Заявление о признании жилья аварийным

Процесс признания жилья аварийным включает несколько последовательных этапов. Самым основным из них является подача заявления, так как без документального обращения дело рассматриваться не будет.

Также необходимо провести экспертизу здания, чтобы выяснить общее состояние конструкции, собрать и подать документы и получить обоснованное заключение жилищного комитета. Если недвижимость будет признана непригодной для жизни, власти должны обеспечить граждан новым жильем, соответственно качеству и условиям предыдущему.

Документы для признания жилья аварийным

Заявление о признании аварийного жилья подается вместе с пакетом документов в органы местного самоуправления или жилищной комиссии. Дополнительно можно приложить жалобы собственников квартир в доме на непригодные условия.

Из документов понадобится:

1. Заявление, написанное по утвержденной форме (количество заявителей законом не определено, это может быть как коллективная жалоба, так и от одного жильца, представляющего весь дом);
2. Копии правоустанавливающих документов всех жителей дома, заверенные нотариусом.
3. Заключение по результатам проведенной экспертизы. В документе должна содержаться информация о проценте износа строения, а также детально описывать состояние фундамента, конструкций и других элементов. Нужно вписать все критерии состояния  дома, чтобы его могли признать аварийным.
4. Заключение о состоянии несущих конструкций дома, выдается по результатам изучения дома изыскательной компанией.
5. План дома по этажам (берется в БТИ).

Дополнительно может потребоваться справка о том, что здание не относится к историческим и культурным объектам. Комиссия также запрашивает технический паспорт строения и ЕГРП, чтобы проверить предоставленную информацию.

Кем и когда утверждена форма заявления

Форма заявления «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утверждена 12.08.2021 административным регламентом жилищного комитета. Было разработано приложение к распоряжению ЖК №733-р.

Как правильно заполнить. Образец

Единственно правильная форма обращения в межведомственную комиссию – письменная, от руки. К заявлению обязательно прилагаются все вышеуказанные документы.

В заявлении нужно указать:

• полное название документа (по центру);
• ФИО, должность лица, которое будет рассматривать обращение (заместитель главы муниципалитета, председатель ЖК);
• информацию об отправителе (ФИО, дату рождения, адрес проживания, ИНН, СНИЛС, контакты);
• обращение к получателю;
• суть документа – здесь прописывается просьба рассмотреть вопрос о состоянии дома и признании его аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (обязательно нужно указать адрес проблемного здания);
• нумерованный список приложений к заявлению, список прилагаемых документов.

Если есть необходимость, то можно дополнительно вписать другие сведения, которые могут повлиять на результаты рассмотрения. Внизу указывается дата подачи и подписи всех заинтересованных лиц. На заявлении ставится регистрационный номер. Этот пункт заполняет получатель или его секретарь.

Обратиться с жалобой могут не только жильцы дома. Но и надзорные органы – МЧС, пожарная служба, жилищная инспекция.

Куда подавать заявление

Рассмотрением заявления занимаются органы местного самоуправления. На заключение им отводится месяц. За этот период члены комиссии должны проверить документы и сведения, содержащиеся в них. Также они могут провести собственную проверку, если есть спорные моменты или сомнения.

После того, как решение будет принято, комиссия направляет ответ заявителю в течение пяти дней. Заключения является окончательным документом, содержащим решение всех членов комиссии о признании /не признании дома аварийным.

Заключение подготавливается в следующей форме:

• адрес изучаемого объекта;
• дата принятия решения;
• органы власти, назначившие межведомственную комиссию для изучения и проверки документов;
• дата и номер решения об утверждении комиссии;
• список лиц, включенных в комиссию (ФИО, должность, место работы).

Также должны быть перечислены документы, на основании которых принималось решения. Суть заключения и дополнительные рекомендации по дальнейшим действиям.

Если пришел отказ

Если решение жилищной комиссии не соответствует желанию жильцов дома, то они вправе подать в суд на признание жилья аварийным. Начинать судебное разбирательство до заключения жилищной комиссии нельзя. Но отказ является достаточным основанием.

Самой важной частью заключения жилищного комитета является окончательный результат проверки. Органы власти могут вынести следующие варианты решений:

• помещение не находится в аварийном состоянии и полностью пригодно для постоянного проживания;
• здание на самом деле находится в аварийном состоянии и подлежит сносу;
• дом признается ветхим и подлежит реконструкции.

Если принято решение о сносе дома, то органами местного самоуправления должны быть обязательно определены сроки расселения жильцов.

Также может сложиться ситуация, когда дом признан аварийным, но не подлежащим реконструкции или сносу. Такое решение принимается, если само строение причислено к архитектурным памятникам. Если проверка покажет, что дом является историческим объектом, то проблема с расселением жильцов решаться органами власти не будет. Поскольку дом сноситься не будет.

Решать вопросы с ремонтом дома собственникам придется за свой счет. Можно потребовать признания жилья ветхим, но эта процедура требует времени и денежных затрат. Заявление и документы также подаются в межведомственную ЖК.