Категория сложности здания и работ по обследованию: разница

Категория сложности зданий и сооружений — это характеристика, которая определяется на основании физических особенностей постройки и других данных. Является одним из базовых факторов, влияющих на процесс введения объекта в эксплуатацию. Чем она выше, тем сложнее архитектура. Если, например, в проектной документации заявлено, что постройка имеет более высокую категорию, чем есть по факту, она на законных основаниях может быть не введена в эксплуатацию.

Категория сложности работ по обследованию зданий — это понятие, которое определяется составом проводимых работ. Чем она выше, тем более детальной и основательной является сама процедура. К примеру, есть категория сложности, предусматривающая только лишь визуальное обследование. Если же в процессе используются специальные инструменты, то обследование будет более детализированным, так как его категория сложности выше и дороже по себестоимости.

Категории сложности зданий

Для определения категории сложности здания применяется норматив МРР 3.2.18.03.02-05 «Рекомендации по определению стоимости разработки проекта архитектурной колористики фасадов зданий и сооружений». В этом документе также представлен классификатор категорий в виде наглядных таблиц.

В целом, на этот параметр влияют следующие особенности постройки:

• количество этажей;
• сложность планировки;
• наличие подвального, чердачного, мансардного помещений;
• факт наличия осуществлённых изменений;
• проведённые усиления грунтовых оснований;
• назначение.

Классификация осуществляется отдельно для одноэтажных объектов и многоэтажных. В каждом из случаев выделяется всего по три категории.

Для одноэтажных:

1. К этой категории относятся построенные объекты без каркаса, с одним или двумя пролётами, высотой до пяти метров.
2. Любые объекты, которые не подпадают под первую или третью категории.
3. Здания с несущим силовым каркасом, с большим количеством отличающихся по функциональности помещений, по форме очертаний имеющие не менее трёх прямоугольников, либо с криволинейными очертаниями фасада.

Для многоэтажных:

1. Постройки с прямоугольным профилем, планировкой которых предусмотрены однотипные (в пределах одного уровня) помещения.
2. Объекты, состоящие из двух или трёх прямоугольников по фасаду, а также с разнотипными по функционалу помещениями в рамках одного и того же уровня.
3. Постройки, состоящие из трёх и более прямоугольников, либо имеющие криволинейную форму одной или нескольких сторон фасада, а также с допуском разнотипных по функциональности помещений в пределах одного уровня.

На основании категории сложности объекта определяется стоимость выполнения работ по его обследованию. Изменение категории возможно только в случае капитального ремонта с реконструкцией и модернизацией.

Категории сложности работ по обследованию зданий

В отличие от категории сложности здания, это понятие является прямой характеристикой объекта. Нормативным документом, определяющим это понятие, является Государственный сметный норматив «Справочник базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений». Также следует понимать, что более высокая категория сложности работ означает и более детализированное обследование с большим объёмом информации по итогу. Стоимость мероприятия также зависит от этого.

По сложности работ обследование объектов делится на три категории, каждая из которых включает свой набор мероприятий:

1. Первая категория — визуальное обследование.
2. Вторая категория — инструментальное обследование.
3. Третья категория — детальное инструментальное обследование.

Обследование первой категории сложности может включать выполнение таких работ, как:

• изучение документации на объект;
• обмер конструкций;
• выявление реальных размеров постройки;
• фотофиксация дефектов, следов износа;
• формирование технического заключения на основании полученных данных.

По итогу заказчик получает рекомендации относительно возможности дальнейшей эксплуатации постройки без каких-либо изменений, то есть в настоящем состоянии.

Обследование второй категории сложности может включать выполнение таких работ, как:

• работы и мероприятия, предусмотренные в списке выше;
• обмерные работы с применением высокоточных инструментов;
• составление общих чертежей и пространственных планов;
• исследование основания;
• определение состава и состояния несущих конструкций;
• оценка прочности строительных материалов;
• составление детальной карты дефектов;
• вычисление нагрузок на несущие конструкции.

По итогу заказчик получает не только точные и наглядные сведения относительно текущего состояния объекта, а и рекомендации по проведению ремонта или реконструкции.

Обследование третьей категории сложности может включать выполнение таких работ, как:

• работы и мероприятия, предусмотренные в предыдущих двух перечнях;
• выполнение обмерных и изыскательных работ с применением высокоточного геодезического оборудования;
• составление чертежей, в том числе, в электронной форме;
• отбор проб грунта и стройматериалов в несущих конструкциях;
• исследование взятых проб в лабораторных условиях;
• обследование силовых, ответственных несущих конструкций с применением инструментов и оборудования, позволяющего выполнить эти работы без частичного разрушения;
• тщательная разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов;
• при необходимости прорабатывается план проведения восстановительного ремонта, реконструкции или модернизации;
• составление рекомендаций относительно возможности усиления ответственных конструкций без проведения реконструкции объекта.

Представленные перечни для обследований всех категорий сложности не являются исчерпывающими. Те или иные пункты могут быть добавлены исполняющей компанией, если это необходимо для более точного анализа, а также самим заказчиком на его усмотрение. В любом случае от категории сложности и конкретного состава работ, а также от категории сложности самого здания — будет напрямую зависеть и меняться стоимость проведения обследования.