Оценка состояния перекрытий зданий

Оценка технического состояния перекрытий позволяет дать оценку их общему состоянию, выявить наличие повреждений любого характера, определить пригодность здания к эксплуатации. Процесс обследования включает изучение степени износа перекрытий, качество выполнения работ при строительстве и капитальном ремонте, изучение несущей способности конструкции при типовых нагрузках.

Для чего проводится оценка

Задача экспертизы перекрытий – определить, безопасны ли они для дальнейшей эксплуатации или допускается ли увеличение нагрузки на конструкцию. Многое определяет этап строительства, когда привлекаются специалисты по оценке. Например, перед приемкой здания в эксплуатацию требуется определить соответствие проекту, нормам безопасности.

Основные направления работы эксперта:

1. Определение несущей способности конструктивного элемента.
2. Выявление трещин, деформаций, прогибов, иных типов дефектов.
3. Определение необходимости проведения ремонта или реконструкции.
4. Разработка мероприятий по обеспечению безопасности эксплуатации здания.
5. Отнесение объекта к ограниченно пригодному или аварийному.

Предлагаемая услуга одинаково востребована для жилых, коммерческих, административных зданий при визуальном обнаружении деформаций. Также к экспертам обращаются с целью оценки качества работ, выполненных подрядчиком, при перепланировке помещений, когда нагрузка на отдельные участки перекрытий должна измениться существенно (перенос перегородок, оборудования).

Какие бывают типы перекрытий

Выбор методики обследования перекрытий зависит от их типа. Существует два основных способа разделения на категории таких строительных конструкций. Первый предполагает классификацию по расположению – межэтажное, чердачное, подвальное (цокольное), над проездом (туннелем). Все перечисленные имеют определенные особенности, которые и учитываются экспертом.

Второй вариант классификации – материал:

• Железобетонные балки, монолитные и сборные.
• Сплошные плиты ЖБИ, также монолитные и сборные.
• Оштукатуренные и неоштукатуренные деревянные.
• Кирпичные со сводами из металлических балок.

При оценке текущего состояния перекрытий, соответствия нормативам учитывается предстоящая нагрузка, температурный режим, тепло-, звукоизоляционные качества. Качественные конструкции обеспечивают надежную изоляцию тепла, звука, имеют высокую степень прочности и жесткости. Также они хорошо выдерживают нормативную статическую и динамическую нагрузку.

Что относится к дефектам и повреждениям перекрытий

Вид и характер повреждений зависит от материала. Так, дерево склонно со временем подгнивать даже несмотря на антисептическую пропитку. В результате перекрытие прогибается под весом всей остальной конструкции. В железобетонных изделиях чаще проявляется брак производства, сильные весовые нагрузки при эксплуатации, промерзание на стыках с внешними стенами.

Причины возникновения деформаций (повреждений):

1. Неравномерная осадка здания из-за конструктивных ошибок при строительстве и ремонте несущих элементов здания.
2. Просадка фундамента из-за неудовлетворительного состояния подземных коммуникаций, в результате систематического увлажнения перекрытий.
3. Производственные ошибки вроде нарушения монолитности перекрытия после пробивания проемов, некачественная заделка штроб, гнезд.
4. Ошибки проектирования с неправильным распределением нагрузки, увеличения этажности без учета нагрузочной способности.

Не все дефекты легко определяются визуально. Например, трещины в перекрытиях могут оказаться закрытыми отделочными материалами, это только усугубляет ситуацию. Поэтому эксперты делают оценку еще и при помощи инструментального контроля неразрушающими методами, проводят локальное выборочное вскрытие для взятия образцов материала.

Мероприятия по обследованию плит перекрытия

Наиболее эффективно обследование плит перекрытий, проводимое по четко выстроенным этапам. Так, работы обычно начинаются с общего осмотра на предмет наличия прогибов, трещин, других дефектов бетонирования, механических повреждений, увлажнения (протечек), в том числе в местах крепления отдельных элементов между собой, с несущими стенами, внутренними перегородками.

Более детальное обследование включает:

1. Натурные контрольные измерения геометрических размеров.
2. Инструментальная проверка прочностных характеристик бетона в ЖБИ.
3. Выявление степени коррозионного износа несущих элементов металлоконструкций.
4. Проведение аудита воздействия вибрационных нагрузок.

Полученные результаты сравниваются с проектно-технической документацией, текущими нормами по безопасности зданий. В процессе возможно выявление ошибок при проектировании или брака, допущенного при изначальном строительстве, нарушений правил эксплуатации, условий текущего и капитального ремонта.

Техническое обследование перекрытий зданий дает понимание о сохранности древесины, металла, бетона, включая состояние внутреннего армирования, его соответствие проекту, нормативам безопасности. Многие дефекты остаются скрытыми до тех пор, пока не возрастает весовая нагрузка, не появляются новые типы воздействий (например, в помещении устанавливается более тяжелое оборудование).

Оформление результатов оценки состояния перекрытий

Полученные результаты фиксируются документально. По итогам указанной услуги клиент получит техническое заключение по обследованию перекрытия, акт приема-передачи работ, смету. Среднее время обработки заявки на экспертизу обрабатываются не более 10-14 дней. За этот период будут проведены измерения, исследования на объекте и перерасчет нагрузки.

Особенности:

1. Выданное техническое заключение имеет полную юридическую силу.
2. Работы проводятся независимо от материалов перекрытий, типа здания.
3. Перед заключением договора проводится подробная консультация.

Эксперт выезжает на адрес только в согласованное время, дальнейшее общение идет с менеджером, отдельно выделенным под конкретный проект. Перед оформлением акта приема-передачи отчетные документы передаются заказчику на ознакомление, согласование. По результату согласуется время завершения работы.