В процессе эксплуатации здания и сооружения подвергаются нагрузкам и агрессивным внешним воздействиям, вследствие которых происходит физический износ и ухудшаются технико-эксплуатационные характеристики. Для обеспечения надежности и безопасности строений, предотвращения аварийных ситуаций необходимо периодически проводить техническое обследование.
Что понимается под термином «аварийное техническое состояние здания»
Аварийное состояние здания – категория техсостояния строительного объекта, в котором в ходе обследования выявлены критические деформации и повреждения, повышающие к максимуму риски разрушения конструкций.
Аварийным здание или сооружение признается в случаях, когда конструктивные элементы достигли полного износа и дальнейшая эксплуатация объекта является опасной для жизни.
Основные факторы, которые могут привести к аварийному состоянию зданий
Аварийные ситуации при эксплуатации зданий и сооружений возникают по разным причинам. К наиболее распространенным факторам, выступающими причинами аварийного состояния объектов относят:
- низкое качество и ошибки в проектной документации на строительство, ремонт или реконструкцию зданий;
- отсутствие или несвоевременность проведения технического обследования строений;
- несоблюдение технологии строительно-монтажных работ;
- использование при строительно-ремонтных работах некачественных стройматериалов;
- превышение предусмотренных проектом нагрузок на здание при его эксплуатации;
- ухудшение несущей способности конструкций из-за самовольно созданных технологических отверстий и проемов;
- отсутствие защитных элементов, что приводит к переувлажнению и разрушению карнизов, парапетов и наружных стен зданий;
- переоборудование и перепланировка зданий без наличия проектных решений и расчетов;
- отсутствие или недостаточное обслуживание инженерных сетей и элементов зданий;
- несвоевременное устранение дефектов и повреждений;
- отсутствие авторского надзора при строительных или ремонтных работах.
Нередко аварийное состояние конструкций здания вызвано невыполнением эксплуатационными службами инженерно-технических работ по содержанию подконтрольных объектов и функционирующих в них коммуникаций.
Какие видимые признаки и симптомы указывают на возможные проблемы с техническим состоянием здания
Ухудшение техсостояния здания или сооружения можно определить по видимым дефектам и повреждениям. К наиболее характерным признакам нарушения технического состояния относят:
- оседание и деформации фундаментов строений;
- перекосы, трещины, сдвиги и прочие повреждения колонн, балок, стен, перекрытий и других конструктивных элементов;
- неравномерность осадки оснований;
- коррозионные повреждения бетона и закладных соединительных деталей;
- повышенная пористость или растрескивание бетона;
- отслоение штукатурки, разрушение материала стен;
- выпадение кирпичей и наличие трещин длиной больше 30 см в кирпичной кладке;
- обвалы отдельных участков стен и другие видимые разрушения.
Следует помнить о том, что даже малейшие трещинки могут привести к непоправимым последствиям. Поэтому при выявлении любых дефектов следует обратиться к профессионалам для оценки техсостояния объекта.
Какие методы и инструменты используются для оценки техсостояния
Для оценки технического состояния зданий и сооружений в процессе техобследования используют разные методы:
- визуальный – применяется для визуального выявления отклонений и дефектов;
- ультразвуковой – позволяет обнаружить скрытые повреждения в конструкциях и материалах, определить глубину трещин, герметичность сварных соединений и других дефектов в теле конструкций;
- электромагнитный – помогает получить оценку состояния выполненных из электропроводящих материалов элементов и деталей;
- радиометрический – используется метод при потребности определить плотность бетона или сыпучих материалов;
- георадиолокационный – предоставляет достоверную информацию о толщине и структуре фундамента, показывает скрытые дефекты в основаниях, помогает определить характеристики грунтов;
- нейтронный – применяется при потребности установить влажность и степень пористости стройматериалов;
- тепловизионный – помогает оценить уровень теплозащиты зданий, установить состояние систем отопления, обнаружить участки критического перегрева электропроводки;
- пневматический – используется для определения воздухопроницаемости материалов и конструкций;
- теодолитная съемка, нивелирование – показывают степень осадки фундамента и объемную деформацию зданий и сооружений.
При потребности эксперты используют также метод с частичным разрушением тела конструкции, например, для определения прочности бетона применяют отрыв со скалыванием.
В зависимости от метода исследования в ходе экспертизы применяются различные инструменты: ультразвуковой сканер, тепловизионная камера, нивелир, теодолит, склерометр, лазерный дальномер и другие.
Какие проблемы и риски могут возникнуть в случае игнорирования аварийного состояния здания
Аварийное состояние здания или сооружения – серьезная проблема, способная привести к катастрофическим последствиям. К сожалению, серьезность и опасность ситуации осознают не все владельцы таких строений и продолжают эксплуатировать объекты, подвергая опасности здоровье и жизнь пребывающих в здании людей.
Здание в аварийном состоянии в любой момент может обрушиться. В лучшем случае владельцу будет нанесен значительный материальный ущерб. Но все чаще подобные аварии приводят к гибели людей. Поэтому эксплуатация здания в аварийном состоянии запрещена действующим законодательством.
Почему важна регулярная инспекция и обследование зданий для предотвращения аварийных ситуаций
Регулярная оценка техсостояния строительного объекта – важная мера безопасности и эксплуатационной надежности строений. Правильно и своевременно проведенный технический осмотр сооружений и зданий позволяет:
- выявить скрытые дефекты, которые без устранения могут стать причиной аварий;
- оценить реальное состояние фундаментов, стен, перекрытий, столбов, балок и других конструктивных элементов, которые в безопасности и технической надежности объекта выполняют критические функции;
- установить признаки износа или повреждений конструкций и таким образом предотвратить их разрушение за счет оперативного устранения дефектов;
- определить техсостояние и работоспособность инженерных коммуникаций, вовремя устранить поломки и предотвратить аварийные ситуации;
- избежать обрушений конструкций, предотвратить несчастные случаи и материальные ущербы;
- обеспечить эксплуатационную надежность, безопасность и долговечность строений.
Одна из главных задач обследования зданий и сооружений – предотвращение аварийных ситуаций. Даже незначительные повреждения могут привести к серьезным последствиям, включая угрозу жизни людей. Поэтому игнорировать процедуру не стоит. Помимо этого, необходимость и периодичность технического обследования объектов разного функционального назначения четко обусловлена требованиями ГОСТ и других нормативных документов.
Порядок проведения оценки состояния здания
Оценка техсостояния строительного объекта определяется по результатам обследования, которое включает следующие этапы:
- Подготовка. На данном этапе специалисты собирают и анализируют все исходные документы: проект и техпаспорт здания, поэтажные планы, результаты ранее проведенных исследований. Главная задача экспертов – получить максимум информации об объекте и выявлении наиболее уязвимых мест.
- Предварительное обследование. Включает общий визуальный осмотр строения на предмет обнаружения видимых повреждений, измерение длины трещин и прочих дефектов, составление перечня работ последующих исследовательских мероприятий.
- Инструментальное (детальное) обследование. Эксперты проводят обмерочные работы и исследования с помощью профессиональных инструментов, измеряют прочность и другие характеристики материалов и конструкций, определяют характер и глубину трещин. При потребности отбирают образцы для лабораторных испытаний и выполняют другие исследовательские операции.
- Камеральная обработка и поверочные расчеты. По результатам обследований проводятся расчеты, определяется оценка состояния сооружения или здания.
Каждый этап обследования важен, особенно когда определяется оценка аварийного здания. Например, бывает так, что при инструментальном исследовании обнаружены серьезные повреждения, но при расчетах установлено, что потенциальной угрозы разрушения строения они не несут. Также возможны противоположные ситуации, когда инструментальный контроль не подтверждает аварийности объекта, а по расчетам присваивается категория аварийного состояния.
Заключение
Техническое обследование зданий и сооружений – важный этап обеспечения эффективности, надежности и безопасности строительных объектов. Комплексные регулярные осмотры в сочетании с инструментальным контролем позволяют обнаружить все повреждения и отклонения от нормативных показателей, разработать меры по устранению дефектов, предотвратить аварийные ситуации и продлить срок службы объекта.
