Инженерное обследование зданий и сооружений

Инженерное обследование объектов капитального строительства – комплекс исследовательских мероприятий, направленных на определение оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и других конструктивных элементов зданий.

Основные цели и задачи

Главная цель инженерного обследования – определение текущего техсостояния строительных конструкций, выявление дефектов, установление степени физического износа, оценка технико-эксплуатационных качеств строения и прогноз его состояния при дальнейшей эксплуатации.

Грамотно проведенное инженерно-техническое обследование обеспечивает решение следующих задач:

• оценка качества выполненных ремонтных или строительных работ;
• определение фактического технического состояния сооружения или здания;
• выявление возникших повреждений и дефектов, анализ причин их появления;
• составление смет на проведение капремонта;
• определение причиненного объекту ущерба;
• разработка рекомендаций по устранению дефектов и восстановлению несущей способности конструкций.

Эти и другие задачи решает инженерное обследование. Но главная задача инженерных изысканий – это своевременное обнаружение проблем, предотвращение аварий и обеспечение безопасности для людей и окружающей среды.

Типы инженерного обследования

В зависимости от целей проведения инженерных изысканий различают несколько видов техобследования зданий и сооружений:

• плановое и текущее. Плановые исследовательские мероприятия необходимо провести не позднее после двух лет после ввода в эксплуатацию объекта. Последующая периодичность зависит от типа зданий. Обследовать строения следует не реже раза в течение 10 лет, для функционирующих в сложных и опасных условиях объектов изыскания необходимы каждые 5 лет. Текущее обследование необходимо после техногенных или стихийных воздействий. Услугу заказать можно также по собственной инициативе с целью оценки техсостояния;
• реконструктивное. Такой вид обследования проводят при разработке проектной документации на реконструкцию, капитальный ремонт, модернизацию зданий и сооружений. По результатам изысканий оценивают состояние конструкций, определяют возможность их восстановления или изменения, разрабатывают план ремонтных мероприятий;
• диагностическое. Проводят обследование с целью обнаружения повреждений и дефектов, определения причин их возникновения. По результатам аудита составляют план работ по устранению отклонений и нарушений, разрабатывают схему восстановления техсостояния зданий и сооружений.

По итогам каждого вида обследования составляется заключение с подробным описанием всех дефектов и нарушений, оценкой технического состояния подконтрольного объекта.

Этапы проведения инженерного обследования

Действующим законодательством установлен единый порядок, согласно с которым должно проводиться инженерное обследование зданий и сооружений:

1. Подготовительный этап. Специалисты собирают и изучают все документы на объект: проектную документацию, технический паспорт, результаты предыдущих обследований и другие. По результатам аудита составляют программу инженерных изысканий.
2. Визуальный осмотр. Снаружи и внутри специалисты тщательно осматривают строение на наличие видимых дефектов и повреждений, выявляют участки деформаций, выполняют необходимые замеры, оценивают состояние инженерных сетей, определяют предварительную оценку техсостояния здания.
3. Инструментальный контроль. С помощью профессиональных инструментов и оборудования инженеры проводят требуемые обмеры, проверяют конструкции на прочность и несущую способность, оценивают состояние ЖБИ, проводят другие работы, необходимые для получения объективной оценки технического состояния здания.

Завершающий этап инженерного обследования – камеральный. Все полученные в процессе исследований результаты анализируются, проводятся расчеты, составляются схемы и чертежи. По результатам проверки составляется заключение с указанием техсостояния объекта – нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное.

Технические аспекты инженерного обследования

Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений – многоэтапный и ответственный процесс, который должен осуществляться в строгом соответствии действующих законодательных требований и стандартов.

Градостроительный кодекс РФ, ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, Постановление правительства РФ № 87, Закон № 384-ФЗ – основные документы нормативной базы, которые регламентируют необходимость, порядок и состав работ инженерного обследования строительных объектов.

В сводах правил, технических регламентах и других стандартах четко обусловлена периодичность проведения инженерных изысканий, перечислены требования к экспертным организациям и используемому оборудованию.

Проводить обследование вправе аккредитованные организации, имеющие все необходимые лицензии и разрешения на такой вид деятельности. Исследования выполнять нужно только поверенными инструментами и оборудованием. Результаты поверки должны соответствовать установленным нормативам.

Заключение

Контроль технического состояния любого объекта капитального строительства – актуальная проблема современности. Некачественное строительство, неправильная эксплуатация и другие факторы становятся причиной катастроф. Помимо этого, в процессе эксплуатации все здания и сооружения подвергаются нагрузкам и другим внешним воздействиям. Это приводит к физическому износу конструкций, понижению их несущей способности, возникновению дефектов и повреждений. Избежать неприятных последствий поможет своевременное профессиональное инженерно-техническое обследование объектов.