Для проверки текущего состояния зданий и сооружений выполняется обследование. При проведении таких работ инженеры производят оценку объекта по нескольким пунктам. Метод обследования выбирается в зависимости от поставленной цели.
Специалист должен найти дефекты, уточнить состояние грунта и назначить категорию работоспособности исходя из проведенных обследований. Оценивать техническое состояние объекта могут только опытные инженеры, так как от проведенной работы зависит эксплуатация здания. Специалист должен произвести зрительный осмотр и предварительно изучить документы. Работы выполняются в соответствии с требованиями, указанными в СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011.
Производить осмотр здания необходимо в нескольких случаях:
Обследование зданий может состоять из следующих этапов:
В зависимости от поставленной задачи выполняется обследование подходящим способом для определенной конструкции.
Выборочное обследование производится в опасных местах, где нельзя произвести полное обследование из-за недоступности элемента.
Методы технического обследования здания могут быть разрушающими и неразрушающими. Первый вариант представляет собой стандартные испытания отобранных проб-образов материала из конструкции. Способы испытаний образцов являются такими же, как и для бетонных призм и кубов, которые изготавливается одновременно с конструкцией, или же образцов арматуры и стали от нужной партии металла.
При неразрушающем методе определяется прочность строительного материала в конструкции без нарушения несущей способности объекта. Именно поэтому данный вариант более предпочтителен при обследовании и разрушающие методы обследования практически не применяются.
Неразрушающий метод исследования в строительстве имеет следующие преимущества:
К недостаткам следует отнести:
Основной задачей при обследовании здания или сооружения является определение прочности фундамента.
Для того чтобы определить показатели материала используется один из следующих современных методов обследования зданий:
При выборе подходящего варианта следует учитывать тип объекта, его характеристики и оборудование.
Классическим методом считается разрушающий, который включает анализ фундамента на месте при помощи механического воздействия. Самым точным способом считается метод определения прочности при проведении испытаний отобранных образцов из конструкции. В последнее время такой вариант используется редко, несмотря на его точность. Связано это с механическим повреждением фундамента даже в малой степени.
Любой строительный материал имеет паспорт, где описаны заводские характеристики. Бетон можно разделить на несколько классов и для определенного здания рассчитывается нужный класс. Эта информация указывается в проектной документации. Нельзя допускать отклонения от класса, так как может случиться разрушение.
При лабораторном обследовании производится раздавливание кубиков бетона на гидравлическом прессе. В результате определяется прочность и класс материала.
Самым лучшим методом обследования фундамента считается неразрушающий способ. Специальные устройства создают ультразвуковое излучение требуемой длины волны, которое при проходе сквозь бетон улавливается приемником. Таким образом, определяются необходимые показатели строительного материала.
Обследование конструкций может выполняться следующими методами:
Для обследования инженерного оборудования и систем необходимо получить доступ к объекту. При осмотре отключаются коммуникации для обеспечения безопасности. Проверяется состояние оборудования внерабочей среде.
Обследование необходимо выполнить для инженерных систем:
Для каждого здания определяется индивидуальный список оборудования и систем для обследования. Специалист учитывает такой нюанс на первом этапе.
При визуальном осмотре инженерных систем выполняются следующие действия:
Визуальный метод подразумевает составление ведомостей и актов. Кроме этого необходимо сделать фото и видеозаписи.
Для того чтобы произвести обследование воздушной среды, необходимо использовать следующие методы: индикационный, лабораторный и экспресс. Кроме этого существуют автоматические устройства для контроля газовой среды.
Данный способ обследования считается самым простым и позволяет быстро найти загрязнений. Индикационный метод используется в том случае, если нельзя применять токсические вещества в помещении. Если они есть, то необходимо применять средства индивидуальной защиты, включить аварийную вентиляцию, очистить загазованный участок и т.д.
Единственным недостатком такого метода является примерное определение количества токсических веществ в воздухе. Между реактивной бумажкой и загрязненным воздухом положены цветные реакции. По интенсивности окрашивания можно ориентировочно определить концентрацию вещества в воздухе. Если есть следы сероводорода, то бумажка почернеет, если же присутствует фосген, то она покраснеет.
Данный способ считается одним из самых точных для определения токсичных веществ в воздушной среде. В помещении производится проба воздуха и выполняется анализ в лаборатории. Применяются физико-химические и химические способы.
Для определения вредных паров и газов в рабочей зоне применяется экспресс-метод. Используются газоанализатор, газоопределитель и т.д. Когда загрязненный воздух попадает в трубку, порошок окрашивается на определенную длину. По ее величине можно судить о концентрации вещества в воздухе.
Для непрерывной регистрации уровня загазованности применяется данный способ. Используется диаграммная лента разной чувствительности. При достижении концентрации газоанализаторы дают звуковой или световой сигнал и включают автоматически вентиляцию.
При помощи объективного и субъективного методов определяется уровень шума в здании. Первый способ подразумевает использование шумомеров. С их помощью происходит конвертация звуковых волн в электрические. Затем сигнал поступает на измеритель. Для регулирования сигнала подключаются фильтры к выходному участку усилителя. Таким образом, можно получить точные данные о шуме определенной частоты.
При субъективном варианте применяются фонометры. Они необходимы для измерения шума и сопоставления его с чистым тоном определенной частоты. Генерация происходит при помощи специального устройства. Такую операцию выполнить сложно, а результаты будут с ограниченным применением.
Для измерения шума в здании чаще применяется объективный метод, так как работать с фонометрами трудно, а результат не всегда можно использовать.
Обследование технического состояния здания и сооружения включает следующие действия:
После выполнения всех этапов выполняется составление итогового документа. Кроме этого создается паспорт здания или вносятся уточнения в уже имеющийся документ.
Заключение после обследования здания включает список определенных дефектов, фотоотчет и расчеты. Кроме этого указываются причины возникновения повреждений и последствия в будущем. В рекомендациях прописывается перечень действий, которые необходимо выполнить для нормальной эксплуатации объекта.
Методы обследования состояния зданий и сооружений помогают выявить дефекты. Выполнять исследования необходимо в установленные сроки для предотвращения разрушений или деформаций. В некоторых случаях нужно проводить работы чаще при появлении внешних нарушений, реконструкции, перепланировке и т.д.
