Техническое обследование и строительная экспертиза

Надежность, функциональность и безопасность – основные требования, которым должен соответствовать любой строительный объект. Определить текущее состояние здания или сооружения позволяет строительная экспертиза или техническое обследование. Оба понятия в понимании большинства людей воспринимаются как синонимы. Но такое мнение ошибочно, поскольку между обеими процедурами есть существенная разница. Поэтому, прежде чем заказывать следует знать, чем отличается обследование от экспертизы.

Что такое обследование и экспертиза

Техническое обследование – это комплекс исследовательских мероприятий, направленных на определение фактического состояния инженерных коммуникаций, грунтовых оснований и всех элементов строительных конструкций. Перечень работ включает выявление и анализ повреждений и дефектов, обоснование инструментальных и лабораторных испытаний, выполнение поверочных расчетов, определение техсостояния подконтрольного объекта.

Строительная экспертиза сочетает в себе ряд исследований, в процессе которых объект обследуется на предмет соответствия установленным проектным и нормативным требованиям.

Отличие обследования от экспертизы в том, что экспертные исследования проводятся в основном при разрешении конфликтных ситуаций, в ходе техобследования оценка объекта происходит без споров и конфликтов. Разница между обеими процедурами определяется содержанием поставленных перед экспертами вопросов, которые формируются на основании технического задания или выносятся по определению суда.

Когда требуется экспертиза и обследование

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в следующих случаях:

• при обнаружении видимых повреждений и дефектов для оценки возможности безопасной дальнейшей эксплуатации объекта;
• перед проведением капитального ремонта, реконструкции или перепланировки здания;
• при изначальном отсутствии или утрате исполнительной и/или проектной документации;
• при возобновлении строительных работ после продолжительной консервации объекта;
• при модернизации или изменении функционального назначения здания или отдельного его помещения.

Строительная экспертиза выполняется при возникновении споров между подрядчиком и заказчиком, после аварийных ситуаций, при необходимости узаконивания самовольно возведенного здания, для определения стоимости объекта при сделках купли/продажи, по решению суда. Также экспертиза позволяет получить информацию, возможно ли на конкретном участке возведение объекта, подтверждает правильно ли подобраны материалы и технология строительства.

Кто может выступать заказчиком

Проведение строительной экспертизы или технического обследования зданий может заказать:

• юридическая организация или физическое лицо, являющиеся собственником объекта недвижимости;
• надзорные органы и контролирующие службы;
• суд в случае, когда строительный объект выступает предметом конфликта или спора.

Также обследование может быть инициировано лицами, безопасности и материальным интересам которых грозит реальное техническое состояние недвижимого объекта.

Задачи обследования и экспертизы

Главные задачи, решение которых обеспечивает техническое обследование – это выявление возникших при эксплуатации здания повреждений и дефектов, определение причин их возникновения, общая оценка эксплуатационной безопасности и надежности объекта.

Задачи строительной экспертизы – оценка соответствия строительного объекта действующим стандартам и нормам проектирования, возведения и эксплуатации. Если экспертиза проводится после аварийных ситуаций, то ее результаты позволяют получить оценку причиненного ущерба.

Порядок проведения

В зависимости от целей и причин проведения исследований перечень работ для каждого объекта может разниться. При этом существует единый порядок, согласно с которым должно проводиться и техобследование, и экспертиза:

1. Подготовка. Включает определение целей и задач предстоящих работ, составление плана мероприятий, анализ имеющейся документации и результатов предыдущих обследований.
2. Визуальное обследование. Эксперты осматривают объект на предмет наличия видимых повреждений, выполняют замеры, составляют предварительную оценку техсостояния строительной конструкции.
3. Инструментальные исследования. Проводятся с использованием специализированных инструментов и оборудования. При необходимости отбираются образцы для материалов и конструкций для лабораторных испытаний.

Последний этап – обработка и анализ результатов, составление отчета с выводами и заключением о состоянии объекта недвижимости.

Периодичность проведения

Первое плановое техническое обследование необходимо проводить через два года с момента введения объекта в эксплуатацию, последующие проверки выполняются не реже одного раза в 10 лет, и как минимум раз в течение 5 лет для эксплуатируемых в сложных условиях зданий.

Строительная экспертиза разделяется на досудебную и судебную. Внесудебная (досудебная) проводится перед судебным заседанием и ее результаты являются основанием для судебного разбирательства. Процессуальная (судебная) назначается судом в процессе рассмотрения спора.

Результаты обследования и экспертизы

Отчетность в виде официального заключения подразумевает и экспертиза, и обследование – разница обеих процедур состоит в целях исследования и задачах, решение которых должны обеспечить эксперты.

Кто вправе проводить

Техническое обследование зданий и сооружений вправе проводить лицензированные организации, имеющие все необходимые разрешения и сертификаты на исследовательские работы. Специалисты должны иметь выданные саморегулируемой организацией допуски к выполняемым работам. Для инструментальных измерений использовать нужно прошедшее поверку оборудование.

Проводить строительную экспертизу должен эксперт аккредитированной организации, имеющий высшее образование по специальности инженер-строитель, сертификат и лицензию на данный вид деятельности.