Обследование зданий и сооружений

Обследование ВЛ 220 кВ Ярославская — Тутаев

Что мы сделаем

• • Оценим техническое состояние здания, сооружения.
  • Обнаружим дефекты и определим степень их критичности.
  • Составим смету и план работ по восстановлению.
  • Дадим рекомендации по усилению и восстановлению конструкций.

Методы обследования

• • • Визуальные методы обследования.
    • Инструментальные.
    • Акустические.
    • Электромагнитные методы.
    • Ультразвуковой способ.
    • Радиоизотопный метод обследования(для определения плотности камня, бетона и сыпучих материалов).
    • Способ пластической деформации.
    • Нивелирование, фотограмметрия и теодолитная съемка.
    • Теплоивизонный способ.
    • Лазерное сканирование зданий.

Этапы обследования

Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений включает в себя три этапа:

• • • подготовительный этап, во время которого изучается техническая документация, уточняются цели проведения работ и ставятся задачи;
    • визуальное обследование элементов, позволяющее оценить внешний вид здания, обнаружить визуальные дефекты, составить предварительное заключение;
    • детально-инструментальное обследование, проводится при помощи специальных измерительных инструментов. На этом этапе рассчитываются фактические нагрузки, изучаются свойства материалов.

По результатам трех этапов работы эксперты смогут составить полное техническое заключение по обследованию.

В некоторых случаях хватает подготовительного этапа и визуального обследования здания и помещений:

• • • если не изменилось назначение объекта;
    • если не изменились нагрузки на объект;
    • если не выявлены дефекты и повреждения, которые влияют на прочность и устойчивость здания.

Если какие-либо вышеперечисленные пункты подтвердились, то потребуется детально-инструментальное обследование.

Бюро технических экспертиз — это:

• • • обследование технического состояния зданий и сооружений на основании допуска СРО;
    • специалисты со стажем работы более 10 лет;
    • наработанная нормативно-методическая и материально-техническая база;
    • инженерно-техническое обследование жилых и производственных зданий в Екатеринбурге и других городах России.

Документы, необходимые для заказа услуги

Перед проведением обследования необходимо заключить договор и составить техническое задание на выполнение работ. Ниже предлагаем вам ознакомиться с шаблонами договора и ТЗ, которые можно скачать.

Часто задаваемые вопросы

1. Какие причины приводят к необходимости обследования зданий и сооружений?
2. На какие документы опираются при проведении обследования зданий?
3. Что должны включать в себя заключение по результатам обследования?
4. Какие причины вызывают необходимость усиления фундаментов?
5. На сколько групп капитальности разделяют здания при эксплуатации?
6. Для чего делаются осмотры зданий и как оформляются его результаты?
7. Чем характеризуется физический износ зданий?
8. Что выражает моральный износ??
9. С какого момента официально начинается техническая эксплуатация здания?

Какие причины приводят к необходимости обследования зданий и сооружений?

Обследование зданий и сооружений позволяет решить следующие задачи:

• определение фактического технического состояния объекта путем плановых и внеочередных проверок;
• выявление деформаций и повреждений строительных конструкций: сквозных и поверхностных трещин, прогибов и оголения арматуры, вспучивание бетонного слоя, разрушение отмостки, ухудшение несущей способности и других дефектов;
• определение степени повреждений после техногенных и/или природных катастроф и разработка мероприятий по восстановлению техсостояния сооружения;
• проектирование капитального ремонта, перепланировки, реконструкции или модернизации строительного объекта;
• определение возможности возобновления незавершенного строительства после продолжительного простоя;
• установление оценки технического состояния перед продажей, покупкой или сдачей в аренду всего здания или его отдельной части;
• определение размера ущерба, причиненного вследствие ошибок при проектировании, некачественном ремонте и других случаях;
• узаконивание «самостроя»;
• при попадании объекта в зону нового строительства;
• по инициативе собственника объекта, по запросу органов власти.

На какие документы опираются при проведении обследования зданий?

Обследование зданий и сооружений четко регламентировано рядом нормативно-правовых документов, основными из которых являются:

• ГОСТ 31397-2011;
• ГОСТ 53778-2010;
• СП 13.102-2003;
• СП 305.1325800.2017;
• СП 329.1325800.2017.

В зависимости от назначения и характеристик объекта, целей и задач его обследования в процессе работ специалисты руководствуются также другими действующими документами.

Что должно включать в себя заключение по результатам обследования?

Составленное по результатам обследования техническое заключение включает в себя следующие сведения:

• цели проведения техобследования;
• перечень нормативных документов, используемых при выполнении технического обследования;
• описание обследуемого объекта и его характеристик;
• определение технического состояния конструктивных элементов и здания в целом;
• результаты визуального осмотра;
• виды и описание обнаруженных в ходе исследовательских мероприятий дефектов и повреждений;
• фотографии и видеоматериалы с фиксацией выявленных нарушений и дефектов;
• результаты испытания образцов и проб в лабораторных условиях;
• расчет строительных конструкций на прочность;
• поверочные расчеты;
• выводы и рекомендации.

В заключении определяется степень технического состояния, объекту присваивается категория, прописываются рекомендации о способах устранения дефектов и восстановления здания до работоспособного состояния.

Какие причины вызывают необходимость усиления фундаментов?

Потребность укрепления фундамента в большинстве случаев определяется визуально по наличию трещин на стенах и оконных проемах, деформации несущих конструкций и другим видимым дефектам.

Причинами, по которым требуется усиление фундаментных оснований являются:

• ухудшение состояния фундамента в процессе эксплуатации строительного объекта;
• понижение прочности материала, из которых возведено основание здания;
• реконструкция здания, предусматривающая значительное возрастанием несущей нагрузки в связи с увеличением массы строения;
• возведение вблизи объекта нового здания, которое будет создавать дополнительную нагрузку на уже существующее строение;
• неравномерная усадка постройки;
• ошибки при разработке проектной документации;
• несоблюдение технологий при изготовлении бетонной смеси и/или при заливке фундамента;
• недостаточная прочность арматуры, из которой изготовлен каркас;
• нарушение структуры грунтового основания.

На сколько групп капитальности разделяют здания при эксплуатации?

Эксплуатируемые здания по капитальности разделяют на 4 класса:

1. I класс – здания и сооружения, к которым предъявляются повышенные требования. Это монументальные постройки, жилые многоэтажные дома, театры, музеи, административные здания.
2. II класс – здания общественного, жилого, коммерческого и другого назначения, у которых есть не больше 9 этажей.
3. III класс – малоэтажные дома общественного и жилого назначения, возводимые в райцентрах и сельских населенных пунктах.
4. IV класс – строения, к которым выдвигаются минимальные архитектурные и эксплуатационные требования.

Классы определяют то, насколько капитальным считается объект недвижимости. Помимо этого, существует классификация зданий на группы в зависимости от их типа и функционального назначения.

Жилые здания в зависимости от материала перекрытий и стен разделяют на 6 групп:

1. Особо капитальные с эксплуатационным периодом 150 лет.
2. Обыкновенные – 120 лет составляет срок службы.
3. Облегченные каменные – срок эксплуатации 120 лет.
4. Деревянные – срок службы 50 лет.
5. Фахверковые, каркасные сборно-щитовые, глинобитные – 30 лет срок службы.
6. Каркасно-камышистые – срок службы 15 лет.

Для нежилых общественных строений предусмотрено 9 групп. В первую входят каркасные постройки с железобетонным или металлическим каркасом, заполненным каменными материалами. Срок службы таких объектов составляет 175 лет. К девятой группе относят облегченные строения торгового назначения со средним эксплуатационным периодом 10 лет: палатки, павильоны, киоски).

Отнесение производственных зданий к группе капитальности зависит от степени огнестойкости и долговечности объектов. Например, у одного предприятия могут быть постройки разных классов капитальности. К наивысшему классу относят те объекты, которые в случае аварийной ситуации или ремонта способны нарушить функционирование всего предприятия.

Для чего делаются осмотры зданий и как оформляются его результаты?

В соответствии действующего законодательства РФ ответственным за эксплуатацию здания лицом должен осуществляться осмотр технического состояния объекта. Такие осмотры разделяют на плановые и экстренные. Плановые необходимо проводить согласно регламентированной нормативными актами периодичностью.

Неплановые осмотры выполняются после ураганов, затоплений, землетрясений, техногенных катастроф и других аварийных ситуаций.

Осмотры также могут быть общими, когда проверяются все конструкции строительного объекта на предмет соответствия их техсостояния действующим требованиям.

По результатам осмотра составляется акт с выводами:

• о соответствии проектной документации и действующим техническим регламентам состояния здания или сооружения;
• о несоответствии техсостояния нормативным требованиям.

Акт составляется в 3 экземплярах и обязательно подписывается членами комиссии и собственником здания.

Чем характеризуется физический износ зданий?

Изменение эксплуатационных характеристик здания вследствие физического износа определяют по наличию:

• трещин и сколов, выпадении из стен отдельных кирпичей, отслоении штукатурки или бетонного слоя фундамента;
• перекосы и выпучивание цоколя;
• неравномерная усадка стен, видимое искривление горизонтальных поверхностей;
• наличие высолов на стеновых поверхностях;
• промерзания и протечки на фасадах;
• повреждение монолитности кирпичной кладки.

Это наиболее часто встречающиеся дефекты, указывающие на физический износ строительного объекта. Также не следует забывать о том, что определенные идентификационные повреждения характерны каждому конструктивному элементу постройки.

Что выражает моральный износ?

Моральный износ – это устаревание здания или сооружения при его эксплуатации в течение продолжительного времени. При этом здание может не иметь никаких повреждений и дефектов, но под влиянием технического прогресса и вследствие современных требований архитектурно-эстетической выразительности строение не соответствует действующим нормам и стандартам.

Чаще всего современным запросам не отвечают старые здания. Они не соответствуют требованиям планировки, благоустройства, технического оснащения и своим внешним видом не вписываются в городскую инфраструктуру.

Для приведения таких зданий современным требованиям проводят их переустройство, реконструкцию и модернизацию.

С какого момента официально начинается техническая эксплуатация здания?

Под технической эксплуатацией зданий подразумевают использование объекта строго по его функциональному назначению с одновременным осуществлением ряда мероприятий, необходимых для сохранения технического состояния самого строения, а также находящего в нем оборудования и инженерных систем.

В соответствии Градостроительного кодекса РФ техническая эксплуатация объектов недвижимости официально начинается с того момента, когда застройщиком получено разрешение от соответствующих служб на введение объекта в эксплуатацию. Если для строительства или реконструкции строительного объекта не требовалась выдача разрешения, то официальная эксплуатация такого строения начинается сразу по завершении строительства или капитального ремонта.

Звоните и получите бесплатную консультацию по вопросам:

• • Экспертиза промышленной безопасности
  • Проектирование
  • Строительная экспертиза
  • Мониторинг состояния зданий
  • Обследование защитых сооружений