Обследование зданий перед капитальным ремонтом

Капитальный ремонт представляет собой несколько работ, которые приводят к улучшению технического состояния, восстановлению работоспособности и безопасности всего объекта. В сравнении с реконструкцией он не изменяет стандартные параметры здания: этажность, площадь и др. Для того чтобы ремонтные работы были выполнены качественно, требуется выполнить предварительное обследование здания. Оно требуется для выявления деформаций и составления проектных документов.

Цель технического исследования жилых и нежилых зданий перед капитальным ремонтом

Основной задачей при проверке жилых и нежилых зданий является определение текущего состояния. Основания для капитального ремонта здания:

1. Нахождение дефектов и повреждений.
2. Определение износа объекта.
3. Диагностика аварийного состояния. В таком случае выполняется переселение жильцов.
4. Составления списка работ по объекту. Для многоэтажных домов такой этап является обязательным.
5. Создание заключения о дальнейшем использовании здания, а также факторов, которые должны выполняться для этого.

При проведении правильной проверки можно установить необходимость ремонтных работ для объекта. Обследование определяет сумму для выполнения работ. Если на капремонт выделяются бюджетные деньги, то экспертиза проводится в обязательном порядке компанией, которая имеет все разрешения и лицензию.

Работы при обследовании зданий и капитальном ремонте

Капитальный ремонт включает следующие работы:

• восстановление или замена строительных конструкций, а также отдельных элементов, которые не включают несущие конструкции;
• восстановление или замена инженерного обеспечения сетей и элементов;
• замена некоторых элементов несущей конструкции на другие, которые смогут улучшить технические показатели. Может производиться восстановление таких элементов.

Комплекс работ, который должен произвести подрядчик или застройщик, может отличаться. Именно для этого необходимо выполнить обследование объекта в целом, а также отдельных элементов. Затем составить акты и ведомости дефектов, произвести расчет. При подготовке проекта капитального ремонта данные документы учитываются, и заключается договор с подрядчиком.

Список работ, которые должны выполняться при обследовании здания прописаны в ГОСТ 31937-2011. В дополнении были созданы нормативы и ведомости, которые указывают правила проведения обследования для разных строений и элементов конструкции.

При выполнении проверки здания и сооружения выполняется визуальное исследование и инструментальное обследование.

Первый вариант состоит из следующих пунктов:

1. Указание конструктивных особенностей и схем.
2. Анализ состояния несущих конструкций с технической стороны.
3. Нахождение дефектов с предоставлением фото и видео.
4. Проверка инженерных сетей.
5. Расчет необходимых работ.
6. Расчет сметы на капремонт.

Инструментальная проверка включает:

1. Проверка уровня грунтовых вод.
2. Проверка грунта возле основания.
3. Исследование фундамента.
4. Анализы отобранного грунта и материалов.
5. Теплотехнический расчет и при помощи специального программного устройства. Кроме этого рассчитываются отдельные конструкции.
6. Обмер.
7. Замер деформаций и различных трещин.
8. Микологическая проверка древесины.
9. Измерение параметров отопления, вентиляции и горячего водоснабжения.

Документы

Все виды работ для капитального ремонта указываются в акте обследования, который представляет заключение в соответствии с Градостроительным кодексом и включает:

• задание на проектирование капитального ремонта здания;
• дефектная ведомость при обследовании;
• вывод о необходимости проведения капремонта;
• список работ, которые нужно выполнить для восстановления здания;
• проектно-сметная документация.

Данный документ должен получить заказчик.

Для проведения капитального ремонта требуются следующие документы:

• паспорт объекта;
• чертежи с изменениями;
• акты освидетельствования скрытых работ;
• акт приемки здания в эксплуатацию;
• акт антикоррозийной защиты;
• технический журнал на эксплуатацию объекта;
• журнал осмотра строительных конструкций;
• сертификаты качества на материалы;
• отчет о проведенном обследовании;
• документы о разных ремонтах, реконструкциях и усилениях;
• документ, который характеризует физические параметры среды.

Этапы обследования зданий

При обследовании конструкций зданий и сооружений выполняются следующие этапы:

1. Подготовительный этап включает сбор документации, первичный осмотр здания, разработка и согласование с заказчиком технического задания на обследование.
2. Визуальное обследование.
3. Инструментальное обследование.
4. Оформление технического заключения на капитальный ремонт.
5. Создание проектно-сметной документации.

Составление акта

При составлении акта обследования здания для капремонта необходимо перечислить характеристики объекта, по которым можно оценить техническое состояние:

• название;
• перечисление выявленных дефектов;
• работы для устранения повреждений;
• сроки для проведения ремонтных работ.

Подписать акт должны все участники комиссии, затем директор или инженер. Документ требуется для проведения капитального ремонта. Его созданием занимаются строители, эксперты и инженеры.

Заключение

Для проведения капитального ремонта без лишних затрат необходимо произвести техническое обследование здания. В результате выполненной работы определяются дефекты и поврежденные элементы конструкции, которые требуется заменить или восстановить. Затем составляется проект и смета для подрядчика.