, которое передается заказчику обследования.

Результаты строительной экспертизы

Результатом экспертизы новостройки является строительно-техническое заключение с описанием используемых методов контроля, перечнем обнаруженных повреждений и указанием причин их возникновения, результатами лабораторных исследований и расчетов, выводами и рекомендациями по устранению дефектов, оценкой состояния подконтрольного объекта.

Преимущества проведения экспертизы в новостройке

Когда осуществляется приемка новостройки у застройщика собственник объекта подписывает акт приема-передачи. Как правило в акте присутствует пункт о том, что приемщик претензий к помещению не имеет. Но следует понимать, что такой пункт не имеет юридической силы, поскольку за застройщик несет ответственность за дефекты, возникшие по его вине.

Чтобы принудить застройщика исправить все недостатки или в судебном порядке взыскать средства на устранение дефектов необходимо официальное заключение строительной экспертизы.

Экспертные обследования помогут определить качество работ и материалов на объекте, компенсировать затраты на устранение выявленных дефектов.

Заключение

Качество монтажных и отделочных работ в новостройке самостоятельно с использованием подручных методов определить сложно. К тому же самостоятельная проверка не является официальным доказательством.

Строительная экспертиза поможет выявить все присутствующие отклонения и недоделки. Имея заключение эксперта, собственник вправе потребовать от застройщика бесплатно устранить дефекты или возместить средства, необходимые для самостоятельного ремонта.