Обследование здания детского сада

Здания детских дошкольных учреждений требуют повышенного внимания. Они должны находиться в безупречном техническом состоянии и соответствовать всем действующим нормам безопасности. Для обеспечения должного уровня безопасности детей, воспитателей и другого персонала регулярно необходимо проводить обследование здания детского сада. Это позволит вовремя выявить дефекты и повреждения, избежать аварийных ситуаций, продлить срок эксплуатации и обеспечить безопасные условия для всех пребывающих в здании людей.

Цели и задачи обследования здания детского сада

Обеспечение надлежащего уровня безопасности для детей и сотрудников учреждения в рамках действующего законодательства – одно из важных направлений политики государства и главная цель технического обследования здания и придомовой территории детского дошкольного учреждения. Тщательный и регулярный осмотр строительных конструкций и инженерных систем помогает предотвратить катастрофические ситуации, избежать дорогостоящего ремонта.

Наряду с этим техническое обследование детского сада обеспечивает решение других задач:

• оценка соответствия объекта действующим регламентам и строительным нормам;
• своевременное обнаружение, определение причин возникновения и устранение дефектов и повреждений;
• мониторинг целостности и работоспособности инженерных систем и коммуникаций;
• проверка качества проведенных строительно-ремонтных работ;
• определение возможности модернизации или реконструкции объекта;
• составление перечня работ и сметы для проведения капитального ремонта;
• повышение энергоэффективности здания;
• обнаружение слабых мест несущих и ограждающих конструкций, выбор технологии их укрепления;
• измерение уровня влажности фасадов и внутренних конструктивных элементов;
• установление уровня износа конструкций;
• определение фактической нагрузки на фундамент и несущие стены;
• определение степени износа и остаточного эксплуатационного ресурса здания.

Только постоянный мониторинг за техсостоянием здания позволит избежать чрезвычайных ситуаций и дорогостоящего ремонта, продлить срок службы строительного объекта, обеспечить безопасные условия для комфорта, здоровья и жизни детей и обслуживающего персонала дошкольного учреждения.

В каких случаях проводят обследование

Согласно с законодательной нормативной базой техническое обследование зданий детских садов может быть частичным и комплексным, внеочередным и плановым.

Комплексное плановое техобследование проводить необходимо как минимум один раз на протяжении 10 лет эксплуатации. При этом могут возникнуть ситуации, когда требуется внеочередная безотлагательная диагностика. К таким ситуациям обносят:

• обнаружение на конструкциях повреждений и дефектов: отслоение плитки, краски или штукатурки, трещины, перекосы, пустоты в конструкциях, разрушение кладки, продувание в окнах, протечки кровли и другие;
• выявление признаков неправильной или недостаточной работы вентиляции: темные или светлые пятна на стенах, повышенная влажность, неприятные запахи, чрезмерно частые простуды и другие заболевания детей в отдельных группах;
• стихийные бедствия или техногенные катастрофы: пожары, наводнения, землетрясения и другие агрессивные воздействия;
• неисправности коммуникационных и инженерных сетей: неисправности электросетей и электрооборудования, протечки в системе отопления или водоснабжения, изменение в помещениях температурно-влажностного режима, сбои в работе систем дымоудаления, оповещения, охранной и противопожарной;
• планирование перепланировки, модернизации или реконструкции здания, влекущих за собой увеличение нагрузок на несущие конструкции;
• определение целесообразности или необходимости капитального ремонта;
• установление качества проведенных отделочных и ремонтных работ;
• споры с подрядчиком, выполняющим ремонтно-строительные работы;
• восстановление утраченной проектной документации.

Исследовательские работы могут проводиться на отдельных конструкциях и элементах, или же охватывать все здание полностью.

Плановое визуальное обследование необходимо осуществлять не меньше двух раз в год в весенний и осенний сезоны. Весной осмотр требуется для оценки техсостояния после зимы, составления плана и сметы летних ремонтно-восстановительных работ. Осенний мониторинг проводят с целью оценки полноты и качества проведенного ремонта, определение уровня готовности объекта к зимнему сезону.

В случае, когда больше 61% составляет степень износа здания детского сада, проводить плановый осмотр нужно ежеквартально.

Подготовка к обследованию

Независимо от того, предстоит ли в плановом или срочном порядке обследовать здание детского сада, работы всегда начинаются с тщательной подготовки. Специалисты изучают результаты предыдущих исследований, технический паспорт, проектную документацию, поэтажные планы, полученные при геологических и других изысканиях сведения.

По результатам аудита документации составляется план обследования с перечнем предстоящих работ, порядком и методами их проведения.

Основные этапы обследования

Порядок технического обследования здания дошкольного детского учреждения регламентирован рядом документов: ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, ФЗ 384 от 30.12.2009 года и другими.

Проводятся работы поэтапно:

1. Визуальный осмотр. На данном этапе осмотру специалистами подлежат наружные и внутренние конструкции: фасады, фундамент, козырьки, балконы, кровельные системы, внутренние стены, перегородки, лестницы, двери, окна, полы и другие конструктивные элементы. Особое внимание уделяется отделке помещений. Она должна быть экологически безопасной для здоровья и общего состояния детей.
2. Техническое обследование. С использованием специализированных инструментов и оборудования обследуют цоколь и фундамент, инженерные коммуникации, теплоузлы, надкровельные вентиляционные трубы, несущие конструкции, кровлю, междуэтажные перекрытия, двери и окна, и другие элементы. Повышенное внимание уделяется помещениям, которые подвергаются воздействию динамических и вибрирующих нагрузок: спортивным залам, помещениям для занятий ритмикой и хореографией. Проверяется также качество теплоизоляции конструкций, устанавливается уровень теплопотерь и проводятся другие обследовательские мероприятия.
3. Проверка систем безопасности. Производится мониторинг пожарной сигнализации и противопожарных устройств на предмет их работоспособности, системы дымоудаления, функционирования вентиляции и кондиционирования помещений и других работающих в здании систем.
4. Оценка санитарного состояния. Планировка, отделка поверхностей, материальное и техническое оснащение детского сада должны соответствовать действующим санитарно-гигиеническим требованиям. В ходе проверки особое внимание уделяется пищеблоку, санузлам, комнатам гигиены, санитарно-техническому оборудованию, спальням, шкафчикам для вещей и полотенец, и приемно-раздевальным комнатам на предмет индивидуальной изоляции.
5. Осмотр прилегающей территории. Обследуются игровые площадки и конструкции, физкультурные площадки, дорожки и тротуары, проезды и входы, ограждения, определяется площадь игровых зон на одного ребенка, оценивается состояние хозяйственного двора и наличия отдельного проезда к нему, и других сооружений, расположенных на территории детского сада.

Для каждого здания в индивидуальном порядке составляется перечень исследовательских работ в зависимости от причины проведения обследования, типа и степени опасности обнаруженных повреждений, уровня износа объекта и других факторов.

Анализ данных и составление отчета

По завершении всех исследовательских работ и испытаний производится камеральная обработка полученной информации, выполняются необходимые расчеты, составляется отчет о проведенном обследовании с перечнем всех мероприятий, обнаруженных дефектов.

По результатам составляется Акт обследования с указанием текущего технического состояния здания детского сада, рекомендациями по устранению отклонений и дефектов, выводами о возможности или невозможности дальнейшей эксплуатации объекта.