Капитальный ремонт кровли

От целостности кровли конкретного здания зависит комфорт пребывания в нем. Если речь идет о проблемах крыши многоквартирного дома, то пострадать от сырости и влаги могут не только люди, но и имущество жильцов, причем, на многих этажах. Совсем не обязательно «под ударом» оказывается именно верхние квартиры.

Хорошо, если проблему можно устранить с помощью текущего ремонта. Это позволяет ускорить процесс и минимизировать финансовые потери. Однако далеко не всегда техническое состояние позволяет ограничиться лишь фрагментарными мероприятиями. Часто случается так, что требуются работы по капитальному ремонту кровли, то есть замене не только отдельных листов покрытия, но и несущих конструкций, иных компонентов. В общем, можно говорить, что в этом случае происходит полная замена кровли. Таким образом, под капремонтом принято понимать полный комплекс мероприятий по демонтажу старой и возведению новой кровельной конструкции.

Виды кровли

В современных реалиях на рынке представлен огромнейший ассортимент материалов, имеющих различную эстетическую привлекательность, область применения, заявленные и реальные сроки эксплуатации, соответственно, стоимость.

Имеет смысл рассмотреть наиболее популярные виды кровельных материалов и их срок службы.

1. Востребованность рулонных кровель очевидна и обусловлена двумя основными факторами. Во-первых, это максимальная дешевизна и доступность материала, во-вторых, относительно несложный монтаж. Но существуют определенные ограничения. Рулонами обустраивают поверхность кровли плоской крыши с монолитным основанием. В противном случае материал повредит буквально первый выпавший град, не говоря уже о механических нагрузках от передвигающихся по ней людей. Срок службы такого покрытия заявлен 1 год, на практике обычно служит от 10 лет.
2. Для шиферной кровли необходим скат, причем с достаточно внушительным углом. В последнее время шифер перестает пользоваться спросом, хотя на практике он способен прослужить до 30 лет при заявленных 10.
3. Для скатных кровель также часто используются различные виды черепицы и металлопрофиля.
4. Для направляемой кровли прекрасно подойдет мягкая черепица, битумные листы. Вообще, область применения мягкой кровли ограничена в подавляющем большинстве случаев многоквартирными зданиями. Для индивидуального домостроения такой вариант мало практичен.

Что входит в капитальный ремонт кровли

«Текучка» включает в себя:

• укрепление или замена отдельных фрагментов покрытия, например, листов шифера;
• устранение локальных нарушений целостности, герметичности;
• частичная замена рубероида;
• нивелирование иных несущественных отклонений от нормы.

Ремонт крыши за счет капремонта осуществляется, если необходимо выполнить полную замену покрытия. Даже в том случае, если фрагментарное устранение проблем возможно, но износ или поврежденные участки составляют более 40%, капитальный ремонт осуществляется в обязательном порядке.

Кто оценивает состояние кровли

Экспертиза осуществляется квалифицированным инженером-строителем. Профессионал внимательно и тщательнейшим образом изучает состояние всех элементов конструкции, оценивает каждый слой. На его выводах принимается решение о необходимости проведения капитального ремонта или достаточности текущих мероприятий.

Документация на проведение ремонта кровельных материалов

Все ремонтные мероприятия определяются действующим законом и отраслевыми актами, нормативами, в частности, необходимая документация прописана в ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию», утвержденным приказом Минстройархитектуры от 15.07.2010 № 267, с учетом изменения № 2.

При этом имеет смысл охарактеризовать основные документы.

• Дефектные ведомости (акты) фактически определяют перечень и объем проводимых работ.
• Технический регламент устанавливает приоритеты.
• Проектная документация прописывает конечную цель всех ремонтных работ с учетом существующих требований СНиП, отраслевых и межотраслевых нормативных актов.
• Техническое задание определяет алгоритм действий исполнителей.
• Смета позволяет оценить, во сколько же все это выльется заказчикам. Здесь главное грамотно составить документ, учесть все нюансы и особенности конкретной ситуации, чтобы в дальнейшем не пришлось пересчитывать заново или вносить существенные, чувствительные для бюджета дополнения.

Этапы ремонта

Последовательность действий в каждом конкретном случае индивидуальна и зависит от многих факторов. Однако в утрированном формате можно выделить следующие этапы (при условии, что уже разработана документация и закуплены необходимые материалы):

1. Подготовительный. В этот момент производятся дополнительные замеры, проверяется инструмент, приспособления, механизмы, необходимые для выполнения ремонтных работ, качество поставленного материала.
2. Непосредственное выполнение ремонтных работ. Рассмотрим последовательность на примере многоквартирного дома с плоской крышей:
   • Демонтаж старого покрытия.
   • Нанесение нового слоя на цементное покрытие, формирования стяжки.
   • Исполнение всех видов изоляции: паро-, звуко-, гидро-, тепло-.
   • Укладка нового материала согласно установленной технологии.
3. Сдача объекта в эксплуатацию с оформлением акта выполненных работ.

В заключение необходимо отметить, что заниматься вопросами ремонта кровель на различных крышах, как муниципальных жилых домах и коммерческих зданиях, так и в частном секторе, лучше всего доверять профессионалам. Здесь на всех должностях (от руководства до подсобных рабочих, включая менеджеров и инженеров) работают опытные, квалифицированные сотрудники, способные решать самые сложные и неординарные задачи.

Обращайтесь, вы однозначно не пожалеете о плодотворном и взаимовыгодном сотрудничестве.