Качественное и бесперебойное функционирование системы отопления – гарантия обеспечения в здании оптимального температурно-влажностного режима для комфортного пребывания в нем людей. Своевременное обследование отопительных систем исключит внезапные поломки оборудования, минимизирует риски возникновения дефектов и аварийных ситуаций, поможет избежать непредвиденных финансовых расходов.
Обследование технического состояния системы отопления обеспечивает решение следующих задач:
Аудит системы может понадобиться на этапе ее проектирования, по завершении монтажа перед приемкой работ у подрядчика и в процессе эксплуатации. Техническое обследование также проводится при возникновении аварийных ситуаций, при купле-продаже зданий, при спорах с подрядчиком, при обнаружении дефектов, перед реконструкцией или капитальным ремонтом, по предписанию контролирующих органов, по инициативе собственника здания с целью профилактики и предотвращения возникновения неполадок.
Система отопления – комплекс устройств, обеспечивающих подачу тепла и обогрев помещений. В зависимости от типа теплоносителя отопление может быть водяным, паровым, воздушным, электрическим или комбинированным.
Каждая разновидность сочетает в себе соответственное оборудование и комплектующие узлы. При этом неотъемлемыми составляющими любой системы являются генератор тепловой энергии, обеспечивающий подачу тепла от теплогенератора к источнику обогрева, теплопроводы и нагревательные приборы, которые передают тепло в помещение.
В ходе обследования могут быть выявлены различные дефекты и неисправности. К наиболее частым повреждениям принадлежат:
Эти и другие дефекты позволяет обнаружить профессиональное техобследование, установить причины их появления и спланировать способы устранения.
Один из самых актуальных вопросов для владельцев зданий и сооружений – повышение их энергоэффективности с целью минимизации потерь энергоресурсов. Для достижения таких целей существуют разные способы теплосбережения. К наиболее популярным относят:
Мероприятия по теплосбережению предусматривают также обеспечение экономного расхода горячей воды, электроэнергии и прочих энергоресурсов.
Среди всех инженерных коммуникаций зданий наиболее сложной считается система отопления. Для получения объективной и точной оценки ее состояния необходим экспертный осмотр. При этом техобследование проводится не только в жилых помещениях, но также на чердаках, в подвалах, на лестничных клетках.
Осмотр отопительной системы любого здания начинается с проверки и оценки состояния сварных швов и других стыков трубопроводов. Обследование труб отопления позволяет выявить течи, следы ржавчины, герметичность затяжки пресс-фитингов, резьбовых и прочих соединений.
В процессе обследования систем обогрева домов и зданий, независимо от их назначения, эксперты:
В зависимости от обнаруженных дефектов разрабатывается план мероприятий по их устранению.
Нередко утечки тепла происходят через чердачные помещения, например, через неутепленную крышу. Это негативно сказывается на энергоэффективности всего здания. Если сквозь чердачное пространство проходят обеспечивающие обогрев коммуникации, то они проверяются на герметичность, качество и толщину термоизоляционного слоя.
Недостаточная или отслоившаяся теплоизоляция теплосети и труб горячего водоснабжения, расширительных баков и других узлов ухудшают работоспособность отопительной системы. Все эти отклонения выявляются в ходе технического обследования.
В ходе экспертизы обследованию также подлежат подвалы, в том числе отапливаемые и неотапливаемые. При этом исследуются трубопроводы на предмет отслоений изоляции или протечек, теплоизоляция ограждающих конструкций, состояние стояков и установленных в подвале отопительных и других приборов.
Техобследование системы отопления позволяет определить качество ее функционирования и потенциал теплосбережения. Работы происходят в следующем порядке:
Инструментальная диагностика отопительных сетей проводится преимущественно методами неразрушающего контроля, используя прошедшее калибровку и поверку современное высокотехнологическое оборудование. Чаще всего в работе эксперты выполняют тепловизионное обследование, в ходе которого инфракрасные лучи преобразовываются в графическую тепловую карту поверхностей, выявляя неисправные участки отопительных приборов и скрытые дефекты теплоизоляции.
Для определения толщины стенок труб и обнаружения поврежденных коррозией участков используют ультразвуковое исследование.
Помимо этого, в процессе проверки замеряют силу тока, выполняют температурные замеры теплоносителя и применяют другие методы, например, магнитометрическую диагностику, акустическую корреляционную технологию, видеодиагностику.
Оценка энергоэффективности системы получается на основании инструментальных замеров тепловых показателей в режиме стандартных, средних и пиковых нагрузок сети. Объективность и точность приборов контроля и учета тепла получают посредством проведения их инструментальной поверки.
Все результаты инструментальной экспертизы заносятся в журнал и ведомости, прилагаемые к отчету. Итоговый документ техобследования – техническое заключение о фактическом состоянии системы отопления и ее соответствии отраслевым и государственным нормативам и требованиям.
Техническое обследование системы отопления – важная мера по обеспечению энергоэффективности зданий и предотвращению аварийных ситуаций. Проведенное качественно исследование предоставляет информацию о фактическом состоянии сети, позволяет выявить теплопотери и места утечки теплоносителя, оценить надежность теплотрассы, определить причины возникновения дефектов.
Стоимость обследования зависит от специфики здания, сложности системы обогрева, видов и объема диагностических мероприятий. Проводить обследование вправе организации, которые имеют лицензии и разрешения на выполнение экспертизы.
