Проектирование капитального ремонта зданий и сооружений

Для кого услуга
  1. Объекты недвижимости федеральной собственности
  2. Объекты недвижимости муниципальной собственности
  3. Объекты недвижимости образовательных учреждений
  4. Объекты недвижимости производственных предприятий
  5. Объекты недвижимости медицинских учреждений
Специализированные работы
  • Обследование здания для разработки рекомендации для дальнейшей безопасной эксплуатации с выполнением расчетов строительных конструкций
  • Аудит обеспеченности здания с точки зрения пожарной безопасности
  • Теплотехнический расчет ограждающих конструкций

Цены

Услуга Порядок работ и сроки Цена
Проектирование капитального ремонта зданий

Порядок работы:

  1. Разработка технического задания на основании обследования строительных конструкций - 5 рабочих дней.
  2. Определение объемов проектных работ по капитальному ремонту.
  3. Определение нагрузки на инженерные системы – 5-7 рабочих дней.
  4. Получение Технических условий на подключение к централизованным инженерным сетям - 10 рабочих дней.
  5. Разработка рабочей документации, смет на капитальный ремонт – 40 рабочих дней.
  6. Согласование с Заказчиком рабочей документации на капитальный ремонт – 10 рабочих дней.
  7. Подготовка полного пакета рабочей документации на бумажном носителе и в электронном виде – 5 рабочих дней.
от
300 000
рублей

Схема работы

  • Заявка

  • Обсуждение
    деталей

  • Расчет
    стоимости

  • Заключение
    договора

  • Выполнение
    работ

  • Выдача
    заключения

За годы эксплуатации в сооружениях и зданиях возникают повреждения, связанные с моральным и естественным износом. Помимо ухудшения внешнего вида строений дефекты и повреждения повышают риски разрушения конструкций и выступают угрозой человеческой жизни.

Если незначительные дефекты устраняются выполнением текущих ремонтных работ, то серьезные поломки требуют капитального ремонта, который проводится по предварительно разработанной проектной документации.

Что такое проектирование капремонта

Проектирование капитального ремонта зданий и сооружений – это комплекс проектно-сметной документации, необходимой для эффективного проведения ремонтно-восстановительных работ с целью улучшения технических, конструктивных и эстетических характеристик объекта путем замены изношенных элементов на новые.

Разрабатываются проекты капремонта для общественных зданий, многоквартирных домов, административных и офисных зданий, промышленных зданий и других объектов капитального строительства.

Составление проектно-сметной документации осуществляется на основании требований х общепринятых нормативных правил и стандартов, обуславливающих пожарную и эксплуатационную безопасность.

Какие нормативные документы регулируют проектирование

Понятие «капитальный ремонт» определено Градостроительным кодексом РФ (п 14.2 и 14.3 ст. 1). Нормативная база о порядке и особенностях разработки проектной документации на капремонт зданий и сооружений включает ряд документов, в числе которых:

  • Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 года;
  • ГОСТ 21.101-97 СПДС – определяет основные требования к рабочей и проектной документации;
  • ГОСТ 21.001-93 СПДС – общие положения проектирования;
  • МДС 13.1-99 – инструкция, в которой определены состав проекта, порядок разработки проектно-сметной документации на капремонт жилых зданий.

Проектирование осуществляется также с учетом положения МДС 13-14.2000, ВСН 58-88 (р), классификатора ОКПД2 (код 71.12.12.000, расшифровывается как «услуги по инженерно-техническому проектированию жилых и нежилых зданий) и другие действующие нормативно-методические документы и технические регламенты.

Техническое задание на проектирование

В соответствии предварительно согласованного плана ремонтных работ заказчик вместе с проектировщиком составляют техническое задание на проектирование. В техзадании должны отображаться следующие данные:

  • наименование проектируемого объекта и его место расположение;
  • основание для проведения капремонта и проектирования;
  • стадийность проектирования;
  • сведения об особенностях площадки и района, в котором она расположена;
  • особенности объекта: назначение и типы нежилых или жилых зданий, их общая вместимость и пропускная способность, рабочая площадь помещений, расчетная мощность;
  • требования к технологическому и инженерному оснащению, архитектурно-планировочному и конструктивному решению, материалам ограждающих, несущих и сборных конструкций;
  • рекомендуемые типы помещений и их соотношения в случае, когда предстоит проектирование реконструкции и капитального ремонта зданий;
  • определение очередей ремонтных работ;
  • требования к благоустройству придомовой территории и обеспечению жизнедеятельности населения;
  • наименование компании проектировщика и ремонтно-строительной компании.

В зависимости от типа здания в задании могут указываться и другие моменты. Техзадание утверждается заказчиком и передается проектной организации.

Нормы проектирования капремонта

При разработке проектной документации проектировщиком должны соблюдаться общие требования и нормы проектирования капитального ремонта:

  • действующие строительные нормы и правила проектирования капитального ремонта, технические условия, положения о планово-предупредительном ремонте и другие документы;
  • стандарты на используемые стройматериалы, конструкции и детали;
  • чертежи типовых деталей, узлов и конструкций по действующим строительным каталогам;
  • методические указания и пособия по реализации стандартов ЕСКД (Единой системы конструкторской документации и другие нормативы.

Учитывая то, что проектно-сметная документация определяет сумму всех предстоящих расходов ремонта, проектировщик должен максимально точно определить стоимость ремонтных работ. Составляется смета на ремонт в соответствии номенклатуры в сметном справочнике.

Если общая сумма будет завышена, то это влечет за собой перерасход денежных средств заказчика, когда смета на проектирование занижена, то из-за недостатка финансирования часть работ невозможно будет выполнить или же качество капремонта не будет соответствовать стандартам.

Продолжительность проектирования ограничивается датой подписания договора на составление проекта и датой, когда проектант передал заказчику документацию с составленным по специальной форме оповещением о завершении работ. В зависимости от типа объектов, видов и сложности восстановительных работ разнятся сроки разработки рабочей и проектно-сметной документации.

В таблице ниже приведены общеустановленные нормы продолжительности проектирования объектов капитального ремонта в зависимости от этажности и общей мощности проектируемых зданий и сооружений.

Наименование
объекта
Мощность,
тыс. кв.м.
общей площади
Продолжительность проектирования, месяц
проектная документация рабочая документация проектная и рабочая документация
1. Многоэтажная застройка,
9 и более этажей
до 50 4,0 4,5 7,0
50 – 100 4,0 – 5,0 4,5 – 6,0 7,0 – 8,5
100 – 150 5,0 – 5,5 6,0 – 7,0 8,5 – 9,5
150 – 250 5,5 – 6,0 7,0 – 8,0 9,5 – 10,0
больше 250 6,0 – 6,5 8,0 – 8,5 10,0 – 10,5
2. Среднеэтажная застройка,
от 5 до 8 этажей
до 15 4,5 5,0 8,0
15 – 75 4,5 – 6,5 5,0 – 7,5 8,0 – 10,0
больше 75 6,5 – 7,5 7,5 – 8,5 10,0 – 11,0
3. Малоэтажная застройка,
до 4 этажей
до 5 1,5 2,0 2,5
5 – 35 1,5 – 3,0 2,0 – 3,5 2,5 – 5,0
больше 35 3,0 – 4,0 3,5 – 4,5 5,0 – 6,0

Согласно Положения ВСН-58-88 (р) работа по проектированию объекта включает в себя обследование здания, составление и экспертизу проектно-сметной документации (ПСД). При определении того, какие именно работы требуется провести для восстановления работоспособности сооружения, можно начинать разработку документации.

Свое назначение имеет каждая составляющая часть ПСД:

  • Проект. Для законного и эффективного выполнения капремонта проектные документы считаются обязательными, это требование определено ГК РФ (ст.48). К исключению относят частные дома, в которых не больше трех этажей и проживает одна семья;
  • Смета. Нужна для обоснования всех предстоящих затрат (без обоснования финансирование не будет выделено) и прогноза предстоящих инвестиций;
  • Одобрение от экспертной организации.

Когда планируется проводить капитальный ремонт за бюджетные средства (например, для восстановления медучреждений, учебных заведений и других зданий за исключением частной собственности), то смета в обязательном порядке проверяется на достоверность стоимости всех видов работ и материалов.

Подготовительные работы к проектированию капремонта

Чтобы правильно спроектировать капремонт или реконструкцию здания, необходимо предварительно провести подготовительные мероприятия, которые состоят из двух этапов – обследования объекта и составления ПСД.

Обследование проектируемого здания

Неотъемлемая стадия проектирования – техническое обследование объекта, результаты которого выступают исходными проектных работ.

В процессе техобследования решаются следующие задачи:

  • определение фактического состояния объекта, степени физического и морального износа здания в целом и отдельных конструктивных элементов;
  • обнаружение разрушений, дефектов и других неисправностей, которые делают невозможной безопасную эксплуатацию здания;
  • оценка технического состояния, согласно которой сооружение относят к ветхому или аварийному. Отнесение к той или иной категории является основанием для проведения капремонта;
  • разработка перечня ремонтных работ в рамках капитального ремонта, необходимых для приведения здания в состояние, соответствующее действующим стандартам.

Предметом технического обследования является само здание и его отдельные элементы (особенно несущие конструкции), инженерные сети, строительные и облицовочные материалы.

В процессе обследовательских мероприятий обязательно изучается проектная, техническая и эксплуатационная документация на объект, проводятся визуальные, инструментальные и лабораторные испытания с применением современных технологий и профессионального оборудования.

По результатам обследований составляется заключение с указанием перечня всех выявленных дефектов и недостатков, выводом о необходимости капремонта и предложениями по мероприятиям, необходимым для восстановления объекта.

Подготовка сметно-проектной документации

По итогам техобследования определяются виды предстоящих работ, приблизительные сроки и цены выполнения задач.

Проектно-сметная документация формируется в следующем порядке:

  • проводятся точные замеры и описания предстоящих работ;
  • составляются дефектные ведомости и чертежи;
  • выполняются математические расчеты нагрузки;
  • рассчитываются допустимые эксплуатационные возможности;
  • по описаниям и чертежам составляются сметы капремонта.

При расчете сметы учитывается возможность повторного применения стройматериалов, полученных в процессе разборки поврежденных конструкций.

Состав проекта

Состав и содержание проекта капремонта для каждого объекта разнится и зависит от вида запланированных строительных процессов, необходимости проведения специальных работ для повышения эксплуатационных характеристик и других факторов.

При этом существует общий стандарт. Согласно ТКП 45-1.03-229-2010 в состав проекта входят:

  • пояснительная записка:
  • графическая часть: генеральный план, ситуационный план и другие чертежи и схемы, отображающие характеристики объекта и организацию капитального ремонта;
  • схема фасадов (общая и в разрезе) с обозначением несущих конструкций и ограждений;
  • схемы с вариантами усиления несущих стен;
  • календарный график осуществления ремонта.

При работе над проектной документацией специалисты четко конкретизируют архитектурно-строительные решения с учетом технологических особенностей объекта и возможностей его модернизации.

Сроки и стоимость проектирования

Для каждого объекта стоимость проектирования капремонта определяется индивидуально. Итоговая цена зависит от разных факторов:

  • содержания технического задания;
  • специфики объекта;
  • срочности разработки проекта;
  • степени детализации ПСД;
  • перечня работ и необходимости согласования их с заинтересованными сторонами (заказчиком или инвестором проекта, подрядчиком, контролирующими инстанциями).

Средние расценки работ по обследованию и проектированию представлены в таблице.

Наименование услуги Цена Сроки
Обследование зданий от 50 тыс. руб. от 14 дней
Оценка соответствия зданий от 80 тыс. руб. от 14 дней
Проектирование капитального ремонта от 50 тыс. руб. от 7 дней

Важность проектирования капремонта

Наличие проекта на капитальный ремонт сооружения или здания обеспечивает заказчику ряд преимуществ, среди которых:

  • получение объективных сведений о стоимости и сроках выполнения восстановления здания;
  • гарантия учета всех ремонтных работ, проведение которых позволит восстановить здание до рабочего состояния;
  • возможность сэкономить средства за счет точных расчетов количества и стоимости материалов, а также ремонтных мероприятий.

Заказать проектирование капитального ремонта зданий и сооружений в Екатеринбурге можно в Компании «Бюро Технических Экспертиз». Специалисты компании обладают многолетним опытом в сфере проектирования и технического обследования объектов разного назначения, имеют все сертификаты и лицензии на такой вид деятельности.

Клиентам предлагаются доступные расценки на все услуги и гарантируется комплексный подход к решению вопросов капитального ремонта.

Выгоды работы с нами

cena
Адекватная цена

Мы предлагаем высокопрофессиональные услуги по приемлемым ценам. Обратившись к нам, вы можете быть уверенными, что доступная цена никак не повлияет на качество!

kachestvo
Внимание к каждому объекту

Мы гарантируем безопасность каждого проверенного объекта, так как понимаем, что от нашей работы зависят жизни людей!

vnimanie
Высокое качество

Бюро технической экспертизы обеспечивает качество всех оказываемых услуг и строгое следование нормативным документам!

proffesionalizm
Профессионализм сотрудников

Каждый специалист нашей компании имеет стаж работы более 10 лет и систематически проходит курсы по повышению квалификации. Именно высокий уровень профессионализма наших сотрудников гарантирует качество предоставляемых услуг и выполнение работы в поставленные сроки.

Лицензии и свидетельства

  • None
  • None
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ

и наши специалисты свяжутся с вами

»