Натурное обследование зданий и сооружений

Техническое состояние любого строительного объекта, независимо от его функционального назначения – многоквартирный или частный дом, коммерческое или общественное здание, складское или производственное помещение – напрямую влияет на безопасность и комфорт людей, находящихся внутри строений. Поэтому для надежной эксплуатации с соблюдением правил безопасности вовремя необходимо обследовать и обслуживать здания и сооружения. Объективную оценку техсостояния объекта позволяет получить натурное техническое обследование.

Что такое натурное обследование

Проводится обследование непосредственно на проверяемом объекте с использованием специализированного инструментария и оборудования, и привлечением сертифицированных профильных специалистов.

Совершенствование проектных решений, развитие нормативной базы проектирования и эксплуатации строений, ужесточение противопожарных требований и прочие критерии требуют постоянного сбора и анализа данных об эксплуатационной надежности сооружений.

Наиболее простой и эффективный способ получения таких сведений – натурное обследование зданий. Это ряд контрольно-испытательных мероприятий, направленных на получение общей достоверной информации о состоянии строения.

Какие объекты и территории подвергаются натурному обследованию

Все без исключения объекты капитального строительства подлежат натурному обследованию. В зависимости от поставленных перед экспертами задач и целей проведения техобследования проверка может потребоваться для здания целиком или отдельных его конструктивных элементов.

Это могут быть исследования:

• состояния фундаментов и грунтовых оснований под ними;
• внутренних стен, межэтажных перекрытий, лестничных маршей и фасадов зданий;
• пожарных лестниц и ограждений;
• напольных покрытий, отделки фасадов и внутренних конструкций;
• оконных и дверных проемов;
• сетей водоснабжения, вентиляции и кондиционирования, теплоснабжения и прочих коммуникаций;
• кровли и стропильных систем.

Помимо строительных конструкций проведение обследования требуется также для окружающих территорий, включая все находящиеся на участке строения и многолетние зеленые насаждения.

Когда проводится натурное обследование, в каких случаях необходимо

Натурное обследование конструкций может выполняться как самостоятельная процедура или как этап комплексной технической экспертизы здания или сооружения. Случаи, когда требуется проверка могут быть разными. К наиболее распространенным относят:

• перед реконструкцией или перепланировкой здания;
• при увеличении на несущие конструкции и целое строение механических нагрузок – проверка поможет определить потребность дополнительного усиления;
• по истечении установленного проектом срока эксплуатации объекта;
• при обнаружении повреждений и дефектов, способных привести к разрушению элементов;
• при постоянных перегрузках здания вследствие движения почвы, высоких температур или резких температурных перепадов;
• после техногенных катастроф и стихийных бедствий;
• при изменении функционального назначения объекта.

В процессе плановых исследовательских мероприятий по определению оценки техсостояния сооружений натурный осмотр объекта является неотъемлемым этапом.

Какие инструменты и методы используются

Общепринятая схема выполнения натурных исследований строительных конструкций включает следующие виды контроля:

• визуальный осмотр подконтрольного объекта;
• инструментальный контроль техсостояния здания;
• натурные испытания конструкций.

В зависимости от целей и задач проверки инструментальный контроль может включать различные методы с использованием тепловизоров, ультразвуковых сканеров, нивелиров, теодолитов и других измерительных инструментов.

Например, для определения глубины и ширины трещин в каменной кладке или бетоне используют ультразвуковой метод. Также с помощью ультразвука проверяют качество сварных швов разнотипных металлоконструкций.

Для получения параметров шумоизоляции перекрытий и стен применяют акустическую методику. Скрытые дефекты трубопроводов и фундаментов с определением их геометрических параметров выявляют электромагнитным исследованием. Пневматический метод позволяет установить воздухопроницаемость конструкций. Уровень осадки и объем деформации фундамента определяют посредством теодолитной съемки, фотограмметрии или нивелирования.

Натурные испытания включают методику пластической деформации для установления прочности материалов. Для определения прочностных характеристик железобетонных конструкций наиболее достоверную информацию обеспечивает способ отрыва со скалыванием и обследование сдавливанием.

Порядок и этапы натурного обследования

Как и любой вид технической экспертизы начинается натурное обследование с изучения проектной документации, техпаспорта здания, результатов предыдущих исследований и прочих документов.

Последующие работы происходят в следующем порядке:

1. Предварительный осмотр объекта. На данном этапе производится детальный осмотр здания и всех конструктивных элементов., устанавливается соответствие требованиям техдокументации конструктивной и компоновочной схем несущих конструкций, определяются фактические условия эксплуатации, фиксируются все видимые повреждения и дефекты в конструкциях, состояние защитных покрытий, чрезмерно увлажненные участки бетона или каменной кладки, коррозионные поражения металлоконструкций и собирается иная информация, необходимая для составления предварительной оценки техсостояния.
2. Освидетельствование сооружения. Производятся работы по сбору сведений о прочностных и прочих технико-эксплуатационных характеристиках, действительных геометрических параметрах конструкций. Особое внимание уделяется установлению технологических вибрационных нагрузок, промерзанию грунта в основаниях фундаментов, подтоплению техническими или грунтовыми водами и прочим агрессивным воздействиям.
3. Натурные испытания. Обеспечивают получение сведений и прочности и надежности монолитных и сборных железобетонных конструкций, определению их технико-эксплуатационной пригодности.

По завершению всех работ специалисты составляют Акт обследования и Заключение с общей характеристикой объекта и оценкой его технического состояния.

Какие данные можно получить при натурном обследовании

В процессе проверочных натурных работ можно определить какие повреждения возникли в процессе эксплуатации сооружения или здания, какие дефекты и ошибки были допущены при строительстве объектов и монтаже сборных конструкций, какие дефекты вызваны несоблюдением норм проектирования.

Если исследование осуществляется после пожаров, наводнений или прочих стихийных бедствий, то проверка позволяет установить предварительную оценку техсостояния, определить потребность комплексной экспертизы и ремонтно-восстановительных работ.

Заключение

Любое строение со временем утрачивает сопротивление теплопередаче, прочностные и прочие эксплуатационные характеристики. Благодаря натурному обследованию можно своевременно обнаружить возникшие дефекты и разрушения, предотвратить аварийные ситуации. Имея заключение, заказчик обследования может планировать ремонт, усиление конструкций, разрабатывать мероприятия по реконструкции зданий.