Обследование зданий и сооружений

Для кого услуга
  1. Собственники зданий
  2. Промышленные предприятия
  3. Муниципальные организации
  4. Строительные и генподрядные компании
Специализированные работы
  • Определение прочности материалов (бетон, сталь)
  • Составление дефектных ведомостей, с объемами ремонтных работ
  • Расчет строительных конструкций

Цены

Услуга Порядок работ и сроки Цена
Обследование зданий

Этапы работ:

  • подготовительный этап, во время которого изучается техническая документация, уточняются цели проведения работ и ставятся задачи;
  • визуальное обследование элементов, позволяющее оценить внешний вид здания, обнаружить визуальные дефекты, составить предварительное заключение;
  • детально-инструментальное обследование, проводится при помощи специальных измерительных инструментов. На этом этапе рассчитываются фактические нагрузки, изучаются свойства материалов.

Срок выполнения работ от 14 рабочих дней.

от
50 000
рублей

Схема работы

  • Заявка

  • Обсуждение
    деталей

  • Расчет
    стоимости

  • Заключение
    договора

  • Выполнение
    работ

  • Выдача
    заключения

Экспертное обследование зданий направлено на определение и фактическую оценку параметров соружения, а также условий для дальнейшей эксплуатации. С его помощью можно выявить необходимость ремонта или усиления отдельных элементов здания.

Обследование производственного здания в г. Сухой Лог
Обследование состояния производственного здания в г. Сухой Лог

Когда стоит проводить комплексное обследование зданий?

  • если истек нормативный срок эксплуатации строения;
  • после стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации, в результате которой были нарушены элементы здания;
  • при изменении назначения объекта;
  • при потере или отсутствии документов на постройку;
  • при возобновлении строительства недостроенного объекта;
  • обследование здания перед реконструкцией;
  • общее обследование для сноса здания - обследование и анализ нежилых, аварийных сооружений;
  • при обнаружении дефектов, которые появились в процессе эксплуатации здания.

Инструментальное обследование здания также может проводиться по инициативе собственника строения, на основании технического задания, которое составляет заказчик. При необходимости наши специалисты могут дополнить техническое задание, чтобы объем экспертизы соответствовал требованиям, установленным законом.

Стоимость на обследование в 2021 году

Стоимость проведения обследования приведения в таблице ниже.

Наименование услугиЦенаСрок выполнения
Обследование зданий от 50 000 р. от 14 дней
Оценка соответствия зданий от 80 000 р. от 14 дней
Мониторинг от 20 000 р. за один этап от 14 дней
Облседование гидротехнических сооружений от 100 000 р. от 25 дней
Строительное обследование защитных сооружений ГО от 120 000 р. от 20 дней
Обследование опор ЛЭП от 30 000 р. от 14 дней
Обследование объектов незавершенного строительства от 60 000 р. от 14 дней
Расследование аварий от 100 000 р. от 14 дней
Испытания строительных конструкций от 150 000 р. от 7 дней

Реконструкция ВЛ 220 кВ Ярославская - Тутаев
Обследование ВЛ 220 кВ Ярославская - Тутаев

Что мы сделаем

    • Оценим техническое состояние здания, сооружения.
    • Обнаружим дефекты и определим степень их критичности.
    • Составим смету и план работ по восстановлению.
    • Дадим рекомендации по усилению и восстановлению конструкций.

Методы обследования зданий и сооружений

      • Визуальные методы обследования.
      • Инструментальные.
      • Акустические.
      • Электромагнитные методы.
      • Ультразвуковой способ.
      • Радиоизотопный метод обследования(для определения плотности камня, бетона и сыпучих материалов).
      • Способ пластической деформации.
      • Нивелирование, фотограмметрия и теодолитная съемка.
      • Теплоивизонный способ.
      • Лазерное сканирование зданий.

Этапы обследования

Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений включает в себя три этапа:

      • подготовительный этап, во время которого изучается техническая документация, уточняются цели проведения работ и ставятся задачи;
      • визуальное обследование элементов, позволяющее оценить внешний вид здания, обнаружить визуальные дефекты, составить предварительное заключение;
      • детально-инструментальное обследование, проводится при помощи специальных измерительных инструментов. На этом этапе рассчитываются фактические нагрузки, изучаются свойства материалов.

По результатам трех этапов работы эксперты смогут составить полное техническое заключение по обследованию.

В некоторых случаях хватает подготовительного этапа и визуального обследования здания и помещений:

      • если не изменилось назначение объекта;
      • если не изменились нагрузки на объект;
      • если не выявлены дефекты и повреждения, которые влияют на прочность и устойчивость здания.

Если какие-либо вышеперечисленные пункты подтвердились, то потребуется детально-инструментальное обследование.

Бюро технических экспертиз - это:

      • обследование технического состояния зданий и сооружений на основании допуска СРО;
      • специалисты со стажем работы более 10 лет;
      • наработанная нормативно-методическая и материально-техническая база;
      • инженерно-техническое обследование жилых и производственных зданий в Екатеринбурге и других городах России.

Документы, необходимые для заказа услуги обследования зданий

Перед проведением обследования необходимо заключить договор и составить техническое задание на выполнение работ. Ниже предлагаем вам ознакомиться с шаблонами договора и ТЗ, которые можно скачать.

Договор на обследование здания
Техническое задание на выполнение работ по обследованию здания

Часто задаваемые вопросы

  1. Какие причины приводят к необходимости обследования зданий и сооружений?
  2. На какие документы опираются при проведении обследования зданий?
  3. Что должно включать в себя заключение по результатам обследования?
  4. Какие причины вызывают необходимость усиления фундаментов?
  5. На сколько групп капитальности разделяют здания при эксплуатации?
  6. Для чего делаются осмотры зданий и как оформляются его результаты?
  7. Чем характеризуется физический износ зданий?
  8. Что выражает моральный износ??
  9. С какого момента официально начинается техническая эксплуатация здания?

Какие причины приводят к необходимости обследования зданий и сооружений?

Обследование зданий и сооружений позволяет решить следующие задачи:

  • определение фактического технического состояния объекта путем плановых и внеочередных проверок;
  • выявление деформаций и повреждений строительных конструкций: сквозных и поверхностных трещин, прогибов и оголения арматуры, вспучивание бетонного слоя, разрушение отмостки, ухудшение несущей способности и других дефектов;
  • определение степени повреждений после техногенных и/или природных катастроф и разработка мероприятий по восстановлению техсостояния сооружения;
  • проектирование капитального ремонта, перепланировки, реконструкции или модернизации строительного объекта;
  • определение возможности возобновления незавершенного строительства после продолжительного простоя;
  • установление оценки технического состояния перед продажей, покупкой или сдачей в аренду всего здания или его отдельной части;
  • определение размера ущерба, причиненного вследствие ошибок при проектировании, некачественном ремонте и других случаях;
  • узаконивание «самостроя»;
  • при попадании объекта в зону нового строительства;
  • по инициативе собственника объекта, по запросу органов власти.

На какие документы опираются при проведении обследования зданий?

Обследование зданий и сооружений четко регламентировано рядом нормативно-правовых документов, основными из которых являются:

  • ГОСТ 31397-2011;
  • ГОСТ 53778-2010;
  • СП 13.102-2003;
  • СП 305.1325800.2017;
  • СП 329.1325800.2017.

В зависимости от назначения и характеристик объекта, целей и задач его обследования в процессе работ специалисты руководствуются также другими действующими документами.

Что должно включать в себя заключение по результатам обследования?

Составленное по результатам обследования техническое заключение включает в себя следующие сведения:

  • цели проведения техобследования;
  • перечень нормативных документов, используемых при выполнении технического обследования;
  • описание обследуемого объекта и его характеристик;
  • определение технического состояния конструктивных элементов и здания в целом;
  • результаты визуального осмотра;
  • виды и описание обнаруженных в ходе исследовательских мероприятий дефектов и повреждений;
  • фотографии и видеоматериалы с фиксацией выявленных нарушений и дефектов;
  • результаты испытания образцов и проб в лабораторных условиях;
  • расчет строительных конструкций на прочность;
  • поверочные расчеты;
  • выводы и рекомендации.

В заключении определяется степень технического состояния, объекту присваивается категория, прописываются рекомендации о способах устранения дефектов и восстановления здания до работоспособного состояния.

Какие причины вызывают необходимость усиления фундаментов?

Потребность укрепления фундамента в большинстве случаев определяется визуально по наличию трещин на стенах и оконных проемах, деформации несущих конструкций и другим видимым дефектам.

Причинами, по которым требуется усиление фундаментных оснований являются:

  • ухудшение состояния фундамента в процессе эксплуатации строительного объекта;
  • понижение прочности материала, из которых возведено основание здания;
  • реконструкция здания, предусматривающая значительное возрастанием несущей нагрузки в связи с увеличением массы строения;
  • возведение вблизи объекта нового здания, которое будет создавать дополнительную нагрузку на уже существующее строение;
  • неравномерная усадка постройки;
  • ошибки при разработке проектной документации;
  • несоблюдение технологий при изготовлении бетонной смеси и/или при заливке фундамента;
  • недостаточная прочность арматуры, из которой изготовлен каркас;
  • нарушение структуры грунтового основания.

На сколько групп капитальности разделяют здания при эксплуатации?

Эксплуатируемые здания по капитальности разделяют на 4 класса:

  1. I класс – здания и сооружения, к которым предъявляются повышенные требования. Это монументальные постройки, жилые многоэтажные дома, театры, музеи, административные здания.
  2. II класс – здания общественного, жилого, коммерческого и другого назначения, у которых есть не больше 9 этажей.
  3. III класс – малоэтажные дома общественного и жилого назначения, возводимые в райцентрах и сельских населенных пунктах.
  4. IV класс – строения, к которым выдвигаются минимальные архитектурные и эксплуатационные требования.

Классы определяют то, насколько капитальным считается объект недвижимости. Помимо этого, существует классификация зданий на группы в зависимости от их типа и функционального назначения.

Жилые здания в зависимости от материала перекрытий и стен разделяют на 6 групп:

  1. Особо капитальные с эксплуатационным периодом 150 лет.
  2. Обыкновенные – 120 лет составляет срок службы.
  3. Облегченные каменные – срок эксплуатации 120 лет.
  4. Деревянные – срок службы 50 лет.
  5. Фахверковые, каркасные сборно-щитовые, глинобитные – 30 лет срок службы.
  6. Каркасно-камышистые – срок службы 15 лет.

Для нежилых общественных строений предусмотрено 9 групп. В первую входят каркасные постройки с железобетонным или металлическим каркасом, заполненным каменными материалами. Срок службы таких объектов составляет 175 лет. К девятой группе относят облегченные строения торгового назначения со средним эксплуатационным периодом 10 лет: палатки, павильоны, киоски).

Отнесение производственных зданий к группе капитальности зависит от степени огнестойкости и долговечности объектов. Например, у одного предприятия могут быть постройки разных классов капитальности. К наивысшему классу относят те объекты, которые в случае аварийной ситуации или ремонта способны нарушить функционирование всего предприятия.

Для чего делаются осмотры зданий и как оформляются его результаты?

В соответствии действующего законодательства РФ ответственным за эксплуатацию здания лицом должен осуществляться осмотр технического состояния объекта. Такие осмотры разделяют на плановые и экстренные. Плановые необходимо проводить согласно регламентированной нормативными актами периодичностью.

Неплановые осмотры выполняются после ураганов, затоплений, землетрясений, техногенных катастроф и других аварийных ситуаций.

Осмотры также могут быть общими, когда проверяются все конструкции строительного объекта на предмет соответствия их техсостояния действующим требованиям.

По результатам осмотра составляется акт с выводами:

  • о соответствии проектной документации и действующим техническим регламентам состояния здания или сооружения;
  • о несоответствии техсостояния нормативным требованиям.

Акт составляется в 3 экземплярах и обязательно подписывается членами комиссии и собственником здания.

Чем характеризуется физический износ зданий?

Изменение эксплуатационных характеристик здания вследствие физического износа определяют по наличию:

  • трещин и сколов, выпадении из стен отдельных кирпичей, отслоении штукатурки или бетонного слоя фундамента;
  • перекосы и выпучивание цоколя;
  • неравномерная усадка стен, видимое искривление горизонтальных поверхностей;
  • наличие высолов на стеновых поверхностях;
  • промерзания и протечки на фасадах;
  • повреждение монолитности кирпичной кладки.

Это наиболее часто встречающиеся дефекты, указывающие на физический износ строительного объекта. Также не следует забывать о том, что определенные идентификационные повреждения характерны каждому конструктивному элементу постройки.

Что выражает моральный износ?

Моральный износ – это устаревание здания или сооружения при его эксплуатации в течение продолжительного времени. При этом здание может не иметь никаких повреждений и дефектов, но под влиянием технического прогресса и вследствие современных требований архитектурно-эстетической выразительности строение не соответствует действующим нормам и стандартам.

Чаще всего современным запросам не отвечают старые здания. Они не соответствуют требованиям планировки, благоустройства, технического оснащения и своим внешним видом не вписываются в городскую инфраструктуру.

Для приведения таких зданий современным требованиям проводят их переустройство, реконструкцию и модернизацию.

С какого момента официально начинается техническая эксплуатация здания?

Под технической эксплуатацией зданий подразумевают использование объекта строго по его функциональному назначению с одновременным осуществлением ряда мероприятий, необходимых для сохранения технического состояния самого строения, а также находящего в нем оборудования и инженерных систем.

В соответствии Градостроительного кодекса РФ техническая эксплуатация объектов недвижимости официально начинается с того момента, когда застройщиком получено разрешение от соответствующих служб на введение объекта в эксплуатацию. Если для строительства или реконструкции строительного объекта не требовалась выдача разрешения, то официальная эксплуатация такого строения начинается сразу по завершении строительства или капитального ремонта.

Звоните и получите бесплатную консультацию по вопросам:

Выгоды работы с нами

cena
Адекватная цена

Мы предлагаем высокопрофессиональные услуги по приемлемым ценам. Обратившись к нам, вы можете быть уверенными, что доступная цена никак не повлияет на качество!

kachestvo
Внимание к каждому объекту

Мы гарантируем безопасность каждого проверенного объекта, так как понимаем, что от нашей работы зависят жизни людей!

vnimanie
Высокое качество

Бюро технической экспертизы обеспечивает качество всех оказываемых услуг и строгое следование нормативным документам!

proffesionalizm
Профессионализм сотрудников

Каждый специалист нашей компании имеет стаж работы более 10 лет и систематически проходит курсы по повышению квалификации. Именно высокий уровень профессионализма наших сотрудников гарантирует качество предоставляемых услуг и выполнение работы в поставленные сроки.

Лицензии и свидетельства

  • None
  • None
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ

и наши специалисты свяжутся с вами

»