Основная и крайне важная составляющая безопасной эксплуатации зданий и сооружений – техническое обследование их реального состояния. Любые строения подвергаются постоянным внешним воздействиям, которые негативно сказываются на их техсостоянии. Со временем изнашиваются даже самые прочные конструкции. Продлить срок службы и предотвратить аварийные ситуации поможет обследование технического состояния объекта.
Определение протекающих в строительных конструкциях процессов, получение количественных и качественных характеристик объектов, определение свойств эксплуатационных материалов и установление их соответствия действующим стандартам – основная цель технического обследования сооружений и зданий.
Выявление нарушений планировочных решений, возникших в процессе эксплуатации дефектов и повреждений, определение фактических нагрузок, степени отклонения несущих конструкций от проектных норм, оценка реального износа, целесообразность проведения реконструкции или капитального ремонта – решение этих и других задач возможно только по результатам детального обследования здания.
Правила обследования зданий и сооружений четко определяют перечень и виды объектов, подлежащих исследованию. К таковым принадлежат:
При проведении ТО исследуются различные конструктивные элементы строений. К наиболее важным элементам относят грунтовое основание, фундамент, стены, перекрытия и колонны, инженерные системы, кровельные конструкции, лестницы и эркеры, балконы и лоджии, стыки и узлы несущих стен.
Определение фактического техсостояния объекта капитального строительства на предмет его соответствия требованиям ГОСТ, технических регламентов, СП и других нормативных документов – основная причина, по которой обследуют здания и сооружения. При этом исследованию подлежат все конструктивные элементы и функционирующие на объекте системы.
Оценка техсостояния позволяет получить сведения о надежности и прочности подземной части здания. При осмотре определяют наличие или отсутствие трещин, отслоения бетона, оголение и повреждение арматуры, кривизну, прогиб и неравномерность усадки. По полученным результатам рассчитывают остаточный эксплуатационный ресурс фундамента, выявляют причины ухудшения его несущей способности и при наличии повреждений подбирают способы их устранения.
В ходе исследования несущих конструкций мониторингу и фиксации подлежат:
Главная задача исследовательских мероприятий – получение достоверной информации о несущей способности конструкций и способности их к выдерживанию эксплуатационных нагрузок.
Проверка инженерных систем необходима для получения сведений об износе, эффективности функционирования, необходимости восстановления или возможности дальнейшей безопасной эксплуатации. Мониторингу подлежат вентиляционные и отопительные системы, сети водоснабжения, канализации, электроснабжения и другие коммуникации, которые функционируют в здании.
В зависимости от типа крыши перечень работ и исследуемых элементов разнится. Но для всех кровель обследование проводят с целью определения степени естественного износа, своевременного обнаружения дефектов, предотвращения масштабных разрушений и аварийных ситуаций.
Технический мониторинг зданий состоит из нескольких последовательных этапов. Перечень и порядок работ на каждом из них четко регламентирует Свод правил и ГОСТ Р 31937-2011.
Подготовка необходима для ознакомления с объектом и изучения проблемы, по которой необходима его экспертиза. На данном этапе эксперты изучают и анализируют проектно-сметную документацию, изучают результаты ранее выполненных исследований (если таковы есть), собирают другие необходимые документы.
После сбора и анализа всей документации составляется Техническое задание на проведение экспертных изысканий и составляется программа предстоящих работ.
Выполняется с целью получения предварительных данных о техсостоянии конструктивных частей и всего объекта в целом.
На этой стадии проводится:
На основании всей полученной информации эксперты выполняют проверочные расчеты и составляют заключение.
На данном этапе задействуется специализированное оборудование и инструменты. В перечень инструментальных исследований входит:
К наиболее распространенным инструментальным методам относят физический – выполнение замеров с помощью спецоборудования и приборов, механический – определение прочности конструкций посредством прямого физического воздействия на них, лабораторный – взятие проб строительных и отделочных материалов для их исследования в стационарных лабораторных условиях.
По завершении каждого этапа обследования техсостояния сооружения или здания специалисты составляют схемы с обозначением обнаруженных дефектов и составляют ведомости, в которых отображают также результаты всех проведенных физико-механических и лабораторных испытаний.
После проведения всех работ составляется Технический отчет с перечнем всех выполненных мероприятий и полученными результатами. Конечным документом является заключение о техсостоянии здания.
В зависимости от типа дефектов и повреждений зданию присваивается определенная категория техсостояния. Правила проведения обследований зданий и сооружений предусматривают 4 категории: нормативное состояние, работоспособное, ограниченно-работоспособное и аварийное.
Экспертное заключение о техсостоянии сооружения может потребоваться в разных случаях. Наиболее часто оценка требуется:
Обследование может быть добровольным или обязательным. В первом случае выполняется по инициативе владельца здания. Во втором случае периодичность обследования четко регламентирована действующим законодательством.
Существует еще одна разновидность – предупреждающее техобследование. Необходимо в случаях, когда есть основания о необходимости ремонта сооружения.
Оценку технического состояния строительных объектов, в том числе общественных, промышленных и жилых зданий проводить могут только специализированные организации, имеющие допуски СРО и все необходимые лицензии на исследовательские работы. Помимо разрешительных документов компании должны иметь соответственное техническое и инструментальное оснащение.
Полный перечень требований к экспертным организациям содержится в ГОСТе 31937-2011. Если хоть одному из пунктов компания не соответствует, то результаты исследования официальными считаться не будут.
Для любого строительного объекта важной составляющей частью его безопасной эксплуатации является техническое обследование. Правильно выполненные изыскания позволяют вовремя обнаружить дефекты, повреждения и несоответствия проекту, которые образовались в ходе строительства или в процессе эксплуатации здания. Своевременное устранение дефектов, выявленных в ходе проверки, предотвратит дальнейшее разрушение сооружений, поможет избежать аварийных ситуаций и продлить срок эксплуатации объекта.
Стоимость мониторинговых мероприятий намного ниже в сравнении с суммой ущерба в случае масштабного разрушения здания. Поэтому экономить на экспертных работах не стоит, поскольку мониторинг техсостояния сооружений – это залог безопасности людей и имущества, которые находятся в здании.
