Визуальное обследование зданий и сооружений

Визуальное обследование - это оценка состояния объекта опытным экспертом без применения измерительных инструментов. Задача исследования – обнаружить явные признаки отклонения конструкции от стандартов безопасной эксплуатации. Услуга, визуальное обследование зданий и сооружений является предварительной, направленной на планирование реконструкции, модернизации или ремонта здания. Специалист придерживается СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций…». Результаты оформляются в виде технического заключения в виде дефектной ведомости с приложением фото, эскизов и других уточнений.

В каких случаях заказывают визуальное обследование

Предварительное обследование экспертной организацией позволит получить официальное заключение о техническом состоянии здания или сооружения. Отчет визуального обследования здания в виде акта требуется для получение разрешения на дальнейшую эксплуатацию, или является основанием для вывода постройки в ремонт, сноса.

То есть заказать независимую предварительную экспертизу можно в случаях, когда встает вопрос:

• о пригодности зданий или сооружений к дальнейшей эксплуатации;
• определения коммерческой стоимости при продаже, с учетом обнаруженных дефектов;
• для заполнения журнала технического состояния объекта;
• чтобы заказать детальное обследование зданий.

При этом визуальное обследование может сопровождаться инструментальным – используется бинокль, угломер, уровень.

В чем преимущества метода

В ряду технических строительных экспертиз визуальное обследование – экономически выгодный вид услуг. С одной стороны это самостоятельная процедура, с другой – входит одним из пунктов в комплексное обследование зданий.

Возможность получить независимую оценку технического состояния недвижимости быстро и недорого привлекательна для клиентов. Полученный пакет документов позволяет работать на перспективу, планировать ремонт, реконструкцию или снос здания.

Перечень работ при визуальном обследовании

Эксперт должен иметь практический опыт работ в строительстве, быть опытным дефектологом. Техническое обследование зданий от кровли до фундамента с фиксированием отклонений от нормы обеспечивает объективную оценку.

1. На кровле отмечается целостность и плотное прилегание покрытия, состояние стропильной системы, несущих узлов. Осматривается состояние водостоков, исправность паро-, тепло-, гидроизоляции.
2. Состояние подвальных помещений и фундамента. Наличие сырости на стенах, выбоин или трещин в поверхностях, основательность и прочность стен.
3. Контроль внутренних вертикальных и горизонтальных поверхностей, сопряжений простенков, балконов, эркеров и состояние мест соединения конструкций, тепловых швов.
4. Обследование фасада на наличие осыпавшейся облицовки, оголенных закладок и узлов, общее состояние архитектурного ансамбля с элементами украшений. Наличие трещин в стенах, герметизация входов инженерных сетей.

 В процессе исследования будут выявлены дефекты: трещины, нарушенная облицовка, коррозия металлических деталей.

Что входит в отчет

Результат проделанной работы заказчику предоставляется в форме дефектной ведомости с привязкой к месту. Для наглядности в приложении есть эскизы проблемных узлов, их фото. Особо отмечены опасные и аварийные участки, требующие немедленного реагирования. Прикладывается акт – заключение о техническом состоянии здания и возможности его эксплуатации.

Периодичность обследования

Визуальный метод обследования конструкций зданий независимой экспертной организацией, имеющей допуск СРО, проводится с периодичностью, по ГОСТ 31937-2011:

• Первый раз в течение 2 лет после регистрации новостройки в реестре недвижимости Ростехнадзора.
• Раз в 10 лет в нормальных условиях эксплуатации, в 2 раза чаще в сейсмических и влажных районах.
• После отработки ресурса эксплуатации.
• Когда требуется подтверждение права на дальнейшую эксплуатацию, реконструкцию или снос здания.

Заключение

Визуальное обследование здания по доступной цене можно заказать на нашем сайте, независимо от места расположения объекта в России. Организация обладает допуском на все виды строительно-технической экспертизы.