В процессе эксплуатации любое здание подвергается воздействию неблагоприятных техногенных, механических, природных и других факторов. Это негативно сказывается на эксплуатационных свойствах объекта и его конструктивных элементах. Чтобы предотвратить аварийные ситуации и преждевременное разрушение строений необходимо регулярно проводить техническое обследование несущих конструкций зданий и сооружений. Это комплекс инструментальных и натурных исследований, по результатам которых определяется техническое состояние строительных конструкций.
Основная цель обследования строительной конструкции – установление ее реального технического состояния. Первоочередное внимание уделяется проверке несущих оснований на предмет их целостности и безопасной последующей эксплуатации.
Инженерное обследование несущих конструкций позволяет решить следующие задачи:
В зависимости от типа здания и причин, по которым проводят техническое обследование несущих конструкций здания исследовательские мероприятия могут обеспечивать решение других задач, направленных на предотвращение разрушения и продление срока службы исследуемых объектов.
Обследование технического состояния несущих конструкций здания проводится в следующих случаях:
В первый раз проверочные мероприятия провести необходимо уже через два года после сдачи объекта в эксплуатацию. В дальнейшем здание нужно обследовать как минимум раз в течение пяти лет.
Периодичность, порядок и регламент исследовательских работ четко определяют Правила обследования несущих строительных конструкций зданий СП 13-102-2003. Мероприятия производятся в три взаимосвязанных этапа.
Подготовка подразумевает ознакомление с объектом, изучение и анализ проектной документации, материалов инженерно-геологических изысканий, составление технического задания на предстоящие работы.
Сооружение или здание тщательно осматривается на предмет обнаружения видимых повреждений и дефектов. Все выявленные отклонения фиксируются, выполняются необходимые замеры.
Этот этап включает следующие мероприятия:
В зависимости от специфики объекта и предъявляемых к нему требований некоторые работы могут не включаться в перечень обследовательских мероприятий.
С учетом выявленных дефектов исследуемому объекту может быть присвоена одна из категорий:
Присвоенная зданию категория фиксируется в отчете, содержащем подробное описание выявленных дефектов и причин их возникновения.
Любое обследование (плановое или внеочередное) завершается составлением технического заключения. В четко описано состояние и степень износа конструкций, типы дефектов и эффективные способы их устранения, выводы о возможности или невозможности эксплуатации здания в дальнейшем.