Виды экспертиз в строительстве

Экспертиза в области строительства – комплекс исследовательских мероприятий по определению качества строительных материалов и конструкций, получению объективной оценки технического состояния зданий и сооружений, пригодности их к дальнейшей безопасной эксплуатации.

Для чего проводят экспертизу в строительстве

С увеличением востребованности в проведении ремонтных и строительных работ повышается спрос на прохождение экспертизы в строительстве как гарантии качества возведенных объектов.

Потребность в проведении экспертных обследований возникает в различных случаях. Наиболее часто экспертизу заказывают:

• с целью получения оценки текущего состояния объекта, определения пригодности здания или сооружения для дальнейшей эксплуатации;
• для выявления дефектов и разрушений, установления причин их возникновения;
• для определения стоимости недвижимого объекта перед его продажей или покупкой;
• для установления объема, стоимости и качества использованных стройматериалов и проведенных строительных работ;
• при решении конфликтных ситуаций, например, между подрядчиком и заказчиком;
• перед перепланировкой помещений для определения возможности демонтажа конструкций;
• при потребности узаконить возведенное самовольно строение;
• после землетрясений, наводнений, пожаров и других аварийных ситуаций;
• по судебному решению или предписанию контролирующих органов.

В зависимости от целей проведения техническое обследование проводить можно как для отдельных элементов и конструкций, так и для всего строения целиком. Заказчиком экспертизы могут быть физические и юридические лица.

Основные виды экспертиз в строительстве

Любые исследовательские работы, направленные на обнаружение допущенных в процессе проектирования или возведения объектов капитального строительства нарушений и ошибок можно отнести к строительной экспертизе, которая может быть государственная и независимая.

В зависимости от объекта исследования и целей проведения его проверки существуют разные виды экспертиз.

Экспертиза проектной документации

Главная цель проверки строительного проекта – определение соответствует ли документация техническому заданию, ГОСТ, СНиП, другим нормативам и регламентам, можно ли строить по предложенным проектным решениям или предварительно требуется исправить недочеты и неточности. Даже малейшие ошибки могут стать причиной значительного перерасхода финансовых ресурсов и привести к катастрофическим последствиям. Поэтому для любого строительства экспертиза проекта является обязательной.

В ходе проверки эксперты оценивают:

• расчет несущей способности конструкций здания и надежность всего строения с учетом предполагаемых нагрузок и условий эксплуатации;
• уровень безопасности сооружения или здания;
• соответствие проектных решений строительным регламентам, требованиям природоохранного законодательства;
• экономическую целесообразность проектной документации.

Проведение строительной техэкспертизы требуется при реконструкции и строительстве объектов, при выполнении инженерных изысканий для строительства, при потребности определить стоимость и правильно перераспределить затраты на строительство, для оценки состава и объема строительных или ремонтных работ.

Экспертиза строительных материалов и изделий

Такой вид экспертных исследований направлен на проверку качества стройматериалов, их соответствие действующим стандартам и технической документации.

Специалисты оценивают:

• безопасны ли материалы для окружающей среды и здоровья человека;
• соответствуют ли виды и стоимость приобретенных материалов указанным в сметной документации;
• прочность, устойчивость к влаге и внешним агрессивным воздействиям;
• не завышены ли качественные характеристики стройматериалов;
• подходят ли данные материалы для конкретных строительных работ.

При исследовании специалисты определят вид и марку стройматериала, наличие или отсутствие в составе запрещенных компонентов: стирола, ксилола, формальдегидов, фенола и других вредных веществ. Эксперты определяют характеристики деревянных, пластиковых, бетонных и прочих материалов, качество красок, бетонных плит, напольных покрытий и прочих изделий.

Проводится экспертиза при подозрениях того, что указанная в документации марка заменена на дешевую продукцию плохого качества, при завышении сметной стоимости, при появлении трещин и прочих связанных с некачественными стройматериалами дефектов в ходе эксплуатации здания или сооружения. Также результаты проверки необходимы при судебных разбирательствах.

Техническая экспертиза строительных конструкций

Строительно-техническая экспертиза позволяет оценить реальное техсостояние конструкций, своевременно обнаружить видимые и скрытые повреждения и дефекты, определить степень износа фундамента, фасада, кровли, перекрытий и других элементов строения, спрогнозировать возможные риски и проблемы при эксплуатации объекта, принять меры по предотвращению аварийных ситуаций.

В процессе обследований оценивается:

• прочность и несущая способность конструкций;
• допустимые и фактические нагрузки;
• соответствие размеров конструкций проектным значениям;
• соответствие объема выполненных работ с перечисленными в отчетной документации;
• соответствие конструкций требованиям строительных норм и других законодательных требований.

Техэкспертизу конструкций проводят при сдаче объекта в эксплуатацию, при продолжении строительных работ после длительного простоя, при возникновении конфликтных ситуаций, после наводнений, пожаров и других техногенных воздействий, при узаконивании самовольно возведенного строения, по предписанию контролирующих организаций, по инициативе владельца объекта.

Экспертиза строительных работ

Главная задача экспертных исследований – определение соответствия выполненных работ требованиям действующего законодательства, определение дефектов и установление причин их появления. Проверке подлежат монтажные, ремонтные, пусконаладочные, отделочные и другие работы.

Оценка базируется на нескольких основных критериях:

• соответствие действующим правилам и регламентам;
• соблюдение технологии;
• экономическая целесообразность;
• техническая безопасность.

Такой вид экспертизы проводят в случаях, когда заказчика не устраивает качество работ, есть подозрения что стоимость материалов и работ завышена, необходимо обосновать разницу между реальной и проектной стоимостью, заказчик не подписывает акт выполненных работ, на объекте обнаружены разрушения и прочие дефекты.

Экспертиза строительных объектов

Экспертиза объектов капитального строительства решает ряд важных задач, в частности:

• выявление нарушений и отклонений, допущенных в ходе строительных работ;
• оценка фактического технического состояния объекта и отдельных его конструкций;
• определение объема и стоимости монтажных, ремонтных, строительных и прочих работ;
• выявление дефектов и разрушений, разработка мероприятий по их устранению.

По результатам аудита эксперты сравнивают реальные параметры с проектными и нормативными. Такой вид экспертизы незаменим при сдаче здания в эксплуатацию, перед реконструкцией или перепланировкой, для определения техсостояния строения, при решении спорных ситуаций в строительстве.

Судебная строительная экспертиза

Зачастую строительные мероприятия становятся причиной споров и разногласий, например, между дольщиком и управляющей компанией, между заказчиком и исполнителем работ. Судебная строительная экспертиза позволяет законно и правильно решить любые конфликтные ситуации.

В зависимости от причин проведения проверки специалисты могут оценивать:

• качество монтажных, строительных или отделочных работ;
• соответствие объекта проектной документации и действующим стандартам;
• выяснение причин образования повреждений и дефектов;
• расчет суммы для компенсации нанесенного ущерба вследствие повреждения или разрушения здания.

Такой вид экспертизы проводят в ходе судебных разбирательств по назначению органов судопроизводства или правопорядка.

Этапы проведения

Порядок проведения строительной экспертизы регламентирован СП 13-102-2003. Производятся исследования в следующем порядке:

1. Подготовительный этап: анализ проектной, сметной и другой документации, изучение результатов предыдущих обследований.
2. Визуальный этап. Специалисты выезжают на объект и осматривают его на наличие видимых изъянов и отклонений.
3. Инструментальный контроль. С помощью специального оборудования инженеры производят измерения. При потребности вскрываются конструкции для отбора проб и дальнейших их лабораторных испытаний.

Заключительный этап – камеральный. Специалисты обрабатывают все полученные ранее результаты, выполняют расчеты, составляют техническое заключение, разрабатывают рекомендации по устранению обнаруженных дефектов.

Заключение

Строительная экспертиза – важная форма контроля в отрасли строительства. По результатам обследований можно безошибочно составить оценку техсостояния здания или сооружения, определить пригодность объекта к эксплуатации, проанализировать смету на использованные материалы и выполненные работы.