Обследование фасадов

Все о техническом обследовании фасадов зданий и сооружений.

Техническое обследование фасадов зданий – обязательная процедура для оценки состояния лица здания. Такие действия часто необходимы для старых строений, подвергшихся разрушениям и большим видоизменениям. От качественно проведенного процесса зависит успешное выполнение реставрации.

Что такое фасад?

Фасад – наружный облик строения или здания. Это конструктивный элемент несет эстетическое значение, а также защищает и оберегает постройку от негативных природных воздействий. По внешнему облику и используемым отделочным материалам их различают в зависимости от предназначения, вида и конструктивно-стилистических характеристик сооружения.

В каких случаях проводят исследование?

Обследование фасада здания осуществляют в случаях:

  • проведение капремонта здания;
  • передача строительного объекта в эксплуатацию;
  • продажа дома;
  • монтаж вентилируемых модулей;
  • модернизирование или реконструкция сооружения;
  • в целях подтверждения качественной проведенной работы в соответствии с проектными документами;
  • наблюдается разрушение кладки, трещины или протечки на стенах;
  • на предмет возможности монтирования или крепления специального оборудования или для замены отделочных шаров;
  • с целью выявления теплопотерь проводят тепловизионное обследование зданий и сооружений;
  • для выяснения возможности последующей безопасной эксплуатации строения.

Главная цель мероприятия – оценка технического состояния фасада здания, обнаружение дефектов, определение параметров трещин и поврежденной площади. 

Дефекты фасадов

Грамотно проведенная экспертиза лицевой стороны здания предоставляет клиенту как широкий перечень информации об объекте, так и конкретные виды дефектов:

  • отслойка облицовочной плитки;
  • трещины;
  • изъяны или разрушение фасада здания и выступающих фрагментов;
  • повреждения швов;
  • ржавчина в местах касания внешних панелей экстерьера с металлоконструкциями;
  • деформирование несущих плоскостей;
  • во время строительства использованы материалы, отличающиеся по параметрам и стойкости к негативным климатическим влияниям.

Акт обследования фасада здания отражает текущее состояния наружных стен строения, а также вероятность образования дефектов. Эти факторы позволяют разработать оптимальный план мероприятий по ликвидации недостатков. 

Что входит в работу по обследованию, какие виды работ?

Наши специалисты проводят исследования фасадных модулей согласно ГОСТу и СП. В процессе экспертизы проводятся следующие виды работ:

  • рассматриваются проектно-технические и архивные документы;
  • проведение обмеров лицевой стороны сооружения;
  • определение конструктивной модели строения;
  • обнаруживаются возможные усадки и деформирования;
  • нахождение вероятных зон для раскрытия и забора проб;
  • осуществление подробного анализа соединений и конструкция при помощи инструментов;
  • установление прочностных свойств материала и строительных конструкций, выявление дефектов;
  • исследование фундамента в случае необходимости;
  • проведение проверочных расчетов конструктивных элементов;
  • выполнение геодезических работ;
  • возможно оценивание надежности наружных стен;
  • графическое оформление собранных результатов;

В завершении составляется технический отчет по обследованию фасада здания и выносятся рекомендации по ликвидации выявленных дефектов.

Методы обследования

Существует 2 метода исследования фасада сооружения:

  1. Визуальный. Не требует применения специального оборудования и техники. Такой способ показывает не всегда точный результат и предусмотрен для предварительной оценки состояния лица строения.
  2. Инструментальный. Отличается высокой точностью и предполагает использование геодезических или ультразвуковых приспособлений.

Экспертиза, проведенная профессионалами компании БТЭ с применением современного оборудования, гарантирует клиенту получение максимально точной оценки состояния строительного объекта.

Этапы обследования

Схема осуществления исследовательских мероприятий включает несколько этапов:

  • Подготовительный. Предусматривает сбор исходных данных, разработку и согласование технического задания на проведение обследования
  • Визуальная экспертиза.
  • Инструментальное освидетельствование.
  • Лабораторная апробация.
  • Анализ и подведение полученных итогов.
  • Составление перечня требующихся мероприятий.
  • Оформление заключения об обследовании.

Что получает в итоге клиент?

Результатом проведенной экспертизы по оцениванию является формирование технического заключения о состоянии фасада строительного объекта и способности его последующей эксплуатации. Заказчик получит пакет такой документации:

  • отображение текущего состояния;
  • теплотехнический и тепловизионный отчет;
  • вычисление узлов соединения силовых составляющих;
  • информация об испытаниях используемого материала;
  • при выявлении дефектов составляется дефектная ведомость;
  • заключение и рекомендации по ликвидации выявленных отклонений.

По итогам собранной информации инженеры-проектировщики принимают решение, которое в дальнейшем оформляют как проект видоизменения фасадных частей здания. Документацию необходимо согласовать в соответствующих городских или районных службах, для получения разрешения на реконструкцию фасада.

Любую задачу, поставленную в процессе реализации проектов, будь то восстановление, реконструкция или поддержание конструкций в хорошем техническом состоянии рекомендуется доверить профессионалам. Специалисты компании БТЭ готовы выполнить любые работы, связанные с экспертизой, обследованием, изысканием или проектированием строительных объектов. Все необходимую информацию по оказанию услуг можно получить по телефону или заполнив форму обратной связи.