Обследование подвала многоквартирного дома

Для безопасной эксплуатации многоквартирного дома важным условием является соответствие подвального помещения технологическим нормам и требованиям безопасности. Поэтому с целью обеспечения соответствия нормам СНиПов и ГОСТов необходимо периодическое обследование подвальных помещений – комплекс исследовательских работ по определению их реального техсостояния.

Подвал многоквартирного дома – что это

Подвал, подвальное помещение, техническое подполье многоквартирного дома – это техническое вспомогательное помещение, предназначенное для обслуживания здания. Здесь расположены инженерные коммуникации, оборудование и другие приспособления, которые обеспечивают жизнедеятельность дома и повышают жизненный комфорт всех его жильцов.

Принадлежит подвал всем совладельцам многоквартирного дома и находится в их совместной общей собственности. Контролировать в каком состоянии находятся подвальные помещения необходимо постоянно.

Когда необходимо обследование подвала МКД

Подвалы и технические подполья многоквартирных жилых зданий необходимо обследовать дважды в год – осенью и весной.

Помимо сезонных осмотров и проверки подвала в составе комплексной экспертизы здания нередко возникает потребность в проведении внепланового обследования, в частности:

• повышенная влажность в подвальных помещениях и в квартирах на первых этажах здания;
• планирование реконструкции, перепланировки или капитального ремонта дома;
• основное здание находится в аварийном состоянии;
• после пожаров, наводнений и других стихийных бедствий;
• сбои в работе коммуникационных систем (вентиляции, отопления, водоотведения и других);
• совершение коммерческих или юридических сделок в отношении подвала или отдельного его помещения: аренда, купля-продажа и другие;
• проверка качества ремонтно-строительных работ по завершении ремонта или реконструкции подвала, или здания в целом;
• обнаружение дефектов и повреждений фундамента дома.

Споры по принадлежности подвальных территорий, потребность оценить функциональный потенциал подвального помещения для использования его в коммерческих целях (при условии отсутствия в нем инженерных коммуникаций) – в этих и других случаях требуется профессиональное обследование подвала.

Этапы проведения обследования и состав работ

Экспертиза подвала осуществляется поэтапно. Выполняются исследовательские работы в следующем порядке:

1. Подготовительный этап. Специалисты изучают и анализируют проектную документацию и технический паспорт на здание, отражающие результаты проведенного ремонта, перепланировки или реконструкции документы (если таковы имеются), акты предыдущих технических обследований и другие предоставленные заказчиком документы.
2. Визуальный осмотр. Эксперты осматривают потолки, стены и полы подвальных помещений на предмет обнаружения трещин, повреждений, деформаций и других видимых дефектов. Осмотру подлежат также расположенные в подвале инженерные системы.
3. Инструментальный контроль. С помощью специализированных инструментов и оборудования эксперты проверяют состояние гидроизоляции, состояние перекрытий, стен и других конструкций. Особое внимание уделяется участкам с отслоением штукатурки, наличие трещин и иных разрушений. Главная задача инструментального обследования – обнаружение всех дефектов, которые способны повлечь за собой серьезные разрушения конструкций. Для получения достоверного результата при потребности отбирают пробы стройматериалов для проведения испытаний в лабораторных условиях. Также с применением специальных приборов проверяется качество воздухообмена в подвале.
4. Составление отчета. По результатам исследований составляется отчет и экспертное заключение.

Это стандартная схема экспертизы. Для каждого объекта перечень работ составляется индивидуально с учетом целей проведения экспертизы и особенностей подвала.

Документы по результатам обследования

Акт обследования подвала многоквартирного дома – официальный документ, который предоставляется заказчику экспертизы. В акте указываются обнаруженные в ходе аудита дефекты и текущее техническое состояние подвального помещения. К заключению прилагается также перечень восстановительно-ремонтных работ по устранению выявленных повреждений.

Какие организации допускаются к проведению работ по обследованию подвалов

Экспертизу подвальных помещений многоквартирных домов вправе проводить только лицензированные организации, которые имеют допуски к исследовательским работам. Только составленный аккредитированной организацией акт обследования имеет юридическую силу и может предоставляться в государственные, судебные и другие контролирующие инстанции.

Заключение

Подвальные помещения жилых многоэтажных зданий – технические зоны, которые требуют постоянного контроля и повышенного внимания. От их состояния зависит надежность и долговечность эксплуатации всего строения. Поэтому проведение экспертного обследования подвала многоквартирного дома – важная и необходимая мера безопасности объекта и проживающих в нем людей.