Комиссия по обследованию зданий

Согласно с действующим законодательством за техническим состоянием зданий и сооружений регулярно необходимо осуществлять эксплуатационный контроль посредством проведения плановых и внеочередных осмотров и проверок. Осуществляет такие проверки комиссия по осмотру здания.

Для чего создают комиссию по обследованию зданий, ее цели и задачи

Создание комиссии осуществляется для проведения периодических техосмотров здания или сооружения инженерно-техническими работниками с целью определения технического состояния ограждающих и несущих конструкций, инженерных коммуникаций и других систем, от которых зависит надежность и безопасность эксплуатации строений.

Основные задачи работы комиссии состоят в следующем:

• обеспечение поддержания в надлежащим техсостоянии зданий и сооружений, эксплуатационной пригодности их строительных конструкций, коммуникационных систем, санитарно-технического и другого оборудования;
• организация мероприятий по поддержанию архитектурно-эстетического вида объектов, улучшение состояния бытовых, технических и общественных помещений;
• контроль за соблюдением правил по содержанию несущих, ограждающих и других конструкций, своевременным и качественным уходом за ними;
• организация проведения плановых техосмотров и систематических наблюдений за состоянием зданий и их конструктивных элементов;
• обеспечение своевременной подготовки зданий и функционирующих в них коммуникаций для эксплуатации в зимний сезон года;
• организация мероприятий по уборке снега с целью защиты конструкций от перегрузок;
• контроль за правильным хранением проектов зданий, эксплуатационной, технической, финансовой и другой документации.

Если в ходе осмотра обнаружены дефекты и повреждения комиссия принимает решение о проведении планового или безотлагательного ремонта здания.

Как и когда создается комиссия

В зависимости от структуры, размеров и функционального назначения здания обязанности контроля за техсостоянием возлагаются на различные службы. В комиссию могут входить представители отдела капитального строительства, отдела ремонта и эксплуатации, и других эксплуатационных служб.

Создается комиссия перед приемкой построенного объекта или в процессе его эксплуатации. Руководитель учреждения готовит приказ о создании комиссии, в котором перечислены члены с указанием их специализации и должностей.

Комиссия может быть постоянно действующей или же создаваться на время для проведения конкретных проверочных мероприятий.

Кто входит в комиссию

Назначается состав комиссии с учетом причин, по которым проводятся исследовательские мероприятия.

Если предстоит общий технический осмотр зданий, то для его проведения создается комиссия в следующем составе:

• председатель – главный инженер или руководитель учреждения или организации;
• члены комиссии – ответственные за обслуживание и эксплуатацию объекта лица, представитель профсоюза или общественного местного формирования, обслуживающий инженерное оборудование специалист.

Для обследования зданий производственного назначения в комиссию включают специалистов предприятия: инженера по технике безопасности, технолога, главного механика, энергетика и других профильных работников.

Комиссия по обследованию жилых помещений должна включать представителя управляющей компании или жилищно-эксплуатационной конторы.

При техническом осмотре общественных зданий должны присутствовать отвечающие за состояние основных фондов специалисты и представители органов управления (отраслевого или местного).

Комиссионное техобследование представляющих историко-культурную ценность зданий происходит в присутствии представителя Департамента по реставрации и охране историко-культурного наследия.

При потребности в комиссию включаются представители ремонтно-строительных и экспертных организаций.

Что подлежит обследованию, критерии выбора объектов

Комиссионное обследование дома может быть внеочередным и плановым. Внеочередные проверки проводятся при обнаружении видимых повреждений и дефектов, а также после землетрясений, пожаров, наводнений и других стихийных бедствий.

Также различают общее и частичное обследование. При частичном контролю подлежат отдельные конструкции. Общий осмотр подразумевает обследование всего здания, включая:

• несущие и ограждающие конструкции;
• элементы фасада: козырьки, балконы, водоотводящие системы и другие детали;
• цокольные помещения, подвалы и фундаменты;
• внутренние и наружные коммуникации;
• тепловые пункты и другое инженерное оборудование;
• межэтажные перекрытия, перегородки, внутренние стены;
• лестничные марши и площадки;
• чердачные помещения, кровельные системы;
• дымовые трубы, вентиляционные шахты, противопожарные устройства;
• внешнее благоустройство здания и прилегающей территории.

Проводить плановые общие осмотры необходимо дважды в течение года. Первый раз весной после таяния снега, второй – осенью при подготовке объекта к зимнему сезону.

Этапы работы комиссии по обследованию зданий

Работа комиссии по обследованию здания состоит в тщательном осмотре всех элементов и конструкций. Осмотр происходит в следующем порядке:

1. Придомовая территория, элементы наружного благоустройства.
2. Фундаменты, подвалы.
3. Расположенные в здании тепловые пункты, насосные станции и котельные.
4. Чердачные перекрытия, крыши и расположенные в чердачных помещениях коммуникации и оборудование.
5. Поэтажный осмотр в направлении сверху к низу, включая перегородки и перекрытия, двери и окна, лестницы и другие конструкции.

Чтобы правильно установить и классифицировать дефекты и повреждения важно чтобы при осмотре присутствовали аттестованные специалисты, которые смогут установить причины возникновения и оценить степень опасности.

Как оформляются результаты обследования

По результатам всех проведенных обследований составляется акт осмотра, в котором отмечаются все выявленные дефекты, перечисляются меры по их устранению и указываются сроки выполнения работ.

Также все важные технико-экономические данные об объекте заносятся в технический журнал, который отражает историю эксплуатации здания и его техническое состояние.

Составляется акт в свободной форме, специально утвержденного образца не существует.

Как используются результаты обследования

На основании результатов обследования организацией, которая эксплуатирует здание принимается решение требуется ли проведение текущего или капитального ремонта, разработка внеплановых мероприятий по восстановлению и обслуживанию объекта, внеочередное комплексное техническое обследование экспертной организацией.

С какими проблемами может столкнуться комиссия

В процессе обследования комиссия может столкнуться с трудностями в определении и распознании дефектов. Например, при обнаружении трещин или других повреждений для оценки степени их опасности потребуются инструментальные измерения. Сделать их могут только квалифицированные эксперты. Поэтому в состав комиссии для общего осмотра зданий рекомендовано привлекать экспертов специализированных организаций.