Обзор ГОСТ 31937-2024

Порядок обследования техсостояния зданий и сооружений четко регламентируется государственными стандартами. 1 мая 2024 года вступил в действие новый ГОСТ 31937-2024 согласно с принятым Росстандартом приказом № 433-ст от 10 апреля 2024 года. С момента вступления в силу документ выступает единым национальным стандартом, содержит порядок и требования к техническому обследованию строительных объектов.

Цель ГОСТа. Область применения

Главная цель нового ГОСТа – повышение эффективности и безопасности эксплуатации объектов капитального строительства, обеспечение качественного, полноценного и своевременного процесса обследования сооружений и зданий по определению их технического состояния.

Для контроля за техсостоянием сооружений и зданий документ выступает главной нормативной основой и содержит в себе требования к проведению:

• комплексного техобследования объектов для определения их текущего состояния и получения сведений при планировании их капитального ремонта или реконструкции;
• обследования объектов с целью определения оценки их технического состояния для получения информации о потребности восстановить или укрепить отдельные конструкции или же возможности дальнейшей безопасной их эксплуатации;
• работ по диагностике объектов незавершенного строительства, по результатам которых определяется возможность продолжать строительные работы или необходимость сноса здания;
• исследований грунтовых оснований и строительных конструкций для вычисления их несущей способности;
• разработки проектной документации по демонтажу строительных конструкций и расчету количества отходов вследствие демонтажных работ;
• техобследования инженерно-технических систем строений и энергетического аудита зданий;
• проверки состояния несущих конструкций вследствие их реконструкции и осуществления комплексной диагностики зданий с целью обнаружения изменений от нормативных параметров и предотвращения аварийных ситуаций;
• мониторинга расположенных в зоне воздействия всевозможных природных факторов и находящихся на участках проведения нового строительства зданий с целью обеспечения их безопасной эксплуатации;
• работ по оценке техсостояния уникальных зданий.

На оценку техсостояния мелиоративных, транспортных и гидротехнических сооружений, подземных трубопроводов и конструкций и проведение других исследовательских мероприятий помимо перечисленных стандарт не распространяется.

Изменения в новом ГОСТ по сравнению с ГОСТ 31937-2011

Изменения в новом межгосударственном стандарте обусловлены внедрением в область технического обследования зданий и сооружений более прогрессивных технологий с учетом действующей законодательно-нормативной базы и накопленного в сфере экспертных исследований зарубежного и отечественного опыта.

Основное что изменилось в ГОСТ 31937-2024 – это:

• нормативные сроки обследования – не позднее двух лет с момента введения в эксплуатацию сооружения или здание должно быть проведено первое обследование техсостояния;
• техническое обследование – для проведения работ предусмотрено три этапа. Первый – подготовка к исследовательским работам, второй – визуальное (предварительное) обследование, третий – инструментальный контроль или детальное техобследование;
• обследование строительных конструкций – изменены правила экспертных исследований несущих конструкций в ходе их реконструкции, изменивших свое первоначальное напряженно-деформированное состояние конструктивных элементов и других конструкций;
• мониторинг технического состояния – согласно с требованиями нового стандарта должен осуществляться мониторинг техсостояния объектов и функционирующих в них систем инженерно-технического обеспечения, зданий в ограниченно работоспособном состоянии, большепролетных, высотных и уникальных зданий.

Проектные работы по демонтажу, капитальному ремонту или реконструкции строений должны осуществляться по новым действующим стандартам. Также обновлены требования к исследованию огнезащитных покрытий строительных конструкций, к составу и проведению работ по получению сведений для оценки техсостояния инженерных сетей и зданий в целом.

Объекты незавершенного строительства попадают под действие новых правил. Для получения заключения о возможности продолжения строительных работ обязательно обследовать несущую способность конструкций здания и грунтов, на которых проводится строительство.

Для многих технических обследований, а также для зданий и сооружений разных видов и функционального назначения исследовательские работы должны осуществляться согласно с требованиями и правилами ГОСТ 31937-2024.

Полное более детальное сравнение нового и утратившего юридическую силу ГОСТов можно поискать в интернете на специализированных ресурсах.

Заключение

ГОСТ 31937-2024 регламентирует не только процедуры контроля техсостояния строительных объектов, но также описывает процесс и состав исследовательских работ. Отличия межгосударственных стандартов 31937 редакции 2011 и 2024 года направлены на то, чтобы повысить качество обследования техсостояния зданий и сооружений, и инженерно-технических сетей, обеспечить безопасную эксплуатацию и продлить срок службы строительных объектов. В документе есть приложения с перечислением различных видов дефектов строительных конструкций, указана степень их влияния на категорию техсостояния объекта.

Что касается деятельности экспертных организаций, то согласно с новым ГОСТом может возникнуть основание для исключения их из единого перечня и лишение аккредитации в случае обнаружения контролирующими инстанциями фактов несоблюдения законодательных требований и проведения технического обследования по уже недействующим правилам.