Дефекты панельных зданий

Типовая панельная застройка – отличительная особенность большинства российских городов. Такие строения принадлежат к быстровозводимым объектам. Технология производства панелей малозатратная, соответственно жилье в таких зданиях относится к бюджетному сегменту. Но, как и любой строительный дом панельный дом в процессе эксплуатации подвергается разнообразным внешним воздействиям. Конструкции изнашиваются и стареют, в них возникают дефекты, которые для обеспечения долговечности и надежности зданий необходимо своевременно устранять.

Что представляет собой панельное здание

Панельный – это дом, собранный на месте застройки из готовых железобетонных панелей. Изготавливаются плиты в заводских условиях по заданным размерам с дверными и оконными проемами. При производстве панелей бетон на заводах армируется металлическими прутьями, что придает изделиям прочности и устойчивости. На стройку привозят готовые стены, межэтажные перекрытия, цельные полы. Дом из таких элементов собирается по принципу конструктора.

Возможность возведения дома из готовых элементов, не зависящие от погоды короткие сроки сборки, доступная стоимость – основные преимущества панельных зданий. К минусам относят большой вес плит из железобетона, из-за чего для доставки элементов на площадку и сборка здания требует привлечения габаритной спецтехники.

Но, несмотря на прочность панельных строений и способность противостоять химическим, физическим и другим внешним воздействиям со временем в них образуются дефекты и повреждения.

Основные причины дефектов панельного здания

Обусловлены дефекты панельных домов различными причинами. Недостатки и повреждения могут появиться:

• на стадии изготовления панелей – использование некачественного бетона, несоблюдение технологии заливки, недостаточное армирование элементов, чрезмерно малая толщина защитного слоя железобетона – эти и другие факторы считаются браком при изготовлении конструкций и приводят к появлению дефектов;
• при транспортировке – отколы углов, выбоины и другие механические повреждения панелей, возникшие при их перевозке с завода до места застройки негативно сказываются на устойчивости зданий и способны стать причиной растрескивания и разрушения конструкций;
• на стадии монтажа – жесткость и прочность панельного каркаса напрямую зависит от правильности монтажа. Неточная установка плит, незаполненные межпанельные швы, неправильное крепление к панелям облицовки – эти и другие ошибки приводят к протечкам в стенах, появлению трещин и отрицательно сказываются на целостности фасадных конструкций;
• в результате нарушения эксплуатации здания – превышение допустимых нагрузок, несоблюдение правил эксплуатации, несвоевременное обследование технического состояния зданий – первостепенные причины, приводящие к постепенному разрушению бетонных конструкций и соединяющих их элементов.

Независимо от того, какими факторами вызвано возникновение дефектов панельного дома важно вовремя провести техобследование, выявить и устранить все повреждения и недостатки.

Типы дефектов

Панельные здания, возведенные из железобетонных плит, могут подвергаться различным повреждениям. Основные дефекты панельных зданий, возникающие наиболее часто следующие:

• структурные – это деформация стен и перекрытий вследствие неравномерной осадки фундамента, вертикальные и горизонтальные трещины несущих и внутренних панельных стен из-за перегрузки или ошибок при монтаже панелей и другие изъяны существенно понижают несущую способность конструкций;
• дефекты изоляции и герметизации – некачественная термоизоляция стыков в местах соединения плит, использование некачественных герметиков и материалов, агрессивные атмосферные воздействия, естественное старение гидроизоляционных и отделочных материалов приводят к разгерметизации межпанельных швов. Это влечет за собой промерзание стен, появление в помещении сквозняков, сырости, плесени;
• электрические и сантехнические дефекты – в типовых панельных зданиях в заводских условиях при изготовлении панелей в специальных каналах плит заложены места под электрические кабеля и сантехнические коммуникации. Любая инженерная система имеет определенный срок эксплуатации. На сегодняшний день коммуникации существенно устарели, в том числе физически и морально, и требуют ремонта или замены. Но важно все сделать правильно. Например, при замене электропроводки в процессе ремонта помещения ни в коем случае нельзя штробить панели потолков и перекрытий, поскольку это приводит к разрушению конструкций;
• фасадные дефекты – коррозионные образования на арматурных закладных элементах, повышенная воздухопроницаемость несущих стен, протекания в местах соединительных стыков, разрушения слоя заделки панелей, смещение или выпучивание плит, расхождение на наружных стенах вертикальных и горизонтальных швов с выпадением раствора, расслоение защитного слоя бетона – наиболее частые дефекты фасадов панельных строений;
• проблемы с окнами и дверями – плохая гидроизоляция стен, отсутствие уплотнений при заделке оконных и дверных проемов, возникновение трещин из-за коробления и усыхания древесины, недостаточный уклон водосливов – эти и другие факторы приводят к загниванию деревянных рам, продуванию вследствие неплотного примыкания к стенам дверной или оконной коробки и ряду других недостатков.

Важно понимать, что даже микроскопические трещины способны привести к катастрофическим последствиям, если вовремя их не обнаружить и не устранить. Поэтому панельные здания необходимо регулярно обследовать и устранять все обнаруженные повреждения.

Методы диагностики дефектов

Согласно с требованиями ГОСТ, СП и других строительных регламентов диагностика дефектов панельных зданий производится разными методами:

• визуальное обследование – самый простой способ мониторинга техсостояния домов из панелей, позволяющий обнаружить видимые дефекты и предварительно оценить состояние конструкций и межпанельных швов снаружи и внутри зданий. Первостепенное внимание при осмотре уделяется местам выступающих плит, примыканиям козырьков, балконов, дверных и оконных рам;
• инструментальное обследование – производится с использованием специализированных инструментов и оборудования. Ультразвуковым методом определяют прочность железобетонных плит и глубину трещин. Для измерения ширины трещин используют отсчетные микроскопы или стальные щупы. Магнитометрический метод позволяет установить толщину защитного слоя бетона. Звукопроницаемость стен и перекрытий проверяют акустической методикой. С помощью пневматического способа определяют степень воздухопроницаемости ограждающих конструкций. Нивелированием и теодолитной съемкой устанавливают прогибы и перемещения панелей, уровень осадки фундамента здания;
• тепловизионное обследование – самый современный и эффективный метод определения параметров тепловых потерь дома. Специалисты с применением тепловизора измеряют перепады температур на стенах здания, выявляют места скопления влаги, утечки тепла и других дефектов. С помощью тепловизора проверять можно также качество отремонтированных межпанельных швов. Тепловизионный контроль осуществляется без разрушения конструкций, в сжатые сроки позволяет обследовать большие площади поверхностей.

Для каждого здания методы исследования подбираются индивидуально с учетом типа дефектов, возраста и предварительной оценки техсостояния объекта.

Методы устранения и предотвращения дефектов

Своевременное устранение повреждений и дефектов панельных домов – эффективный способ продлить срок эксплуатации строения, избежать аварийного состояния и лишних финансовых расходов.

Наиболее уязвимые места строений панельного типа – межпанельные швы. Поэтому при обнаружении трещин или отслоений следует как можно быстрее устранить такие недостатки.

Осуществляют устранение дефектов разными способами. К наиболее распространенным относят:

• расположенные вдоль арматуры волосяные трещины устраняют путем восстановления гидроизоляции железобетонной поверхности и заделкой бетонным раствором;
• появившиеся при транспортировке, монтаже или эксплуатации сколы заделывают мелкозернистым бетоном;
• если вследствие коррозии обнаружено отслоение бетона от армирующих элементов необходимо усилить и восстановить защитный слой;
• прогибы и деформации панелей требуют усиления фундамента или снятия с конструкций излишней нагрузки;
• заделку межпанельных швов производят посредством промазывания проблемных участков мастикой для улучшения гидроизоляции и заполнения соединений цементным раствором или специальным теплоизоляционным материалом, например, трубчатым пенополиуретановым утеплителем;
• задувка монтажной пеной разрушенных швов между панелями позволяет защитить помещения от чрезмерного проникновения воздушных масс и влаги.

Качественное и вовремя проведенное устранение дефектов имеет огромное значение как для комфортного микроклимата внутри помещений, так и для долговечности и надежности эксплуатации панельных зданий.

Важность своевременного обнаружения и устранения дефектов

Безопасность панельного дома – неукоснительное требование при его эксплуатации. Стоит понимать, что даже незначительные повреждения со временем увеличиваются и могут стать причиной разрушения конструкций.

Для предотвращения аварийных ситуаций необходимо периодически отслеживать в каком состоянии находятся несущие и другие конструкции, проверять целостность и герметичность межпанельных швов, и при наличии повреждений устранять их, не дожидаясь негативных последствий.

Своевременное техническое обследование панельных зданий позволяет обнаружить дефекты на ранних стадиях, установить причины их возникновения и подобрать наиболее действенные способы их устранения.