Обмерные работы

Проведение обмерных работ – важная и неотъемлемая часть контроля за строительством зданий и сооружений, а также мониторинга техсостояния уже эксплуатируемых объектов. Обмерные работы сочетают в себе комплекс инженерно-технических измерительных процедур, направленных на определение формы, установления фактических размеров и взаимного расположения всех элементов строительных конструкций.

Зачем нужны обмерные работы

Получение максимально точных геометрических размеров и конфигураций зданий и сооружений, всех его помещений и конструктивных элементов – главная цель обмерных мероприятий. В ходе работ измеряют сечения несущих и других конструкций, высоты колонн, длины пролетов, вертикальность ограждений, горизонтальность перекрытий и другие геометрические параметры, от значений которых напрямую зависит надежность и прочность сооружений.

Согласно с требованиями ГОСТ выполнение обмерных работ является обязательным при вводе возведенного объекта в эксплуатацию, при разработке проекта реконструкции или капитального ремонта зданий, для учета площади строения в регистрирующих организациях и в ряде других случаев. Плановое и экстренное обследование зданий и сооружений обязательно происходит с проведением обмерочных работ. Результаты обмеров помогают определить соответствие или несоответствие между проектными, нормативными и фактическими линейными размерами, обнаружить дефекты, которые способны ухудшить несущую способность и безопасность объекта.

Какие виды обмерных работ существуют: какие данные предоставляют, какие методы используются

В зависимости от целей проведения обмерных работ и степени детализации результатов измерений в графических документах различают несколько видов обмеров:

• архитектурные – точные замеры всех конструктивных элементов объекта, по которым инженеры выполняют чертежи, схемы и 3D-модели. Специалисты замеряют все контуры, включая криволинейные, прямолинейные и косоугольные. Поверхности измеряются в двух проекциях – вертикальной и горизонтальной;
• археологические – высокоточные обмеры с максимально подробными результатами. Показывают допущенные в процессе строительных работ, реконструкции или капремонта изменения и их отклонения от проектных показателей. Проводят археологические обмеры для зданий и сооружений исторического или художественного значения. По результатам замеров выполняют чертежи. Чем уникальнее объект, тем с высшей точностью проводят все измерения;
• инвентаризационные – такие замеры необходимы при инвентаризации сооружений и зданий для составления планов и разрезов. Определять размеры строений с наивысшей точностью нет потребности, но расчет площади всех помещений здания обязательный. Результаты обмерных работ используют для принятия объекта на учет, определения фактического техсостояния здания, оформления инвентарных дел и других документов;
• регистрационные – замеры такого вида проводят с целью получения габаритов и основных параметров объекта. Сами измерения имеют общий характер. По полученным результатам составляют схемы, чертежи и другие графические документы.

Среди всех видов обмеров самыми сложными считаются архитектурные, которые в зависимости от точности результатов разделяются на подробные, упрощенные и схематические. Такой вид измерений выполняют при разработке проектов по капремонту и реконструкции зданий.

Методы измерения

Существует три основных метода, по которым проводят обмерные работы зданий и сооружений:

1. Фотограмметрический. Размеры подконтрольного объекта определяются по фотоснимкам выполненной ранее аэрофотосъемки. С разного расстояния делается серия снимков, которые выступают основой для определения необходимых значений по основным сечениям и контуру фасадов. Далее в требуемом масштабе создаются чертежи. Фотограмметрический метод обеспечивает высокую точность обмеров, чем обусловлена его популярность.
2. Геодезический. Измерения проводятся с использованием нивелиров, теодолитов, тахеометров, электронных рулеток и других специализированных инструментов. Замеры выполняют по внешним контурам исследуемых конструкций. Главная цель обмеров – создание планово-высотной схемы здания. По точности результатов геодезический метод не уступает фотограмметрическому, только в данном случае чертежи создаются в большем масштабе.
3. Натурный. Применяется метод для получения детальной информации о размерах небольших зданий и сооружений: загородных домов, торговых павильонов, общественных, коммерческих и других объектов. Часто натурным способом выполняют архитектурные обмеры. Измерения проводят с помощью отвесов, угломеров, уровней, рулеток, лазерных и водяных нивелиров и других приборов.

Обмерочные работы должны происходить только с использованием поверенных инструментов и оборудования. Результаты поверок должны соответствовать установленным действующим законодательством нормативам.

Этапы проведения обмерных работ

Существуют общеустановленные правила выполнения обмеров, согласно с которыми работы производятся в следующем порядке:

1. Подготовительный этап. Специалисты изучают проектные и другие имеющиеся документы, составляют техническое задание и согласовывают его с заказчиком, заключают договор, согласовывают дату выезда на объект для проведения обмерных работ.
2. Технический этап. После визуального осмотра объекта кадастровые инженеры подготавливают инструменты и оборудование, и приступают к измерениям. Все результаты замеров фиксируются в специальной ведомости, при потребности ведется фото- и видеофиксация обнаруженных отклонений и дефектов.
3. Обработка и анализ данных. Используя результаты обмеров, инженеры проводят необходимые расчеты, в бумажном и электронном виде составляют схемы и чертежи.

Итоговый документ обмерных работ – заключение с указанием всех результатов измерений и выявленных дефектов, оценкой фактического технического состояния объекта.

Специфика обмеров

Потребность в проведении обмерных работ возникает в разных сферах и направлениях, например, при проектировании зданий и сооружений, в строительстве новых объектов, при проведении инвентаризации строений, для оценки техсостояния объектов в процессе их эксплуатации. При этом важно учитывать то, что измерения объектов разных категорий и назначения имеют свои особенности и специфику:

• обмеры административных, многоквартирных, производственных и других зданий проводятся при введении их в эксплуатацию, обновлении или разработке новых технических планов, при сдаче в аренду, капремонте, перепланировке, изменении функционального назначения и других ситуациях. Такой вид замеров считается самым объемным. Он включает обмер внутренних и внешних параметров здания. По полученным результатам составляются чертежи фасадов, фундаментов, перекрытий и других конструктивных узлов, создаются схемы сечений шурфов и поэтажные планы каждого этажа, включая чердачные и подвальные помещения. При потребности определяются геометрические размеры закрытых конструкций путем их вскрытия;
• измерения строительных конструкций (кровель, фасадов, лестничных площадок, фундаментов и других) подразумевают не только определение их размеров, но также выполнение замеров парапетов, карнизов, выступов и прочих архитектурных элементов;
• геометрические замеры мостов, тоннелей, путепроводов и других инженерных сооружений помимо определения всех параметров конструкций требуют также проведения замеров опорных колонн, пролетов и других элементов. Чертежи выполняются с нанесением высотных отметок, указанием продольных и поперечных размеров.

В зависимости от вида и метода измерений, наличия или отсутствия проектной документации объем и состав обмерочных работ для каждого объекта разнится и определяется в индивидуальном порядке.

Значение обмерных работ зданий и сооружений

Обмерочные работы проводятся для возводимых и эксплуатируемых зданий и сооружений. Важность и необходимость замеров переоценить нельзя.

Архитекторы по результатам измерений создают 3D-модели объектов, которые позволяют наглядно увидеть и проанализировать пространственную структуру строения и подбирать наиболее эффективные проектные решения.

Строителям данные обмеров нужны для определения вида и порядка работ при строительстве, модернизации, ремонте, перепланировке объектов.

Реставраторам результаты измерений помогают с точностью восстанавливать и сохранять все уникальные архитектурные элементы исторически ценных зданий.

Инженеры на основании результатов замеров и обмерных чертежей создают информационные модели для эффективного управления зданиями и сооружениями и безопасной их эксплуатации.

Управляющие компании и владельцы зданий материалы измерений используют для оценки технического состояния объекта, формирования пакета документов для надежной эксплуатации, сдачи в аренду или продажи, проведения капитального или текущего ремонта и проведения других операций с недвижимым имуществом.

Важность роли специалиста по обмерам

Обмерные работы – одна из востребованных услуг. Но для получения точных и достоверных результатов важно правильно выбрать организацию. Чтобы обмеры и обследования зданий и сооружений были признаны официальными, выполнять их должна организация, имеющая свидетельство СРО и допуски к измерительным работам. Кадастровые инженеры должны быть аттестованными. Замеры проводить нужно только поверенными инструментами и оборудованием.

Заключение

Любые изменение, произошедшие в процессе строительства или эксплуатации зданий и сооружений оказывают прямое воздействие на техническое состояние, надежность и безопасность объекта. Безошибочно обнаружить все отклонения и получить точные геометрические параметры строительных объектов можно с помощью обмерных работ, проведенных в соответствии технических регламентов и законодательных требований.