Проектирование административных зданий

Проектирование административных зданий – сложная задача, требующая привлечения компетентных специалистов, имеющих большой практический опыт проектировщиков и архитекторов. Эта необходимость обусловлена активной динамикой развития технологий строительства, оригинальностью архитектурно-планировочных решений и расширения самих функций проектирования.

Классы административных зданий

Административное здание – собирательное понятие, включающее в себя разные виды сооружений с отличающейся производственной деятельностью, целью которых является создание максимально удобных и функциональных условий для работы управленческого персонала организации. К зданиям административного назначения относятся учреждения:

• государственного и муниципального управления;
• судебно-юридической юрисдикции;
• финансовой сферы;
• бизнес направления;
• административного аппарата предприятий и организаций, включая промышленного назначения;
• редакционно-издательской деятельности;
• проектные и конструкторские бюро;
• научно-исследовательских работ.

Помимо разделения по назначению предусмотрена классификация, в соответствии с которой выделяют четыре класса административных зданий:

• Класс С – объект капитального строительства с недостатком качественных показателей, большим количеством коридоров и несущих стен без возможности перестраивания этажей.
• Класс В – отремонтированные (отреставрированные) или новые здания с низкими показателями качества, отличающиеся незначительной эффективностью планировки и наличием маленьких окон (или их отсутствием).
• Класс А – стандартные административные здания полностью соответствующие параметрам современного проектирования и строительства. Они характеризуются рациональностью планировки, большой высотой этажей, наличием дополнительных зон отдыха и системы безопасности.
• Класс А+++ – высококачественные объекты капительного строительства, возводимые в точном соответствии с грамотным и эффективным планировочным, конструктивным, инженерным, архитектурным решением. Как правило, здания такого класса, представляют собой крупные офисные или бизнес центры с охраняемой территорией по всей площади, расширенной инфраструктурой, выделенным паркингом, авторским дизайном, зоной отдыха

Особенности проектирования

Грамотное проектирование административно-бытовых зданий и помещений обязательно осуществляется с учетом большого числа параметров:

• Выбора земельного участка и оценки возможности проведения дальнейших ландшафтных работ, обустройства подъездных путей, озеленения территории и организации других элементов благоустройства.
• Объемно-планировочной композиции с распределением помещений, в зависимости от индивидуальных требований заказчика и назначения здания. Например, при оформлении композиции для финансово-кредитных учреждений, особое внимание уделяется разработке безопасного и удобного общения сотрудников с клиентами, а также расположению помещений для хранения денег.
• Планировки этажей в соответствии с представленной схемой размещения персонала. В зависимости от этого, при проектировании может быть предложена жесткая планировка или гибкая, которая часто отличается необычностью конструктивных решений при создании проходов к рабочим местам.
• Оптимальной высоты конструкции. Во многих случаях, компактные административные здания, позволяют использовать свои площади рациональнее, чем сооружения с высотой в 5 и более этажей, так как в них проще сделать изменения в планировке.
• Архитектурного образа, формирующего облик города или другого населенного пункта. Поэтому экстерьер здания должен не только соответствовать эстетическому вкусу заказчика, но и гармонично вписываться в общую специфику градостроительства.

Кроме перечисленного, в детальной предпроектной проработке нуждается масса других моментов, которые необходимо учитывать уже на самых ранних стадиях проектирования.

Нормы проектирования административных зданий

Все работы по проектированию ведутся в строгом соответствии с рядом нормативных документов, в качестве которых выступает Постановление №87 Правительства РФ от 2008 года, СНиП 31-05-2003 и СП 44.13330.2011 с отсылкой на нормы проектирования спортивных зданий и сооружений по ГОСТ: 12.1.033-81, 16363-98 и 25772-83. Расчет параметров для организации вентиляции, отопления, водоснабжения и кондиционирования осуществляются на основе СНиП 23-01-99 (СП 131.13330.2012).

Этапы проектирования

Весь процесс проектирования административных зданий различного назначения включает в себя несколько важных этапов:

1. Сбор и анализ данных, позволяющий детально изучить ситуацию с целью точной подготовки технического задания и исключения необходимости доработки проекта на поздних этапах его выполнения.
2. Создание эскиза с определением внешнего вида, общей концепции, особенностей внутренней планировки. Являясь графической демонстрацией, эскиз позволяет оценить не только облик здания, но и его привязку к местности, а также произвести точный расчет технико-экономических показателей.
3. Разработка пакета проектной документации, содержащей 12 разделов с включением планировочных, конструктивных и архитектурных решений, расположения инженерных сетей и коммуникаций, текстовым описанием проекта. Здесь же обозначаются мероприятия, направленные на обеспечение пожаробезопасности объекта, его энергоэффективности и функциональности.
4. Согласование проекта и его защита с обязательным прохождением государственной экспертизы.
5. Создание и согласование рабочей документации с оформлением детальных чертежей и расчетов основания объекта капитального строительства, в соответствии с его конструкцией и переносимыми нагрузками.

Проектирование зданий административного назначения дополнительно включает в себя авторский надзор и сопровождение, которые обеспечивают полное соответствие возводимой постройки составленному проекту.

Стоимость и сроки выполнения

Стоимость проектирования административного здания, а также сроки исполнения работ определяются в индивидуальном порядке, и закрепляются договором, заключенным между исполнителем и заказчиком. Окончательная цена и период выполнения проекта рассчитываются на основании базовой стоимости и сроков, указанных в таблице:

Срок выполнения проектирования по каждой услуге всегда предварительно согласовывается с заказчиком, однако он не может быть больше, чем это предусмотрено государственными нормативами для конкретного вида возводимого или реконструируемого объекта.

Заказать проектирование и строительство зданий административного можно в нашей компании. Для нас данное направление одно из приоритетных, поэтому, помимо большого опыта, мы владеем полным комплексом технологий, средств и оборудования, позволяющих нам качественно реализовывать задачи любой сложности.

Заказать услугу проектирования зданий можно позвонив по телефону +7 (343) 289-62-61 или оставив заявку на нашем сайте.