Обследование фасада здания

Фасадом принято считать наружную часть постройки с функциональными, архитектурными элементами. Декоративная отделка является частью фасада. Различают главный или передний фасад, оборудованный парадным входом. Он же может быть лицевым, уличным, в зависимости от расположения дома. Другие внешние стороны здания называют боковыми, дворовыми или задними фасадами. Обследование фасада здания с последующим устранением дефектов позволяет продлить срок службы объекта.

Когда необходимо проводить обследование фасада

Целью обследования является оценка технического состояния фасада. Найти специалистов можно в компаниях занимающихся техническими экспертизами и изыскательскими работами. Их заключение об обследовании принимается в государственных и судебных инстанциях.

Обследование фасадов необходимо в случаях:

• Оформления «технического заключения» вновь построенного объекта.
• Обследование для установления причин появившихся дефектов – протечек, трещин, выпадения отдельных фрагментов.
• Перед реконструкцией или капитальным ремонтом здания.
• Инструментальное обследование с целью определения зон наибольших теплопотерь.

Периодичность проведения

Обследование фасада проводится по инициативе собственника здания по составленному техническому заданию. Периодичность проверок регламентирована ГОСТ 31937-2011. По стандарту независимое обследование проводят:

• В течение 2-х лет после ввода в эксплуатацию.
• Раз в 10 лет нормальных условиях.
• Раз в 5 лет, в условиях влажного климата, вибрации, сейсмичности.
• Подготовка здания к ремонту или реконструкции.

Внеплановая экспертиза назначается, если объект получил повреждения в результате стихийного бедствия или по требованию контролирующих органов.

Какие дефекты можно обнаружить

В ходе обследования может обнаружиться опасная перегрузка несущих конструкций дополнительными надстройками и оборудованием, не входящим в первоначальный проект. Нахождение таких объектов расценивается экспертом как несоответствующее проекту. Недопустимым нарушением считается замена несущих конструкций.

Эксперт может выявить:

• конструктивные недостатки, ошибки при проектировании;
• низкое качество строительства с нарушением технологий;
• ненадлежащую эксплуатация здания с изменением его статуса;
• сквозные трещины стен, вызванные просчетами в обустройстве фундамента и армировании блоков;
• дефекты облицовки и архитектурных надстроек.

Все дефекты и замечания, выявленные в ходе проверки, отражаются в итоговом документе.

Состав и этапы работ по обследованию

В соответствии с разработанной методикой обследования зданий и сооружений обследование фасада может быть частью общего исследования, или выполняться как самостоятельная работа по ТЗ клиента.

Последовательность:

1. Анализ документальной базы по объекту.
2. Предварительное, визуальное обследование позволяет обнаружить проблемные места.
3. Инструментальное обследование и лабораторные испытания объективно определяют состояние фасада на основе геодезических и прочностных замеров. Отрываются шурфы, определяется состояние грунтов и фундамента, несущих конструкций.
4. После камеральной обработки полученных сведений, заявителю выдается акт обследования фасада здания.

Методы обследования фасадов

Применяется визуальное или инструментальное техническое обследование фасадов зданий. В ходе осмотра используются подъемные вышки, аппаратура для съемок и навыки промышленного альпинизма. Метод визуального контроля используется, если необходимо:

• оценить общее состояние конструкций по требованию контролирующих органов;
• при продаже здания;
• сдать объект в эксплуатацию.

Оценка технического состояния фасада здания визуальным методом позволяет получить технический и колористический паспорт. В ходе исследования эксперт делает заключение о состоянии конструкций.

Визуально определяется:

• Наличие самостроя, и его влияния на прочность здания.
• Дефекты и повреждения на фасаде с описанием и фиксацией.
• Опасные или аварийные участки.
• Схема, где необходимо расчистить стену до бетона или кирпича для инструментальных замеров.
• Организация водоотвода ливневых и грунтовых вод.

Для более глубокого исследования при подготовке к реконструкции и ремонту здания потребуются инструментальные замеры дефектов.

 В этом случае привлекаются лаборатории с измерительным инструментом, рассчитывается несущая способность и износ узлов. Чтобы определить глубинные дефекты и разрушение фасада здания, используется геодезическое и ультразвуковое оборудование.

Метод позволяет определить:

• несущие и навесные детали;
• наличие швов, скрытых дефектов;
• качество соединения всех элементов экстерьера здания.
• физические характеристики – толщину стен, шумоизоляцию, влагостойкость.

Результатом будет технический отчет по обследованию фасада здания, с анализом причин полученных деформаций и рекомендациями по их устранению.

Оформление результатов обследования

В зависимости от использованного метода обследования, клиент получает акт или техническое заключение, основанное на фактическом текущем состоянии объекта. Заключение о визуальном обследовании несет меньше информации, чем комплексная экспертиза.

Проект реконструкции фасада возможен только после всестороннего инструментального исследования. Акт инструментального обследования фасада содержит информацию:

• Описание текущего состояния конструкций.
• Теплотехнический расчет.
• Расчеты остаточной прочности узлов крепления и протоколы испытаний конструкций нагрузками.
• Дефектная ведомость с визуальной характеристикой проблемных мест.
• Выводы и рекомендации.

Именно этот документ служит основой для принятия решения о дальнейшей судьбе объекта.

Заключение

Работы ведут независимые эксперты из организации являющейся членом СРО в области инженерных изысканий и в архитектурно-строительном проектировании. Это разные профессиональные направления, но Минстрой считает, специалист должен владеть суммой знаний, многочисленных СП и ГОСТ на обследование конструкций фасада. Стоимость обследования профильной организацией зависит от выбора методики, размера и сложности фасада. На нашем сайте представлено портфолио с работами, отзывы клиентов и расценки разных видов исследований. Центр является членом СРО, соответствует требованиям Минстроя.