Обследование строительных конструкций и элементов здания – это комплекс исследовательских мероприятий, в ходе которых устанавливается реальное их физическое состояние, обнаруживаются дефекты и устанавливаются причины их образования, составляется техническая оценка всего строения и его отдельных частей на предмет возможности безопасной эксплуатации в дальнейшем.
Конструктивные элементы здания – это все составляющие части капитального строения. Они отвечают за целостность строительного объекта и воспринимают на себя все нагрузки.
В зависимости от целей, по которым проводится техническое обследование части здания, исследуемыми элементами могут быть:
Для зданий промышленной группы помимо перечисленных выше частей исследуются галереи, подкрановые балки, эстакады и этажерки. В ряде случаев также обследуется техническое состояние расположенных внутри зданий инженерных коммуникаций и систем.
Периодичность проведения осмотров регламентирована законодательством: Градостроительным кодексом, СНиП, ГОСТ и другими документами. Все конструкционные элементы здания необходимо исследовать спустя 2 года с момента ввода сооружения в эксплуатацию. Далее плановый технический осмотр проводить нужно не реже одного раза в течение 10 лет, и один раз каждые 5 лет требуется проверка для строений, которые эксплуатируются в неблагоприятных условиях.
Помимо этого, нередко возникает необходимость непланового техобследования:
Определить фактическое состояние конструктивных элементов здания обязательно нужно перед изменением функционального назначения объекта. Также экспертиза может проводиться по инициативе владельца здания, например, перед его продажей.
В ходе диагностических мероприятий могут быть обнаружены разные дефекты. Ниже представлена таблица конструктивных элементов здания и наиболее частые повреждения, выявляемые в процессе экспертных обследований.
| Элементы и конструкции зданий | Виды дефектов |
| Фундамент | Малая глубина заложения |
| Материал не соответствует требованиям СНиП | |
| Трещины, особенно опасны вертикальные | |
| Неоднородность грунта под подошвой основания | |
| Стены | Частичное или полное отслоение штукатурки |
| Трещины разного характера и происхождения | |
| Выпучивание кладки из кирпича | |
| Коррозионные поражения или деформация элементов из металла | |
| Зазоры в местах состыковки отмостки со стенами | |
| Крен кирпичной стены | |
| Биологические поражение кладки | |
| Выветривание из кладочных швов раствора | |
| Колонны | Смещение граней опорной части |
| Отклонение по вертикали | |
| Разрушение оголовка | |
| Наличие раковин на поверхности бетона | |
| Нарушение защитного слоя арматуры | |
| Сколы | |
| Перекрытия | Трещины |
| Коррозия и деформация металлических балок | |
| Обрушение штукатурки | |
| Отсутствие защитного слоя балки из железобетона | |
| Некачественное армирование плиты | |
| Некачественные сварные швы | |
| Разрушение на плите поперечного ребра | |
| Разрыв металлической затяжки | |
| Кровля | Протечки по плитам покрытия |
| Разрушение опорных элементов | |
| Отсутствие защитных колпаков, фартука и/или организованного водостока | |
| Намокание обрешетки и стропильных систем | |
| Разрушение участка или всего карниза | |
| Нарушение примыкания к кирпичному парапету | |
| Фасады | Промерзание бетона |
| Повреждения водоотводных элементов | |
| Разрушение отмостки | |
| Отсутствие отлива | |
| Лестницы | Коррозия косоуров |
| Повреждения опорных деталей перил | |
| Покрытия | Отверстия на поверхности плитной части (касается ребристых панелей) |
| Разрушение монолитного покрытия | |
| Повреждения торца плиты или ребер поперечной направленности | |
| Трещины | |
| Образование высолов на бетоне | |
| Протечки | |
| Поражение арматуры коррозией | |
| Металлические элементы | Деформация |
| Расслоение металла | |
| Коррозия |
Существует единый порядок, согласно которому исследуют элементы конструктивных систем зданий. Диагностические мероприятия производят в следующем порядке:
По завершении всех работ заказчику выдается заключение, в котором перечислены все виды обследуемых конструктивных элементов, есть перечень дефектов, результаты обследований и расчеты. Также в заключении содержится информация о необходимости ремонта или полной замены разрушенных частей.
В зависимости от степени опасности и типа дефектов объект признают исправным, работоспособным полностью или ограниченно, аварийным.
Правильно выполненное техническое обследование конструктивных элементов позволяет своевременно обнаружить дефекты, установить износ деталей, предотвратить аварийные ситуации и продлить срок службы здания.
Но чтобы получить достоверную информацию об объекте, проведение исследований доверять следует лицензированным компаниям, имеющим профильных специалистов, профессиональное оборудование и разрешения на такой вид деятельности.
