При эксплуатации строительные конструкции подвергаются воздействиям различного рода, что может вызывать деформации, повреждения, которые приводят к уменьшению прочности, долговечности, ухудшению эксплуатационных качеств. В связи с этим необходимо регулярно осуществлять техническое обследование сооружений.
Обследование зданий и сооружений – это ряд мероприятий, в ходе которых проводится оценка параметров работоспособности обследуемого объекта, выявляется возможность его дальнейшей эксплуатации, либо необходимость восстановления, ремонта. В ходе обследования проводится изучение грунта основания, строительных конструкций, трубопроводов, электросетей, других элементов. При этом выявляют изменения состава грунта, свойств материалов, деформационные повреждения, проявление разных типов дефектов.
Техническое обследование проводят с целью определения текущего состояния зданий как в целом, так и состояния их отдельных элементов, инженерных сетей. В процессе определяют количественные показатели таких параметров как прочность, эксплуатационная надежность, морозостойкость, акустические, теплотехнические свойства, а также иные характеристики.
К основным задачам обследования зданий относят:
Также техническое обследование необходимо, если сооружения были подвержены воздействиям, не предусмотренным проектом: возникшим в результате пожаров, затоплений, влияния экстремальных температур, иных стихийных бедствий.
При обследовании сооружения требуется собрать данные для принятия обоснованного решения по возможности последующей эксплуатации, либо об осуществлении ремонта, реконструкции, переоборудования. Чтобы получить информацию о состоянии здания, проводятся следующие мероприятия:
Обследование здания может потребоваться в следующих ситуациях:
Обследование в обязательном порядке необходимо в случаях стихийных бедствий. Проводится оценка ущерба, нанесенного конструктивным элементам сооружений, определяется возможность восстановления зданий, затраты и сроки проведения ремонтных работ.
Техническое обследование зданий и сооружений строго регламентированный комплекс процедур. При их проведении необходимо соблюдать требования законов, стандартов, сборников правил, методик. Основные нормативные документы, которыми следует руководствоваться:
Также существует целый ряд дополнительных норм, уточняющих правила обследования различных видов объектов, элементов конструкций, определяющие порядок проведения сбора и анализа данных.
Визуальное обследование необходимо для предварительного оценивания технического состояния инженерных сетей, конструкций. Проводится поиск внешних признаков дефектов, разрушений. По ним определяются необходимость и уточняются места проведения детального исследования. На основе визуального обследования составляется программа дальнейших мероприятий с привлечением специального оборудования. При этом проводится сплошной осмотр всех систем и поиск внешних признаков разрушений. Все обнаруженные дефекты фиксируются в специальной ведомости, также осуществляется фото и видео фиксация.
Инструментальное обследование зданий и сооружений проводится с привлечением специальной техники, для анализа используются лабораторные исследования, осуществляются инженерно-геологические изыскания, проводят испытание зданий. В ходе работы определяются реальная несущая способность конструкций, устанавливаются значения эксплуатационных нагрузок, проводится анализ причин появления повреждений и дефектов. На основе собранной информации делаются проверочные расчёты и, при необходимости, составляется задание на проведение ремонтно-восстановительных работ.
Качественное обследование инженерных сетей и сооружений начинается с изучения проектной документации и визуального осмотра, позволяющего сразу выявить проблемные места, определить характер дефектов и сделать предварительные выводы. В дальнейшей работе, для получения более подробной информации, прибегают к помощи:
Кроме того, необходимы и обмерные работы, которые позволяют определить геометрические параметры здания и выявить изменения размеров, свидетельствующие о негативных процессах, происходящих в конструкциях.
Обследование сооружений делится на три основных этапа:
На первом этапе специалисты изучают техническую документацию: журналы работ, акты, паспорта с поэтажными планами, сертификаты на материалы. Внимание уделяется данным о модернизациях и ремонтах. Также проводится осмотр местности, выявление явных дефектов, ознакомление с особенностями здания, изучается состояние коммуникаций. На данном этапе составляют программу дальнейших мероприятий.
Второй этап начинается с подготовки обмерочных чертежей и документирования полученных сведений. Затем идёт осмотр ограждающих и несущих конструкций, выявление дефектов и их анализ. Осуществляется подготовка фотоматериалов, уточняется конструктивная схема сооружения, производится предварительная оценка зданий, состояния конструкций и инженерных сетей.
Инструментальное обследование подразумевает применение специального оборудования, с помощью которого проводят:
Следует помнить, что сокращение объемов обследования по требованию заказчика приводит к уменьшению достоверности результатов. В таком случае заказчик самостоятельно несет ответственность за низкую достоверность информации о техническом состоянии сооружения.
Согласно требованиям ГОСТ 31937-2011 первое обследование зданий и сооружений осуществляется не позже, чем через два года после ввода их в эксплуатацию. Далее техническое состояние обследуется в период не более, чем 10 лет с момента последнего обследования. Для сооружений, работающих в особых условиях: в агрессивных средах, в условиях повышенной влажности, при высокой сейсмичности, при наличии вибраций, а также в ряде других случаев, период должен составлять не более пяти лет. Также, в отдельных случаях, может обеспечиваться непрерывный мониторинг технического состояния зданий и сооружений.
По результатам работ будет дана оценка технического состояния здания, определена его категория. Также будет определено состояние инженерных сетей и предоставлены данные, обосновывающие такую оценку. Предоставляются следующие документы:
Кроме того, дается обоснование появления повреждений, дефектов сооружений, их элементов, инженерных сетей, определяется нужно ли усиление зданий. Затем выдаются рекомендации, а также задание на проект мероприятий по реконструкции или ремонту. По результатам обследования определяется уровень ответственности зданий и сооружений, а также вносятся уточнения в их паспорт, либо при отсутствии данного документа, делается новый паспорт, в который вписываются требуемые данные.
На цену обследования зданий влияют такие факторы как:
Также на ценообразование могут влиять дополнительные факторы, усложняющие проведение обследования. В среднем стоимость начинается от 50 тысяч рублей за здание, выполненное по типовому проекту. Для гидротехнических сооружений минимальная стоимость обследования составит 100 тысяч рублей, для защитных сооружений ГО – 120 тысяч, для объектов незаконченного строительства – 60 тысяч рублей.
Подробная таблица с ценами ниже:
| Наименование услуги | Цена | Срок выполнения |
|---|---|---|
| Обследование зданий | от 50 000 р. | от 14 дней |
| Оценка соответствия зданий | от 80 000 р. | от 14 дней |
| Мониторинг | от 20 000 р. за один этап | от 14 дней |
| Гидротехнические сооружения | от 100 000 р. | от 25 дней |
| Защитные сооружения ГО | от 120 000 р. | от 20 дней |
| Опоры ЛЭП | от 30 000 р. | от 14 дней |
| Объекты незавершенного строительства | от 60 000 р. | от 14 дней |
| Расследование аварий | от 100 000 р. | от 14 дней |
| Испытания строительных конструкций | от 150 000 р. | от 7 дней |
Сроки проведения обследований регламентируются целым рядом документов и отличаются для разных видов зданий. Так для промышленных зданий, обследование которых определяется РД 22-01.97, максимальный срок действия должен быть не более 5 лет. Чаще всего срок действия определяет экспертиза, исходя из категории состояния здания и того, как часто зданию требуется повторный контроль.
Вместе с этим 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 20 декабря 2019 года и постановление правительства №921 от 4 декабря 2001 года говорят об обязанности владельцев недвижимости оформлять технический паспорт, в который, согласно инструкции, каждые 3 года должны вноситься обновленные данные о техническом состоянии здания. При этом оценка состояния и внесения уточнений в паспорт осуществляются как раз в результате комплексного технического обследования.
