Разрешение на капитальный ремонт

Капитальный ремонт – комплекс работ, направленных на восстановление или замену конструкций и элементов здания, инженерно-технических сетей с целью улучшения эксплуатационных характеристик строительного объекта. В ходе капремонта возможна полная или частичная замена конструктивных элементов кроме несущих конструкций.

Какие здания и сооружения подлежат капитальному ремонту

Все здания по функциональному назначению разделяют на две основные категории – гражданские и производственные.

К гражданским принадлежат здания культурного наследия, коммерческие, спортивные, административные, образовательные, медицинские жилые и другие объекты, предназначенные для обслуживания общественных, бытовых, жилищных и иных потребностей людей.

Категория производственных включает объекты капитального строительства, в которых осуществляется добыча, обработка и/или производство различной продукции.

Капитальному ремонту подлежат все здания, в которых состояние конструктивных элементов и инженерных систем неудовлетворительное, при этом техническую сохранность и безопасную эксплуатацию проведением текущего ремонта обеспечить невозможно.

По каким критериям и признакам определяют необходимость капремонта

Проведение капитального ремонта требуется для зданий, конструкции и оборудование которых повреждены или изношены, требуют замены или восстановления для улучшения несущей способности и соответствия требований безопасности.

К наиболее распространенным дефектам и повреждениям относят:

• крены и трещины стеновых панелей и/или плит перекрытия;
• нарушение геометрических форм, глубокие и поверхностные трещины железобетонных конструкций;
• коррозия армирующего каркаса, отслоение бетона от арматуры;
• растрескивание каменной кладки, образование трещин по кладочным швам;
• продольные трещины деревянных конструкций, повышающие к максимуму риски изломов и разрушений;
• повреждения несущих и ограждающих конструкций;
• трещины и пустоты фундамента, приводящие к деформации и разрушению объекта.

Эти и другие признаки могут стать причиной необходимости проведения капитального ремонта. Решение о потребности ремонтных работ принимается по результатам технического обследования объекта строительства.

Какие конструкции могут подлежать капитальному ремонту

Работы по капитальному ремонту зданий четко регламентирует Градостроительный кодекс, Постановление Госстроя РФ № 15\1 от 05.03.2004 года и другие законодательные документы.

В ходе ремонтных работ восстанавливаются разные конструктивные элементы:

• фундамент – для устранения повреждений восстанавливают отмостки, полностью или частично заменяют гидроизоляцию, усиливают отдельные участки или основание в целом, выполняют другие восстанавливающие работы;
• перегородки и стены – заделывают трещины, устраняют деформации и прочие дефекты;
  • кровля – ремонт подразумевает замену стропильных элементов, герметизацию швов, восстановление или замену кровельного материала;
• фасад – глубокие и сквозные трещины, отслоение теплоизоляции, отклонение от вертикали – эти и другие дефекты фасадов требуют устранения;
• инженерные системы – ремонту подлежат сети электроснабжения, отопительные, канализационные, водопроводные трубы, вентиляционные системы.

При потребности проводят замену окон и дверей, укрепляют балконы и лоджии, выполняют другие мероприятия по повышению несущей способности и доведению до нормативных показателей конструкций здания.

Нужно ли получать разрешение на капремонт

Чтобы понять требуется ли разрешение на капитальный ремонт объекта капитального строительства нужно тщательно изучить результаты технического обследования и опередить, что именно предстоит сделать для восстановления и продления срока службы здания.

Если в процессе работ технико-экономические параметры здания или сооружения не меняются, то перед проведением капремонта получать разрешение не требуется.

Когда требуется разрешение на капитальный ремонт, с кем и в каких случаях необходимо его согласовывать

Согласование капремонта необходимо, если в проведении работ предстоит:

• создание новых или переоборудование старых помещений;
• восстановление отдельных конструктивных элементов или всего строения, напрямую влияющее на прочность и несущую способность конструкций;
• замена или ремонт элементов, от которых зависит инженерное оснащение и безопасность объекта.

Согласовывать капитальный ремонт нужно с районной администрацией, профильными инстанциями (архитектурной, пожарной и другими службами), обслуживающей организацией.
Если запланированные работы нарушают требования безопасности и влекут за собой изменение конструктива зданий, то предварительно нужно получить разрешение на проведение капитального ремонта.

Какие документы необходимы

Даже в случаях, когда получать отдельное разрешение не требуется для проведения капремонта необходимы:

• результаты инженерных изысканий, проведенных лицензированной экспертной организацией;
• градостроительный план участка, на котором расположено здание;
• документы, на основании которых составляется проектная документация;
• технические условия (в случаях, когда для эксплуатации объекта необходимо подключение к инженерно-техническим сетям.

Если ремонт будет происходить за счет бюджетного финансирования, до необходимо также составить календарный план и подробную смету капремонта.