Техническая безопасность зданий и сооружений

Все здания и сооружения с целью обеспечения их технической безопасности должны эксплуатироваться согласно установленными законодательством нормами и стандартами. Основной документ, регламентирующий порядок и безопасность эксплуатации строительных объектов недвижимости – разработанный и утвержденный закон № 384-ФЗ, содержащий подробный Технический регламент с перечнем нормативов и правил эксплуатации зданий и сооружений.

Что такое техническая безопасность зданий и сооружений

Под технической безопасностью подразумевается обеспечение безопасных условий в сооружениях и зданиях капитального типа для здоровья и жизни пребывающих в них людей, предотвращения рисков аварий и поддержания на должном уровне техсостояния строений в течение всего периода их жизненного цикла.

Техбезопасность должна обеспечиваться для всех капитальных строений, а также для функционирующего в них оборудования, инженерных и других систем жизнеобеспечения.

Виды безопасности зданий

Комплексное техническое обеспечение безопасности зданий и сооружений включает ряд требований и мероприятий, в ходе которых должны обеспечиваться:

• пожарная безопасность – в здании необходимо обеспечить все условия для сведения к нулю рисков возникновения случайных возгораний и распространения огня;
• инженерная безопасность зданий и сооружений – для безопасного пребывания или проживания людей на объекте должны бесперебойно функционировать коммуникационные сети: вентиляция, водоснабжение, освещенность и другие жизненно важные системы;
• механическая безопасность – все конструктивные элементы и строение в целом должны обладать механической прочностью, рассчитанной на предстоящие эксплуатационные нагрузки и агрессивные внешние воздействия;
• энергоэффективность – все потребляемые ресурсы использоваться должны рационально;
• доступность – в здании должны быть созданы все условия для обеспечения удобного и надежного доступа для маломобильных категорий населения;
• техногенная безопасность – в случае непредвиденных опасных природных явлений или техногенных бедствий объект не должен причинять вреда окружающей среде.

Надежность и долговечность строительного объекта напрямую зависит от качества монтажно-строительных работ. При этом крайне важным моментом является также соблюдение всех требований и условий эксплуатации здания в течение его срока службы.

Виды угроз для зданий и сооружений

Все возможные угрозы безопасности зданий и сооружений условно можно разделить на две категории – объективные и субъективные.

Объективные угрозы не зависят от человека. Вызваны в основном техногенными и природными факторами, вследствие которых происходят:

• разрушения отдельных элементов или всего объекта целиком;
• деформация конструкций, появление трещин и прочих повреждений;
• отклонения геометрических параметров от проектных и/или нормативных показателей;
• потеря прочности и несущей способности, что повышает риски для безопасности людей.

Субъективные угрозы напрямую связаны с умышленными или неумышленными действиями человека. Это может невнимательность при проектировании, ошибки при строительстве, преднамеренное использование стройматериалов недостаточного качества и другие действия. К субъективным угрозам относят также несоблюдение правил эксплуатации здания, несвоевременное проведение плановых технических обследований, отсутствие мероприятий или недостаточная организация защиты объекта, недооценка визуально видимых повреждений, влекущих за собой серьезные угрозы безопасности строения.

Как оценивается техническая безопасность зданий и сооружений

Эксплуатационная безопасность зданий и сооружений оценивается по ряду критериев. К наиболее значимым относят:

• уровень противопожарной безопасности;
• фактические условия и отсутствие угрозы для проживания или пребывания в сооружении человека;
• степень безопасности в случае непредвиденных техногенных и атмосферных опасных явлений и другие факторы.

Оценка технической безопасности осуществляется посредством проведения ряда мероприятий по проверке инженерных коммуникаций, строительных конструкций и используемых в здании технологических решений. Для поддержания работоспособного состояния объекта проводят:

• плановые и при потребности экстренные технические обследования сооружений;
• текущие и капитальные ремонты по устранению повреждений и дефектов;
• контрольные проверки реальных эксплуатационных нагрузок;
• контроль и регулировку к нормативным показателям преобладающего в помещениях микроклимата;
• определение качества здания и его эксплуатационной надежности и пригодности.

Под техническое регулирование попадают не только подконтрольные здания и сооружения, но также все функционирующие в них инженерно-технические системы, уровень и правильность обслуживания объектов управляющими лицами или организациями.

Важность технического обслуживания и регулярных проверок

Ненадлежащая эксплуатация строительного объекта, отсутствие регулярных проверок и своевременного устранения дефектов провоцируют ускоренный износ и повреждение инженерных систем, ограждающих, несущих и других конструкций. В итоге это становится причиной дорогостоящего ремонта строений, повышает риски аварий и полного разрушения объекта.

Поэтому крайне важно вовремя заказывать профессиональное техобследование зданий, при обнаружении даже незначительных дефектов сразу же их устранять и строго соблюдать правила эксплуатации и обслуживания сооружений.

Заключение

Эксплуатация любого капитального здания или сооружения требует строгого соблюдения требований безопасности. Даже малейшие отклонения от норм могут стать серьезной угрозой для здоровья и жизни людей, пагубного воздействия на окружающую среду.

Только полноценное обслуживание и периодические техосмотры помогут сохранить работоспособность, надежность и полную техническую безопасность строительного объекта.