Важной и одной из основных составляющих системы безопасности зданий и сооружений является регулярное их техническое обследование. Объекты постоянно подвергаются внешним негативным воздействиям, также в процессе эксплуатации строений происходит физический износ. Это приводит к возникновению разнообразных дефектов, понижению несущей способности конструкций. Своевременный мониторинг за техсостоянием строительного объекта позволяет вовремя обнаружить и устранить повреждения, продлить жизненный цикл строения, обеспечить безопасные условиях для его эксплуатации.
Важность регулярных проверок для поддержания безопасности зданий
Периодический осмотр здания – неотъемлемая часть его технического обслуживания. Обследование позволяет обнаружить проблемы, принять оперативные меры по их устранению.
В процессе исследовательских мероприятий можно обнаружить:
- коррозию и ухудшение качества материалов – порывы ветра, атмосферные осадки, прямое воздействие ультрафиолетовых лучей – эти и другие факторы негативно сказываются на состоянии материалов;
- неисправности технического характера – просадки, трещины, деформации, протечки, отслоения и другие дефекты требуют устранения. Если проигнорировать процесс повреждения только осложнятся и приведут к аварийному состоянию здания;
- пожаробезопасность – для безопасности здания и пребывающих в нем людей очень важно чтобы в электропроводке не было неисправностей, без сбоев работала пожарная сигнализация и другие противопожарные устройства. Без аудита такие проблемы выявить сложно, а в ряде случаев невозможно.
Визуальным осмотром невозможно обнаружить все повреждения и дефекты, которые без устранения могут негативно сказаться на надежности и долговечности строительного объекта. Поэтому в обеспечении функциональности, технической сохранности и безопасности решающее значение имеет периодичность обследования зданий и сооружений.
Какие факторы влияют на периодичность обследования
Частота технического обследования для разных объектов капитального строительства разнится в зависимости от вида и функционального назначения строения. Периодичность проведения мониторинга четко обусловлена стандартами ГОСТ и других нормативных документов, и определяется с учетом:
- типа строительного объекта – для строений разных категорий установлены различные интервалы техосмотра. Например, здания с высоким классом опасности и эксплуатируемые в сложных условиях обследовать нужно чаще;
- возраст здания – чем дольше здание эксплуатируется, тем больший физический и естественный износ конструкций. Чтобы не допустить аварийных ситуаций проверки требуются чаще в сравнении с только что построенными объектами;
- материалы конструкции – строительные и отделочные материалы имеют разные физико-механические качества. Одни дольше сохраняют прочность и целостность структуры, другие быстрее подвергаются износу и разрушению;
- интенсивность эксплуатации – чем интенсивнее здание используется, тем чаще нужно его обследовать. Например, коммерческие и общественные объекты с большим количеством обслуживающего персонала и высокой ежедневной посещаемостью нуждаются в более частом мониторинге, нежели жилые здания;
- климатические условия – для функционирующих в условиях повышенной влажности, высоких ветровых нагрузок, в сейсмически опасных регионах сооружений и зданий интервал между плановыми исследовательскими мероприятиями должен быть меньшим;
- история ремонтов – если в здании долго не проводился капитальный или текущий ремонт, то риск наличия повреждений и дефектов возрастает к максимуму. Соответственно период между техобследованиями таких объектов должен быть меньшим;
- предыдущие результаты осмотров – если при проведении предыдущего техосмотра специалистами были обнаружены серьезные повреждения и недостатки, то интервал между последующими проверками сокращается.
Важно обратить внимание на тот факт, что временные интервалы между техническими обследованиями должны соответствовать строительным нормам и другим действующим нормативным документам. Для поддержания в надлежащем состоянии зданий и сооружений необходимо также на регулярной основе выполнять техническое обслуживание.
Рекомендуемая периодичность
Первое техобследование строительного объекта должно быть проведено не позднее двух лет с момента введения в эксплуатацию здания или сооружения. Такие требования установлены градостроительным кодексом и СП 255.1325800.2016. Последующая оценка техсостояния строений должна происходить со следующей периодичностью:
- здания жилого назначения – не реже одного раза в течение каждых десяти лет эксплуатации;
- коммерческие строения с ежедневным одновременным пребыванием в них более 500 человек – один раз на протяжении 5 лет;
- промышленные объекты – как минимум раз в 10 лет требуется техническое обследование;
- специализированные здания и сооружения (музеи, школы, больницы и другие) – через каждые 5 лет необходимо провести техосмотр и установить оценку техсостояния.
Для зданий и сооружений с повышенным уровнем ответственности и для уникальных строений технический мониторинг должен осуществляться непрерывно.
Критерии проведения плановых и неплановых обследований
Плановое периодическое обследование зданий должно происходить в сроки, установленные действующим законодательством. Помимо этого, возникают ситуации, когда в срочном порядке здание необходимо обследовать.
Внеплановый техосмотр проводят:
- по истечении срока службы объекта;
- при выявлении деформаций, трещин, перекосов, неисправностей инженерных сетей и других дефектов;
- после пожаров, аварий, стихийных бедствий и техногенных катастроф;
- при изменении целевого назначения здания;
- перед реконструкцией, капитальным ремонтом, перепланировкой, модернизацией.
При наличии предписания уполномоченных органов или по собственной инициативе собственника здания обследование производят во внеочередном порядке независимо от установленной периодичности.
